南昌市二手房買賣合同陷阱

南昌市二手房買賣合同陷阱合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南昌市____________區(qū)（縣）____________________街道（鎮(zhèn)）____________________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間、金額、方式分期支付剩余購(gòu)房款。2.3買方未按約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同（如有）6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單7.付款憑證8.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.買方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決的，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.購(gòu)房款：買方支付給賣方的房屋交易總價(jià)。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)購(gòu)買房屋。解決辦法：賣方扣除定金后，將剩余房款退還買方。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付房款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：雙方共同承擔(dān)過戶稅費(fèi)，或協(xié)商解決。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