中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、明喆集團(tuán)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛民事二審民事判決書

/中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、明喆集團(tuán)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛民事二審民事判決書【案由】民事合同、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美m紛合同糾紛服務(wù)合同糾紛物業(yè)服務(wù)合同糾紛【審理法院】四川省成都市中級(jí)人民法院【審理法院】四川省成都市中級(jí)人民法院【審結(jié)日期】2021.07.23【案件字號(hào)】(2021)川01民終11132號(hào)【審理程序】二審【審理法官】喻小岷【文書類型】判決書【當(dāng)事人】中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院;明喆集團(tuán)有限公司【當(dāng)事人】中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院明喆集團(tuán)有限公司【當(dāng)事人-公司】中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院明喆集團(tuán)有限公司【代理律師/律所】江敏泰和泰律師事務(wù)所;李書平泰和泰律師事務(wù)所;董正流廣東廣深律師事務(wù)所;李有華廣東廣深律師事務(wù)所【代理律師/律所】江敏泰和泰律師事務(wù)所李書平泰和泰律師事務(wù)所董正流廣東廣深律師事務(wù)所李有華廣東廣深律師事務(wù)所【代理律師】江敏李書平董正流李有華【代理律所】泰和泰律師事務(wù)所廣東廣深律師事務(wù)所【法院級(jí)別】中級(jí)人民法院【終審結(jié)果】二審維持原判【原告】中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院【被告】明喆集團(tuán)有限公司【本院觀點(diǎn)】西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院與明喆公司簽訂的案涉物業(yè)服務(wù)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?！緳?quán)責(zé)關(guān)鍵詞】撤銷代理實(shí)際履行違約金支付違約金合同約定反證關(guān)聯(lián)性合法性罰款拘留訴訟請(qǐng)求維持原判執(zhí)行【指導(dǎo)案例標(biāo)記】0【指導(dǎo)案例排序】0【更新時(shí)間】2021-10-2309:58:34中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、明喆集團(tuán)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛民事二審民事判決書四川省成都市中級(jí)人民法院民事判決書(2021)川01民終11132號(hào)當(dāng)事人上訴人(原審原告)：中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院，住所地：四川省成都市金牛區(qū)蓉都大道270號(hào)。法定代表人：代方國(guó)，院長(zhǎng)。委托訴訟代理人：江敏，泰和泰律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李書平，泰和泰律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：明喆集團(tuán)有限公司(原深圳市明喆物業(yè)管理有限公司)，住所地：廣東省深圳市福田區(qū)華富街道深南大道1006號(hào)深圳國(guó)際創(chuàng)新中心A座24樓。法定代表人：高海清，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：董正流，廣東廣深律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李有華，廣東廣深律師事務(wù)所律師。審理經(jīng)過上訴人中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院)因與被上訴人明喆集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱明喆公司)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服成都市金牛區(qū)人民法院(2019)川0106民初3444號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。二審上訴人訴稱上訴人西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院上訴請(qǐng)求：1.撤銷成都市金牛區(qū)人民法院(2019)川0106民初13359號(hào)民事判決，改判明喆公司承擔(dān)擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約金100萬(wàn)元、未按約向其報(bào)備安保人員社保繳費(fèi)名單、保安人員變更情況、保安人員履職崗位情況等違約金175萬(wàn)元，共計(jì)275萬(wàn)元；2.一、二審訴訟費(fèi)用由明喆公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：明喆公司存在明顯的違約行為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，一審判決駁回其關(guān)于要求明喆公司就擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理、未按約向其報(bào)備保安人員社保繳費(fèi)名單、保安人員變更情況、保安人員履職崗位等情況等違約行為承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，存在認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律不當(dāng)?shù)膯栴}，依法應(yīng)當(dāng)予以改判。