房屋買賣定金合同糾紛案例解析

房屋買賣定金合同糾紛案例解析合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并支付定金，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號為【房地產(chǎn)權(quán)證編號】。第二條定金2.1乙方同意以人民幣【金額】元作為定金，用于表明乙方購買該房屋的決心。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【時間】內(nèi)，將定金支付給甲方。2.3定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4雙方正式簽署《房屋買賣合同》后，定金計入房價。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前符合交付條件。3.2雙方約定在【日期】前完成房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2甲方如不能按約定時間、條件交付房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.3乙方如不能按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請表7.房屋買賣合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。3.甲方未能提供清晰產(chǎn)權(quán)的房屋，視為違約。4.甲方未能保證房屋符合交付條件，視為違約。5.乙方在過戶前撤銷購房意愿，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為表明購買決心，支付給甲方的金錢。4.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的證件。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并協(xié)商延期交付。2.乙方未能按約定時間支付定金：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。4.過戶過程中出現(xiàn)障礙：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。5.甲方未能保證房屋符合交付條件：解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達成購買意向。2.買方為確保購房權(quán)