房產(chǎn)抵押合同格式范文2024年

房產(chǎn)抵押合同格式范文2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：1.2甲方保證抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條主合同2.1甲方與乙方簽訂的主合同為__________，主合同的金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照主合同的約定履行還款義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅3.1雙方同意以登記為準(zhǔn)的原則設(shè)立抵押權(quán)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押財(cái)產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)自抵押登記簿記載之日起設(shè)立。抵押登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，如有爭議，以登記簿為準(zhǔn)。3.3抵押權(quán)隨主合同的履行而消滅。主合同履行完畢后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第四條抵押財(cái)產(chǎn)的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，確保其價(jià)值保持穩(wěn)定，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或者以其他方式處置抵押財(cái)產(chǎn)。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改造、拆除或者損壞。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。5.2甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3乙方未按主合同約定履行借款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲方身份證明原件及復(fù)印件

3.乙方身份證明原件及復(fù)印件

4.主合同原件及復(fù)印件

5.抵押登記申請(qǐng)表

6.抵押登記費(fèi)用支付憑證

7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)書

8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，認(rèn)定違約。

2.甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，認(rèn)定違約。

3.乙方未按主合同約定履行借款義務(wù)，認(rèn)定違約。

4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或者以其他方式處置，認(rèn)定違約。

5.甲方未按本合同約定妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減少，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。

3.抵押財(cái)產(chǎn)：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為主合同債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

4.主合同：指甲乙雙方簽訂的借款合同。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在相關(guān)登記簿上予以記載的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定履行還款義務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方支付違約金。

2.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問題：未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或者以其他方式處置。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問題：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減少。

解決辦法：甲方應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲乙雙方簽訂主合同，甲方需要提供抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)