二審被上訴人辯稱被上訴人明喆公司二審中答辯稱，本案中因住院綜合樓在整個(gè)物業(yè)服務(wù)合同期間都未投入使用，在事實(shí)上導(dǎo)致了西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院支付物業(yè)費(fèi)的金額遠(yuǎn)低于合同約定的金額，雙方以事實(shí)行為變更了合同約定條款，且明喆公司在履行合同過程中多次收到西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院的嘉獎(jiǎng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)工作做了肯定性評(píng)價(jià)，現(xiàn)其在沒有相反證據(jù)的情況下認(rèn)為我方違約，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，審判程序合法，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。原告訴稱西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令明喆公司向其支付違約金、罰款共計(jì)5，551，000元；2.依法判令明喆公司向其支付逾期繳納履約保證金的資金利息損失暫計(jì)306,347.20元(以2,091,702.11元為基數(shù)，2019年8月19日前(含19日)按照銀行同期貸款利率計(jì)算，2019年8月20日之后，按全國(guó)銀行業(yè)間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，暫從2016年12月1日起計(jì)算至明喆公司付清利息、違約金、罰款之日止)；3.判令明喆公司立即返還多支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2878941.88元及逾期退還利息(2019年8月19日前按照銀行同期貸款利率計(jì)算，2019年8月20日之后，按全國(guó)銀行業(yè)間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，從起訴之日起至最終全部退還之日止)；4.本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由明喆公司承擔(dān)。一審法院查明一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院發(fā)布《成都軍區(qū)總醫(yī)院后勤物業(yè)社會(huì)化管理服務(wù)項(xiàng)目》招標(biāo)文件(編號(hào)：CDJQZYY-CGZX-2016011),就成都軍區(qū)總醫(yī)院醫(yī)療區(qū)、辦公及后勤保障區(qū)、生活區(qū)、院區(qū)環(huán)境范圍內(nèi)保潔、工程設(shè)備維護(hù)、中央運(yùn)送、安保、停車場(chǎng)管理等整體承包服務(wù)方式等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。2016年11月17日，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院向明喆公司作出的《中標(biāo)通知書》載明：經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦，報(bào)經(jīng)院部領(lǐng)導(dǎo)審批，明喆公司中標(biāo)，中標(biāo)金額20，917，030.55元。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院與明喆公司簽訂《成都軍區(qū)總醫(yī)院后勤物業(yè)社會(huì)化管理服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱：物業(yè)合同》)第五條約定，本合同金額人民幣20,917,030.55元/年，每月1,743,086.00元……支付以實(shí)際上崗工作人員計(jì)算，按季度核查后發(fā)放；付款方式：按季支付。即乙方(明喆公司，下同)按約定完成每季度服務(wù)內(nèi)容后，憑完稅發(fā)票，由甲方(西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院，下同)簽署付款憑證，并在15個(gè)工作日內(nèi)辦理付款手續(xù)。第八條約定，乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條約定,物業(yè)服務(wù)期限為兩年，即從2016年12月1日至2018年11月30日……第十一條約定，合同期滿，如服務(wù)效果良好，雙方可協(xié)商續(xù)約。第一個(gè)合同即本合同期滿2年后，乙方履約情況良好(年度綜合滿意度達(dá)到85%以上)，雙方可協(xié)商續(xù)簽一年……。第十九條第二項(xiàng)約定，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力;第四項(xiàng)第(二)小項(xiàng)約定，甲方收到乙方按要求繳納合同金額10%的履約保證金(履約保證金在合同全部履行完畢并且甲方無(wú)異議后，一次性無(wú)息返還)。另《物業(yè)合同》第三條“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”第一項(xiàng)約定，一、建筑/構(gòu)筑附屬主要設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)與管理……。第三項(xiàng)“清潔保潔服務(wù)”第(七)小項(xiàng)約定，新干部病房樓、住院綜合樓外墻清洗1年1次。《物業(yè)合同》附件三“醫(yī)院秩序維護(hù)用戶要求”第19條“保安人員總數(shù)不少于170人(其中，包括外圍保安、醫(yī)療區(qū)保安不少于106人，包括停車場(chǎng)保安人員擬配備的保安人員不少于40人，包括新住院綜合樓擬配備的保安人員不少于24人……)；《物業(yè)合同》第六章第十五條、附件三第3條、第12條、第15條、第19條、第20條；附件四第2條、第4條、第6條還約定了的各項(xiàng)違約責(zé)任。另查明，2016年12月27日，明喆公司向西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院轉(zhuǎn)帳支付履約保證金人民幣2,091,704元，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院向明喆公司出具《中國(guó)人民解放軍資金往來(lái)結(jié)算票據(jù)》予以確認(rèn)。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院實(shí)際已付的2016年12月1日至2018年11月30日共兩年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣33,325,762.40元。