商場餐飲商鋪租賃合同(2024版)

編號：__________商場餐飲商鋪租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商場餐飲商鋪租賃合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2租賃物的描述1.3租賃目的和用途1.4租賃期限1.5租賃物的交付和接收1.6合同的生效和終止第二章：租金和支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5滯納金和違約金第三章：租賃物的使用和維護3.1使用范圍和限制3.2維護和保養(yǎng)責(zé)任3.3裝修和改造3.4經(jīng)營活動和廣告宣傳第四章：租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)責(zé)任4.2維修和保養(yǎng)的時間安排4.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標準第五章：保險5.1保險責(zé)任的承擔(dān)5.2保險的購買和續(xù)保5.3保險理賠程序第六章：合同的變更和解除6.1變更條件和程序6.2解除條件和程序6.3解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為和責(zé)任7.2違約金的計算和支付7.3違約后的補救措施第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)的選擇8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2合同繼承的適用第十章：附件和補充協(xié)議10.1附件的說明和效力10.2補充協(xié)議的簽訂和生效第十一章：其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的法律法規(guī)適用第十二章：合同的簽署和生效12.1簽署時間和地點12.2簽署人的代表資格12.3合同的生效日期第十三章：合同的終止和解除13.1終止和解除的條件13.2終止和解除的程序13.3終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十四章：附則14.1合同的解釋和修訂14.2合同的完整性和復(fù)印件效力14.3合同的附加聲明合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2租賃物的描述租賃物位于（商場名稱）購物中心（具體樓層和店鋪位置），商鋪編號為（商鋪編號），商鋪面積為（商鋪面積）平方米；1.3租賃目的和用途乙方租賃上述商鋪用于（經(jīng)營范圍和用途），并按照甲方要求進行合法經(jīng)營；1.4租賃期限租賃期限自（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）；1.5租賃物的交付和接收甲方應(yīng)于租賃開始日期前將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)予以接收并妥善保管；1.6合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。第二章：租金和支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月（租金金額）元；2.2租金支付期限乙方應(yīng)于每月的（租金支付日期）前支付當(dāng)月租金；2.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金；2.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（具體租金調(diào)整條件和方式）；2.5滯納金和違約金乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付款項的（百分比）計算；乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：按照甲方遭受的實際損失金額計算。第三章：租賃物的使用和維護3.1使用范圍和限制乙方在租賃期間應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；3.2維護和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用；3.3裝修和改造乙方進行裝修和改造應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進行；3.4經(jīng)營活動和廣告宣傳乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動，廣告宣傳應(yīng)符合甲方的要求。第四章：租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用；4.2維修和保養(yǎng)的時間安排甲方應(yīng)在租賃物出現(xiàn)故障或損壞時，及時進行維修和保養(yǎng)；4.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標準甲方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準進行維修和保養(yǎng)，確保維修和保養(yǎng)的質(zhì)量。第五章：保險5.1保險責(zé)任的承擔(dān)乙方應(yīng)自行購買并續(xù)保商業(yè)綜合保險，保障租賃物的安全；5.2保險的購買和續(xù)保乙方應(yīng)在租賃開始日期前購買并續(xù)保商業(yè)綜合保險，并將保險單據(jù)交甲方備案；5.3保險理賠程序乙方在發(fā)生保險事故時，應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時報案并申請理賠。第六章：合同的變更和解除6.1變更條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2解除條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；6.3解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出租賃物，并支付合同解除后的相關(guān)費用。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為和責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的損失；7.2違約金的計算和支付違約金的計算和支付方式按照第二章的約定執(zhí)行；7.3違約后的補救措施乙方違約后，甲方有權(quán)采取合同約定的補救措施，包括但不限于終止合同、收回租賃物等。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁；8.2仲裁機構(gòu)的選擇雙方同意選擇（仲裁地點）的（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁；8.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；9.2合同繼承的適用合同的終止、解除或終止后，乙方應(yīng)對租賃物進行清理，并將租賃物交還給甲方。第十章：附件和補充協(xié)議10.1附件的說明和效力本合同附件包括（附件名稱），附件與合同具有同等法律效力；10.2補充協(xié)議的簽訂和生效雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露；11.