2024版二手房房屋物業(yè)服務協(xié)議

2024版二手房房屋物業(yè)服務協(xié)議合同編號：__________二手房房屋物業(yè)服務協(xié)議甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方應將其作為業(yè)主的權利和義務，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、管理等相關事宜，全部轉移給乙方。1.2乙方應在接管房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準，支付物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。2.2乙方應在每季度前支付相應的物業(yè)服務費用，逾期未付的，應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付滯納金。第三條物業(yè)服務合同的變更和終止3.1在房屋過戶手續(xù)完成后，本協(xié)議即刻生效。3.2如甲方和乙方在房屋過戶前解除購房合同，本協(xié)議自動失效。3.3本協(xié)議在雙方協(xié)商一致的情況下，可進行修改或終止。第四條違約責任4.1甲方未按照約定將物業(yè)服務事項全部轉移給乙方，應承擔相應的違約責任。4.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用，應承擔相應的違約責任。4.3雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.物業(yè)管理合同4.物業(yè)管理費收費標準5.公共維修基金繳納證明6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.物業(yè)服務合同的變更和終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定將物業(yè)服務事項全部轉移給乙方，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用，視為違約。3.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權的房屋，再次進行買賣的房產(chǎn)。2.物業(yè)服務費用：包括物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。3.物業(yè)管理：對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等相關事宜。4.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務合同的變更和終止：如遇合同變更或終止，雙方應簽訂相應的協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關手續(xù)。2.違約行為的處理：如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.物業(yè)服務費用的支付：乙方應按時支付物業(yè)服務費用，如遇支付困難，可與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方在房屋過戶前，為明確物業(yè)服務事宜，達成物業(yè)服務協(xié)議。2.買方接管房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)