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院還提交了《投標(biāo)文件》《投標(biāo)匯總報(bào)價(jià)表》《配置服務(wù)人員費(fèi)用報(bào)價(jià)表》《各樓宇、樓層人員配置表》《履約過程中辦公室人員分布表》《履約過程中各崗位人員分布表》《申請(qǐng)函》《軍隊(duì)審計(jì)報(bào)告》《會(huì)計(jì)師事務(wù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告書》等證據(jù)以證明明喆公司的各項(xiàng)違約行為。明喆公司認(rèn)為《投標(biāo)文件》《投標(biāo)匯總報(bào)價(jià)表》《配置服務(wù)人員費(fèi)用報(bào)價(jià)表》《各樓宇、樓層人員配置表》《履約過程中辦公室人員分布表》《履約過程中各崗位人員分布表》體現(xiàn)的人數(shù)不能證實(shí)西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院的訴訟主張，因雙方在合同履行過程中有變更履行情況；對(duì)一份申請(qǐng)函中劉喜峰的簽名真實(shí)性予以認(rèn)可，其他真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可；對(duì)《軍隊(duì)審計(jì)報(bào)告》《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告書》，認(rèn)為該兩個(gè)審計(jì)報(bào)告都是單方形成的文件，其審計(jì)過程沒有任何法律依據(jù)和合同根據(jù)，也沒有經(jīng)過明喆公司同意以及法院指定委托，均不予認(rèn)可。2019年11月15日，雙方共同簽署了《中國(guó)人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院物業(yè)交接確認(rèn)書》(以下簡(jiǎn)稱《交接確認(rèn)書》)，雙方均確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際期限至2019年11月12日24時(shí)。雙方同時(shí)確認(rèn)“上述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中所涉物資、設(shè)施設(shè)備、資料、文件等現(xiàn)已全部交物業(yè)接收人(即西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院)，經(jīng)各方清點(diǎn)并共同確認(rèn)。”庭審中，雙方對(duì)《交接確認(rèn)書》的真實(shí)性均無(wú)異議，且雙方均將上述《交接確認(rèn)書》作為已方證據(jù)提交用以證實(shí)已方訴訟主張。另，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院為出具《單項(xiàng)審計(jì)報(bào)告書》而支付了鑒定費(fèi)人民幣927352元。2018年10月25日，明喆公司向西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院提交了《關(guān)于物業(yè)服務(wù)續(xù)約的申請(qǐng)》，請(qǐng)求續(xù)約1年，但西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院最終未與物業(yè)公司簽署書面的續(xù)約合同。明喆公司于2018年5月13日向西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院提交《呈文》，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院予以收文，該《呈文》所附的《關(guān)于2019年第一季度物業(yè)費(fèi)結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》前言表明“因住院綜合大樓在2018年12月22日至2019年1月7日期間面臨各科室搬家工作開展之際，所以本次季度費(fèi)用按照實(shí)際入駐科室結(jié)算?！痹撋暾?qǐng)報(bào)告第三項(xiàng)“2019年1月物業(yè)費(fèi)用”第1小項(xiàng)表明“新住院綜合樓2019年服務(wù)費(fèi)，全樓投入使用……”。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院在庭審中對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為并未核查在崗人員人數(shù)，不同意物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額。明喆公司還提交西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院于2019年3月19日向其出具的載有內(nèi)容為“特別是我院住院綜合大樓搬遷進(jìn)駐工作期間，全體物業(yè)人員……堅(jiān)韌的釘子精神感動(dòng)了全院科室人員”的《表?yè)P(yáng)信》以及獎(jiǎng)牌和錦旗，以及2019年第一、第二、第三季度《物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果分析及調(diào)查表》，用于證明至2019年6月之前西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院對(duì)明喆公司的物業(yè)服務(wù)工作表示滿意，并多次以頒發(fā)獎(jiǎng)牌、錦旗、表?yè)P(yáng)信等方式予以肯定；直至2019年9月，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院下屬各醫(yī)療科室以《滿意度調(diào)查表》的形式肯定物管理工作，其中平均滿意度在95%以上，超過合同約定要求的85%標(biāo)準(zhǔn)；另明喆公司提交了多份《呈文》以及《工作聯(lián)系函》《物業(yè)費(fèi)催收函》等證據(jù)用于證明該公司多次向西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院催收2018年12月1日至2019年11月12日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院的工作人員予以簽收，但沒有付款。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院對(duì)上述《表?yè)P(yáng)信》、獎(jiǎng)牌和錦旗的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為這些證據(jù)不能證明明喆公司沒有違約；認(rèn)為《滿意度調(diào)查表》只是《物業(yè)合同》中約定的續(xù)約條件，與明喆公司的訴訟主張無(wú)關(guān)；對(duì)醫(yī)院簽收過《呈文》以及《工作聯(lián)系函》《物業(yè)費(fèi)催收函》的事實(shí)無(wú)異議，但認(rèn)為上述證據(jù)均無(wú)約定的實(shí)際上崗人員核查數(shù)據(jù)，不能證實(shí)明喆公司沒有違約。