房屋融資貸款協(xié)議

房屋融資貸款協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋融資貸款協(xié)議地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：用于購買房產(chǎn)。1.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：本貸款利率為年利率，具體為____%。2.2還款方式：借款人同意按照下列第____種方式進(jìn)行還款：（1）等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括本金和利息，直至還清全部貸款本金和利息。（2）等額本金還款方式：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本金和利息。（3）先息后本還款方式：每月償還利息，到期一次性償還本金。2.3還款賬戶：借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并按照約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。第三條擔(dān)保措施3.1借款人同意將房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。3.2借款人同意將本人及配偶名下的其他財(cái)產(chǎn)作為補(bǔ)充抵押物，為貸款提供補(bǔ)充抵押擔(dān)保。3.3借款人同意承擔(dān)本貸款的連帶責(zé)任保證，為貸款提供保證擔(dān)保。第四條貸款的發(fā)放和解除4.1貸款人應(yīng)在審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料無誤后，同意發(fā)放貸款。4.2借款人應(yīng)在貸款發(fā)放之日起日內(nèi)，到貸款人指定銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.3貸款人應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，將貸款金額劃轉(zhuǎn)到借款人指定的賬戶。4.4本貸款解除條件為：借款人按照本協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間，還清全部貸款本金和利息。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按照本協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款的，貸款人有權(quán)采取下列措施：（1）催收欠款；（2）依法行使抵押權(quán)；（3）向借款人追償違約金；（4）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人發(fā)放貸款的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。第六條爭議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.還款計(jì)劃表5.抵押物清單6.擔(dān)保人同意書7.貸款發(fā)放確認(rèn)書8.還款賬戶確認(rèn)書9.抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款：借款人未按照本協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。2.提供虛假材料：借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人發(fā)放貸款。3.未履行擔(dān)保義務(wù)：借款人未按照本協(xié)議約定的方式履行擔(dān)保義務(wù)。4.抵押物價(jià)值減損：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損。三、法律名詞及解釋：1.融資貸款：指貸款人向借款人提供資金，借款人在約定的期限內(nèi)按照約定的方式還款的行為。2.抵押擔(dān)保：指借款人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)履行。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息，直至還清全部貸款本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時(shí)還款解決辦法：貸款人應(yīng)積極與借款人溝通，催收欠款，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃。2.問題：抵押物價(jià)值減損解決辦法：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，如發(fā)生價(jià)值減損，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值。3.問題：借款人提供虛假材料解決辦法：貸款人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款申請(qǐng)材料的審查，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行核實(shí)。五