房地產(chǎn)購銷合同模板

房地產(chǎn)購銷合同模板合同編號：__________合同各方當事人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于__________（省/市/縣），具體地址為__________。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（房屋結構、面積、樓層等）。1.4房產(chǎn)用途：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應向甲方指定銀行申請貸款，并將貸款額度、期限、利率等事項明確告知甲方。貸款審批通過后，乙方應按照銀行放款進度支付剩余房款。（2）分期付款：乙方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點，分期支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，乙方應向甲方支付剩余房款。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的____%。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的____%。4.3雙方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房地產(chǎn)描述1.1.1房屋面積：__________________平方米；1.1.2房屋結構：__________________；1.1.3房屋所有權證號：__________________；1.1.4土地使用權證號：__________________；1.1.5土地使用權類型：__________________；1.1.6土地使用權年限：__________________；1.1.7其他特殊情況：__________________。1.2甲方應保證其對上述房地產(chǎn)擁有完全的所有權或合法使用權，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務、查封、抵押等影響乙方所有權的情況。第二條價格與支付2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應按照甲方的要求，及時提供相關資料，辦理購房手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方指定的方式和時間支付。第三條交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交付確認書。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應共同向相關部門提交必要的文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關費用。3.3甲方應保證在過戶過程中，不出現(xiàn)任何影響乙方所有權的情況。如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方定金。第四條甲方義務4.1甲方應保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房地產(chǎn)。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件。4.4甲方應按照本合同約定，履行付款義務。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應按照甲方要求，及時提供相關資料，辦理購房手續(xù)。5.3乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件。5.4乙方應按照本合同約定，履行付款義務。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，甲方應雙倍返還乙方定金。6.2如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3如一方未履行本合同約定的義務，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.付款憑證復印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件6.貸款審批文件（如適用）7.違約金計算公式（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)：指合同簽訂后，甲方未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定支付房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款及剩余房款。3.過戶手續(xù)未按約定完成：指合同約定的過戶時間內(nèi)，甲方未能協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方未履行協(xié)助過戶義務：指甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.貸款審批未通過：指乙方申請的貸款未能獲得銀行審批通過。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)購銷合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的協(xié)議。2.成交價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.首付款：指乙方在簽訂合同時應支付的初始款項。4.剩余房款：指除去首付款外的其他交易款項。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權轉移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并有權要求延長支付時間或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如甲方故意拖延，可要求甲方承擔相應責任。4.貸款審批未通過：解決辦法：乙方應重新申請貸款或改為其他支付方式，如全款支付或分期付款。5.房產(chǎn)過戶稅費問題：解決辦法：了解當?shù)剡^戶稅費政策，如乙方承擔過戶稅費，應提前做好準備。五、所有應用場景：1.個人出售/購買住宅房產(chǎn)。2.企業(yè)出售/購買商業(yè)房產(chǎn)。3.房產(chǎn)交易雙方為境內(nèi)外自然人、法人或其他組織。4.房產(chǎn)交易涉及貸款審批。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。6.雙方約定分期付款或全款支付。7.需要對違約行為進行界定和索賠。一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)所有權證復印件。2.甲方擁有的土地使用權證復印件。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。4.乙方身份證明復印件。5.定金收據(jù)。6.房款支付憑證。7.過戶費用支付憑證。8.過戶完成的房地產(chǎn)權屬證明復印件。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，視為甲方違約。2.甲方未保證房地產(chǎn)權屬清晰，導致過戶失敗，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按照甲方要求，及時提供相關資料，辦理購房手續(xù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.所有權：指對房地產(chǎn)擁有完全的使用、收益和處分權利。3.土地使用權：指國家土地所有權的一種用益物權，權利人享有在土地上建造建筑物及其附屬設施的權利。4.定金：乙方為確保履行合同，預先支付給甲方的款項。5.過戶：將房地產(chǎn)的所有權或使用權從甲方轉移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定交付房地產(chǎn)的情況，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方有權解除合同，并要求雙倍返還定金。2.遇到乙方未按約定支付房款的情況，甲方有權解除合同，并要求