一審法院認(rèn)為一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、明喆公司在2016年12月1日至2019年11月12日期間履行物業(yè)服務(wù)行為是否違約及其違約責(zé)任以及是否已經(jīng)多收了物業(yè)服務(wù)費(fèi)；二、明喆公司是否遲延支付履行保證金并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期利息。一、關(guān)于明喆公司在2016年12月1日至2019年11月12日期間履行物業(yè)服務(wù)行為是否違約及其違約責(zé)任以及是否已經(jīng)多收了物業(yè)服務(wù)費(fèi)問題。案涉西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院與明喆公司簽訂的《物業(yè)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。該合同約定有期限為2016年12月1日至2018年11月30日。一審法院注意到雙方《物業(yè)合同》約定的服務(wù)范圍與實(shí)際履行情況相比有變更情況。由《物業(yè)合同》第三條“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”第三項(xiàng)“清潔保潔服務(wù)”第(七)小項(xiàng)、《物業(yè)合同》附件三“醫(yī)院秩序維護(hù)用戶要求”第19條的約定可見，新住院綜合樓是納入《物業(yè)合同》服務(wù)范圍的。明喆公司于2018年5月13日向西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院提交《呈文》及所附的《關(guān)于2019年第一季度物業(yè)費(fèi)結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》表明新住院綜合樓全樓直至2019年1月才投入使用。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院在庭審中對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，雖認(rèn)為并未核查在崗人員人數(shù)，不同意物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額，但對(duì)新住院綜合樓全樓于2019年1月才投入使用的事實(shí)并未提出異議。明喆公司主張正是因?yàn)樾伦≡壕C合樓在實(shí)際履行中沒有投入使用，才導(dǎo)致合同期內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)與合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比有所減少。經(jīng)核實(shí)，《物業(yè)合同》第五條約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)為20917030.55元/年，每月1743086.00元；而合同期內(nèi)西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院實(shí)際支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額為33325762.40元，即平均16662881.20元/年(33325762.40元÷2年)，平均1388573.42元/月(33325762.40元/兩年÷24個(gè)月)。《物業(yè)合同》中雙方又明確約定，無(wú)論是合同期內(nèi)對(duì)合同進(jìn)行變更，還是合同期滿之后的續(xù)約，均應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。但雙方對(duì)合同履行期內(nèi)前述物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的明顯變更，以及對(duì)合同期滿后的續(xù)約都沒有進(jìn)行書面確認(rèn)。在雙方既沒有具體的合同期內(nèi)變更履行的具體約定，也沒有合同期滿后雙方事實(shí)履行期間的具體權(quán)利義務(wù)約定，雙方又不能達(dá)成一致意見情況下，認(rèn)定明喆公司在上述履行物業(yè)服務(wù)期間是否違約及其違約責(zé)任的問題，只能根據(jù)雙方現(xiàn)有其他證據(jù)認(rèn)定。2018年10月25日明喆公司的《關(guān)于物業(yè)服務(wù)續(xù)約的申請(qǐng)》上，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)字領(lǐng)導(dǎo)在簽署了諸如“明喆公司在履職期間，任務(wù)完成較好，與我方合作情況良好?！薄肮竟芾硪?guī)范、制度健全、履職認(rèn)真、成績(jī)明顯、近兩年服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有提升，官兵和科室滿意度有提高，服務(wù)內(nèi)容有拓展，有創(chuàng)新，望繼續(xù)堅(jiān)持，爭(zhēng)取雙贏?！薄懊鲉次飿I(yè)在合同期間能較好的完成合同內(nèi)的約定內(nèi)容。履職良好！”“明喆物業(yè)公司在秩序維護(hù)、安全防護(hù)和相關(guān)保障任務(wù)中履行職責(zé)良好”等肯定物業(yè)公司履約行為的評(píng)價(jià)，以及2019年3月西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院向明喆公司頒發(fā)了“2018年度安防管理工作先進(jìn)單位”稱號(hào)；西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院于2019年3月19日的簽署的《表?yè)P(yáng)信》中載明“貴公司自2012年5月正式代管西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院物業(yè)服務(wù)工作以來(lái)，派駐的管理團(tuán)隊(duì)能夠嚴(yán)格遵循物業(yè)服務(wù)承諾，認(rèn)真履行工作職責(zé)……為我院提供了優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)……全體物業(yè)人員……堅(jiān)韌的釘子精神感動(dòng)了全部各科人員……在此，向貴公司能為我院派遣這支業(yè)務(wù)過硬的服務(wù)團(tuán)隊(duì)致以衷心的感謝！