2024標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同范本

2024標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：預(yù)售商品房1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目容積率：__________1.6項(xiàng)目綠化率：__________第二條商品房基本信息2.1商品房名稱：__________2.2商品房座落：__________2.3商品房棟號：__________2.4商品房單元：__________2.5商品房樓層：__________2.6商品房房號：__________2.8商品房戶型：__________2.9商品房朝向：__________2.10商品房用途：住宅第三條預(yù)售合同的訂立3.1甲方同意按照本合同約定的條款向乙方預(yù)售該房屋，乙方同意購買該房屋。3.2乙方預(yù)購的該房屋屬于甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目，并已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證。3.3本合同的簽訂，是雙方真實(shí)意思表示，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第四條房價(jià)款及支付方式4.1該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：4.2.1預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付該房屋預(yù)售價(jià)格的百分之十作為預(yù)訂款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2.2首付款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付該房屋預(yù)售價(jià)格的百分之三十作為首付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2.3貸款款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款額度為該房屋預(yù)售價(jià)格的百分之七十。貸款期限、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.4剩余房款：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付剩余房款。第五條交付及交付條件5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。5.2甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)符合下列條件：5.2.1該房屋符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等手續(xù)齊全有效；5.2.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家及地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)要求；5.2.4該房屋的物業(yè)管理、公共設(shè)施、綠化等應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)要求。第六條質(zhì)量及保修6.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量，符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限、保修范圍等按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3乙方在收房后，發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第七條產(chǎn)權(quán)及過戶7.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。7.2甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。7.3乙方應(yīng)在取得銀行貸款批準(zhǔn)后，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。7.4過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方預(yù)售許可證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.商品房買賣合同文本5.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件6.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件7.銀行貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件8.物業(yè)管理合同復(fù)印件9.公共設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件10.綠化管理協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將該房屋交付給乙方，視為違約。2.甲方交付的該房屋不符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按照本合同約定的付款方式，接受乙方支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)，視為違約。6.甲方未按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的證書。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.保修責(zé)任：指商品住房的開發(fā)商對商品住房質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定的時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。3.乙方未按照約定的時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價(jià)款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：可以咨詢專業(yè)律師或者房地產(chǎn)交易中心的工作人員，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序解決問題。五、所有應(yīng)用場