房屋買賣合同的簽訂范本

房屋買賣合同的簽訂范本合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.3甲方保證對該房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及甲方要求，分____期支付，每期支付日期及金額詳見附件一。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生額分擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書原件、土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及可能涉及的其他相關(guān)文件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證該房屋自交易之日起，未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)改動、重大損壞或其他影響房屋價值的情形。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋的相關(guān)信息，并配合乙方進行房屋查驗。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方提供的個人信息真實、有效，具備購買該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房款。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日附件一：房款支付明細(xì)表序號|支付日期|支付金額（元）||1|____年____月____日|____________元2|____年____月____日|____________元3|____年____月____日|____________元一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件2.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件3.房屋相關(guān)圖紙、資料4.房屋查驗記錄5.房款支付明細(xì)表6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，如隱瞞房屋實際情況、未能按時交付房屋等。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，如未能按時支付房款、未能配合甲方完成過戶手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，判斷違約行為的具體內(nèi)容和性質(zhì)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)：指不能移動或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的糾紛：協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.房屋查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題：及時與甲方溝通，要求甲方進行修復(fù)或扣除相應(yīng)違約金。3.乙方未能按時支付房款：甲方可以催告乙方支付，必要時可以依法解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：積