同時(shí)向明喆物業(yè)西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院管理服務(wù)中心的全體明喆人表示崇高的敬意”；另，2019年6月，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院以錦旗形式認(rèn)定明喆公司為“精英團(tuán)隊(duì)”以及2019年9月，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院各科室仍通過《滿意度調(diào)查表》的形式肯定明喆公司的物業(yè)管理工作。據(jù)此，可以認(rèn)定上述期間，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院是完全認(rèn)可明喆公司的物業(yè)服務(wù)行為的。西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院雖提供了《軍隊(duì)審計(jì)報(bào)告》《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告書》，但明喆公司認(rèn)為該兩項(xiàng)審計(jì)的作出均沒有合同依據(jù)，并以未經(jīng)其同意以及未經(jīng)法院委托鑒定等理由對(duì)上述審計(jì)結(jié)果不予認(rèn)可。一審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十六條“當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門性問題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，人民法院對(duì)專門性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定”規(guī)定，司法鑒定程序作為民事訴訟證據(jù)的啟動(dòng)方式有兩種，一種是經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人，協(xié)商不成的，由人民法院指定；一種是人民法院認(rèn)為與案件相關(guān)的專門性問題需鑒定的，依職權(quán)委托鑒定人進(jìn)行鑒定?，F(xiàn)上述西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院提交的《軍隊(duì)審計(jì)報(bào)告》《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告書》的啟動(dòng)程序不符合上述規(guī)定，明喆公司又不予認(rèn)可，依據(jù)上述法律規(guī)定不予采信。對(duì)于西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院主張的上述在2016年12月1日至2019年11月12日期間有訴求的違約行為以及返還多收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主張，在西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院不能以有效證據(jù)否認(rèn)己方對(duì)明喆公司已履行服務(wù)行為作出明確的帶有褒獎(jiǎng)性質(zhì)的肯定意思表示的情況下，既無(wú)合同變更以及續(xù)約書面約定條款支持其主張，又未申請(qǐng)鑒定，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院的上述請(qǐng)求沒有證據(jù)予以佐證，不予支持。二、關(guān)于明喆公司是否遲延支付履行保證金并承擔(dān)逾期利息問題?！段飿I(yè)合同》第五條約定，本合同金額人民幣20917030.55元/年……；第十九條第四項(xiàng)第二小項(xiàng)約定，甲方收到乙方按要求繳納的合同金額10%的履約保證金。對(duì)同一約定事項(xiàng)即“合同金額”究竟是按一年計(jì)還是二年計(jì)，《物業(yè)合同》上述兩條約定內(nèi)容并不一致。在物業(yè)公司按《物業(yè)合同》第五條約定“合同金額”一年計(jì)情況下，并早在2016年12月27日就交納了該其認(rèn)可的第五條標(biāo)準(zhǔn)下的10%履約保證金2091704元，直到2018年10月30日《物業(yè)合同》履行合畢，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院未提供證據(jù)證實(shí)曾向明喆公司催交過其他履約保證金。再者，履約保證金從字面上理由應(yīng)屬于擔(dān)保、保證性質(zhì)的約定，作為以金錢支付形式的擔(dān)保，法律規(guī)定通常認(rèn)為屬于實(shí)踐性的合同，如定金，應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。再者，如西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院認(rèn)為明喆公司交納的履約保證金數(shù)額不足，可以拒絕物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，相反，西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院在收取了2091704元保證金后直至《物業(yè)合同》履行完畢，一直在接受明喆公司的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)視為認(rèn)可明喆公司的上述交納履約保證金的行為。因此，對(duì)西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院的該項(xiàng)訴求不予支持。綜上，一審法院遂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條判決：駁回西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)72954元，由西部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院負(fù)擔(dān)。本院查明二審中，明喆公司向本院提交深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2021年1月28向其出具的編號(hào)為xxx變更(備案)通知書，擬證明其名稱由原深圳市明喆物業(yè)管理有限公司變更為明喆公司，經(jīng)審查，本院認(rèn)為明喆公司提交的該證據(jù)能證