辦公大樓物業(yè)管理委托協(xié)議(2024版)

辦公大樓物業(yè)管理委托協(xié)議(2024版)合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，甲方希望委托乙方對辦公大樓進(jìn)行物業(yè)管理，以確保大樓的安全、環(huán)保、舒適和高效運行?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事項達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1本協(xié)議所稱辦公大樓是指位于__________的地塊，樓棟編號為__________，總建筑面積為__________平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對辦公大樓進(jìn)行全面物業(yè)管理，包括：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供電供水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等）的日常檢查、維修和保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域（包括但不限于大堂、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等）的清潔衛(wèi)生工作，確保大樓環(huán)境整潔、衛(wèi)生；（3）安全保障：負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保大樓安全無隱患；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)大樓綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計和養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境美觀、生態(tài)、舒適；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于停車場的管理、公共設(shè)施的維護(hù)、公共能耗的計量和分?jǐn)偟?。二、服?wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公大樓的安全、環(huán)保、舒適和高效運行。2.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，不斷完善服務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和整改，接受甲方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。三、合同期限及續(xù)約3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2在本協(xié)議期滿前__________個月，甲方有權(quán)書面通知乙方是否續(xù)約。如甲方?jīng)Q定續(xù)約，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)約期限、服務(wù)費等事項。四、服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費用。4.2服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月；（2）其他費用：包括但不限于維修費、能耗費、綠化養(yǎng)護(hù)費等，具體費用根據(jù)實際發(fā)生情況按實結(jié)算。4.3甲方應(yīng)按照乙方向其發(fā)出的合理收費通知，按時足額支付服務(wù)費用。甲方逾期支付服務(wù)費的，應(yīng)按__________%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改；乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲方未按時支付服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.辦公大樓物業(yè)管理委托協(xié)議

2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案

3.甲方物業(yè)需求說明書

4.辦公大樓設(shè)施設(shè)備清單

5.辦公大樓安全管理規(guī)定

6.辦公大樓環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

7.綠化管理規(guī)劃及養(yǎng)護(hù)方案

8.物業(yè)管理費用明細(xì)表

9.甲方付款憑證及發(fā)票

10.乙方服務(wù)報告及整改措施二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方提出的整改要求未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。

2.甲方未按時支付服務(wù)費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方發(fā)出的收費通知書中規(guī)定的支付期限屆滿，甲方仍未支付。

3.甲方未按照約定用途使用辦公大樓，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反了本協(xié)議中關(guān)于辦公大樓使用的相關(guān)約定。

4.乙方未按照約定維護(hù)辦公大樓的安全，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為發(fā)生了本協(xié)議約定的安全事故。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

2.甲方逾期支付服務(wù)費用：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍逾期未支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付滯納金。

3.甲方未按照約定用途使用辦公大樓：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用辦公大樓，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

4.大樓發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴(kuò)大，并及時通知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理安全事故，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需要將物業(yè)管理委托給專業(yè)公司乙方。

2.乙方具備專業(yè)的