2024版農(nóng)村承包土地租賃合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.甲方名稱：____________________2.甲方住所：____________________3.甲方法定代表人：______________4.甲方聯(lián)系方式：________________5.甲方證件類型及號碼：__________1.乙方名稱：____________________2.乙方住所：____________________3.乙方法定代表人：______________4.乙方聯(lián)系方式：________________5.乙方證件類型及號碼：__________二、租賃土地基本情況（一）土地位置1.土地位于：____________________2.土地四至：____________________（二）土地面積1.土地總面積為：______________平方米2.土地具體面積劃分：__________（三）土地用途1.土地現(xiàn)狀用途：______________2.乙方租賃土地用途：__________三、租賃期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（二）租賃期滿1.租賃期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。2.租賃期滿前，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為：____________________元/平方米/年。2.租金總額為：________________元。（二）租金支付1.乙方應(yīng)于每年__月__日前向甲方支付當(dāng)年租金。2.乙方支付租金的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。3.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)正常使用土地。4.甲方不得干涉乙方依法使用土地。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.乙方應(yīng)按期支付租金。4.乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按約定提供土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決（一）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（二）如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（三）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）土地使用監(jiān)管1.甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照約定的用途使用土地。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管活動，提供必要的資料和便利條件。3.如乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)單方面解除合同。說明：此條款旨在保障甲方對土地使用的監(jiān)管權(quán)，確保土地用途符合合同約定，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（二）土地改良與維護(hù)1.甲方應(yīng)保證土地在交付乙方時符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件。2.乙方在使用土地過程中，應(yīng)合理進(jìn)行土地改良和維護(hù)，保持土地的生產(chǎn)力。3.乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將土地恢復(fù)至原有狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。說明：此條款明確了土地交付時的狀態(tài)要求，以及乙方在使用過程中對土地的維護(hù)責(zé)任，保障了土地的可持續(xù)利用。（三）租金調(diào)整機(jī)制1.在租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平發(fā)生較大變動，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.甲方提出租金調(diào)整時，應(yīng)提前一定期限通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的租金調(diào)整，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況解除合同。說明：此條款為甲方提供了租金調(diào)整的權(quán)利，同時考慮到乙方的權(quán)益，設(shè)定了協(xié)商機(jī)制。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)1.在租賃期內(nèi)，如甲方擬出售租賃土地，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方應(yīng)提前通知乙方出售意向，并提供出售的相關(guān)信息。3.乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，如乙方放棄，甲方方可對外出售。說明：此條款保障了乙方在租賃土地上的優(yōu)先購買權(quán)，有利于乙方長期穩(wěn)定使用土地。（二）租賃土地的轉(zhuǎn)租與分租1.乙方在不違反合同約定用途的前提下，有權(quán)將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。2.乙方轉(zhuǎn)租或分租時，應(yīng)書面通知甲方，并保證第三方遵守本合同的約定。3.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況收取一定的轉(zhuǎn)租或分租管理費。說明：此條款賦予了乙方轉(zhuǎn)租或分租的權(quán)利，同時要求乙方通知甲方并確保第三方遵守合同。（三）租賃土地的改良投資補(bǔ)償1.乙方在租賃期間對土地進(jìn)行改良投資，租賃期滿或合同解除時，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.補(bǔ)償金額由雙方根據(jù)改良投資的實際情況協(xié)商確定。3.乙方應(yīng)提供改良投資的證明材料，甲方有權(quán)進(jìn)行核實。說明：此條款保護(hù)了乙方在土地改良投資上的利益，確保乙方在租賃期滿或合同解除時能夠得到合理補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明（一）中介服務(wù)內(nèi)容2.中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。3.中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（二）中介費用及支付1.中介方有權(quán)根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果收取中介費用。2.中介費用的數(shù)額、支付方式和時間由甲乙雙方與中介方另行約定。3.中介方未促成合同成立的，不得要求支付中介費用。說明：此條款規(guī)定了中介費用的收取條件和支付方式。（三）中介方的責(zé)任1.中介方應(yīng)積極參與合同的簽訂過程，確保合同條款的公平、合理。2.中介方應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確了中介方在合同簽訂和履行過程中的責(zé)任，保障了甲乙雙方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：（一）甲方附加條款1.甲方提供土地時，應(yīng)確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費用。2.甲方應(yīng)提供租賃土地的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。3.甲方應(yīng)保證租賃土地不受任何第三方主張權(quán)利的影響。（二）乙方附加條款1.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告土地使用情況，包括土地產(chǎn)出、使用狀態(tài)等。3.乙方在租賃期滿不續(xù)租時，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費用。（三）中介方附加條款1.中介方應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實性，不得提供虛假信息。2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。3.中介方應(yīng)在中介服務(wù)完成后，提供完整的服務(wù)記錄和費用清單。二、違約行為及認(rèn)定：（一）甲方違約行為1.甲方未按約定提供土地或提供土地存在權(quán)屬糾紛。2.甲方未按時交付土地或交付的土地不符合合同約定的條件。3.甲方擅自干涉乙方正常使用土地。（二）乙方違約行為1.乙方未按約定用途使用土地。2.乙方未按時支付租金。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租土地。（三）中介方違約行為1.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.中介方未按約定提供中介服務(wù)。3.中介方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或隱私。三、法律名詞及解釋：1.土地租賃合同：指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人作為出租方，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃關(guān)系存續(xù)的時間。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)后，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.優(yōu)先購買權(quán)：指特定條件下，合同一方在同等條件下優(yōu)先于他人購買合同標(biāo)的物的權(quán)利。5.補(bǔ)償：指因一方當(dāng)事人的行為給另一方造成損失時，由行為方給予受害方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：（一）土地使用糾紛問題：租賃土地存在權(quán)屬糾紛，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時解決土地權(quán)屬糾紛，或提供同等條件的替代土地。（二）租金支付問題問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付租金，乙方應(yīng)制定合理的租金支付計劃。（三）土地用途變更問題