房屋買賣合同中保證人的責任分析

房屋買賣合同中保證人的責任分析合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：丙方（保證人）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________________，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為__________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務2.1甲方應保證其對房屋的出售權(quán)，確保該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.2甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不得有誤導乙方的行為。2.3乙方應按照本合同約定的金額和方式支付房價款。2.4乙方應按照本合同約定的時間接受房屋交付。第三條房價款及支付方式3.1房價款為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方應在收到房價款后，向乙方交付房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條保證人的責任5.1保證人丙方對本合同的履行承擔連帶責任。5.2保證人丙方應保證甲方對房屋的出售權(quán)，確保該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.3保證人丙方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不得有誤導乙方的行為。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，保證人丙方執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（保證人）：簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.保證人身份證明復印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對房屋的出售權(quán)，導致房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方提供虛假或誤導性的房屋信息。3.乙方未能按約定時間支付房價款。4.乙方未能按約定時間接受房屋交付。5.保證人未能履行連帶責任，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.連帶責任：保證人對債務人的債務承擔同等責任。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證復印件遺失或損壞：重新辦理證書或到相關(guān)部門查詢檔案。2.房屋平面圖或現(xiàn)狀照片不清晰：重新拍攝或補充提供清晰的照片和平面圖。3.買方支付房價款不及時：提醒買方履行合同約定，如有必要，可委托律師發(fā)出律師函。4.賣方延遲交付房屋：按合同約定追究賣方違約責任，要求支付違約金。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如有必要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。6.保證人未能履行連帶責任：追究保證人的違約責任，要求其承擔相應的違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.涉及