個(gè)人購買二手房協(xié)議

個(gè)人購買二手房協(xié)議合同編號(hào)：__________個(gè)人購買二手房協(xié)議一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)為____________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限為____________________。1.4房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：____________________（2）裝修情況：____________________二、購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房產(chǎn)。（1）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金，在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為首付款，在辦理過戶手續(xù)前支付給賣方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。2.3買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。三、過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付剩余房款給賣方。3.4賣方應(yīng)在收到買方支付的剩余房款之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方。四、附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款合同復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶登記申請表9.房產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)：視為違約，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶登記手續(xù)：視為違約，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。3.賣方交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：視為違約，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的房價(jià)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地理位置，具有明確界限的地上建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指買方為保證履行本協(xié)議而支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：指買方在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理前支付給賣方的部分房價(jià)款。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房價(jià)款問題：如買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，賣方可以解除本協(xié)議并要求買方支付違約金。2.賣方辦理過戶登記手續(xù)問題：如賣方未按約定時(shí)間辦理過戶登記手續(xù)，買方可以解除本協(xié)議并要求賣方支付違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如賣方交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方可以解除本協(xié)議并要求賣方退還已支付的房價(jià)款。五、所有應(yīng)用場景：1.買方現(xiàn)金購買二手