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明；11.3合同的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用（國家或地區(qū)）的法律法規(guī)。第十二章：合同的簽署和生效12.1簽署時間和地點本合同于（簽署日期）在（簽署地點）簽署；12.2簽署人的代表資格甲方授權(quán)（甲方授權(quán)代表姓名）代表甲方簽署本合同，乙方授權(quán)（乙方授權(quán)代表姓名）代表乙方簽署本合同；12.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：合同的終止和解除13.1終止和解除的條件本合同在租賃期限屆滿后自行終止；13.2終止和解除的程序合同終止或解除前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；13.3終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止或解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并支付合同終止或解除后的相關(guān)費用。第十四章：附則14.1合同的解釋和修訂本合同的解釋和修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；14.2合同的完整性和復(fù)印件效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力；14.3合同的附加聲明雙方聲明，本合同是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。甲方代表：（甲方授權(quán)代表簽字）乙方代表：（乙方授權(quán)代表簽字）簽訂日期：（年）年（月）月（日）日簽訂地點：（具體地址）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定經(jīng)營范圍甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間按照甲方的指定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，乙方應(yīng)予以遵守。說明：甲方作為商場管理者，為了保持商場的整體經(jīng)營秩序和品牌形象，有時需要對乙方經(jīng)營的業(yè)態(tài)進行限制，本條款賦予了甲方此項權(quán)利。1.2甲方指定租賃物使用人甲方有權(quán)要求乙方將租賃物的一部分或全部轉(zhuǎn)租給甲方指定的第三方使用，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方出于商場的整體經(jīng)營戰(zhàn)略考慮，可能需要乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給指定的第三方，本條款賦予了甲方此項權(quán)利。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方擬將租賃物全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)事先通知甲方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：本條款保障了甲方在租賃物處置方面的優(yōu)先權(quán)益，避免了乙方在未通知甲方的情況下處置租賃物，可能給甲方帶來的風(fēng)險。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方經(jīng)營范圍擴展乙方如需在租賃期間改變經(jīng)營范圍，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。說明：本條款保證了甲方對商場整體經(jīng)營秩序的掌控，防止乙方隨意更改經(jīng)營范圍對商場造成不良影響。2.2乙方租賃物轉(zhuǎn)租乙方經(jīng)甲方同意后，可以將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前通知甲方并征得甲方同意。說明：本條款明確了乙方在轉(zhuǎn)租行為上的義務(wù)，要求乙方在轉(zhuǎn)租前取得甲方的同意，并通知甲方，確保甲方知曉租賃物的實際使用人。2.3乙方裝修改造乙方進行裝修改造前，需向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。說明：本條款保證了甲方對租賃物裝修改造的知情權(quán)和控制權(quán)，防止乙方隨意進行裝修改造，影響商場整體形象。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費用，費用標準為（金額）元。說明：本條款明確了中介服務(wù)的費用及支付義務(wù)，保證了甲方和乙方在租賃交易中公平合理地承擔(dān)中介費用。3.2中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的租賃事宜，提供租賃咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方簽訂合同。說明：本條款明確了中介在租賃交易中的職責(zé)和義務(wù)，保證了中介在租賃交易中發(fā)揮積極的作用。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。說明：本條款保護了甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止中介在未征得雙方同意的情況下泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物位置和商鋪編號確認函2.乙方經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)說明3.租賃物裝修改造方案4.商業(yè)綜合保險保單5.租賃合同補充協(xié)議6.合同轉(zhuǎn)讓和繼承的書面協(xié)議7.爭議解決的仲裁協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用租賃物，或未經(jīng)甲方同意改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；2.乙方未按時支付租金或滯納金；3.乙方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.甲方未按時提供租賃物或未按約定進行維修和保養(yǎng)；6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；7.第三方中介未履行中介服務(wù)義務(wù)或泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的位于商場購物中心的商鋪；2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用；3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式；6.商業(yè)綜合保險：指為租賃物及經(jīng)營活動提供的全面保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營范圍變更導(dǎo)致合同糾紛；解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；2.問題：乙方未按時支付租金；解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金