房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說明第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)變更登記6.1登記程序6.2登記責(zé)任6.3登記費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條款9.3變更或解除程序第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同的效力期限12.3合同的延續(xù)與終止第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充條款13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同生效聲明以上為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)編寫。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程合法、公正、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等各類房產(chǎn)。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、執(zhí)行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和相關(guān)政策。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為房產(chǎn)的合法所有者，具備完全民事行為能力，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.2受讓方受讓方為具備完全民事行為能力的個(gè)人或組織，有權(quán)購買房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；受讓方應(yīng)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)購房后的相關(guān)義務(wù)。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)位于______，具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等信息如下：3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，權(quán)屬證明文件編號為：______。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說明房產(chǎn)當(dāng)前使用狀況為______，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2付款方式受讓方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：元，支付時(shí)間為；余款支付：元，支付方式為，支付時(shí)間為______。4.3付款期限受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)支付完畢。第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件房產(chǎn)交付前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)完成房產(chǎn)的清理、維修等工作，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間房產(chǎn)應(yīng)于______年______月______日前交付給受讓方。5.3交付程序房產(chǎn)交付應(yīng)遵循以下程序：轉(zhuǎn)讓方通知受讓方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收；受讓方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收；雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。第六章：產(chǎn)權(quán)變更登記6.1登記程序房產(chǎn)交付后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。6.2登記責(zé)任產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)提供必要的文件和信息，受讓方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。6.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更登記所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例或金額為______。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)支付完畢。以上為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若轉(zhuǎn)讓方或受讓方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，或違反合同條款，應(yīng)視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條款如遇不可抗力或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更或解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力對合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的效力期限合同效力期限自合同生效之日起至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。12.3合同的延續(xù)與終止合同期滿或房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，合同自然終止。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章：合同簽訂14.1簽約方轉(zhuǎn)讓方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；受讓方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容已充分理解，自愿簽訂，并對合同條款無異議。本合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)等，合同的條款及執(zhí)行將更為復(fù)雜。為確保各方權(quán)益得到妥善保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：附件一：共有產(chǎn)權(quán)人同意書共有產(chǎn)權(quán)人信息：列出所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份信息及所占房產(chǎn)份額。同意書內(nèi)容：共有產(chǎn)權(quán)人需明確表示同意本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。簽字蓋章：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在同意書上簽字并加蓋個(gè)人印章。附件二：擔(dān)保條款擔(dān)保方信息：明確擔(dān)保方的法律地位及責(zé)任范圍。擔(dān)保責(zé)任：若轉(zhuǎn)讓方或受讓方違約，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保期限：設(shè)定擔(dān)保責(zé)任的有效期限，直至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。附件三：中介服務(wù)協(xié)議中介機(jī)構(gòu)信息：提供中介機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)及聯(lián)系方式。服務(wù)內(nèi)容：明確中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供的服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)費(fèi)用：列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。附件四：貸款及按揭條款貸款方信息：若受讓方需貸款購房，需提供貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息。貸款條件：包括貸款金額、利率、還款期限等。按揭責(zé)任：明確受讓方在按揭過程中的權(quán)利與義務(wù)。附件五：房產(chǎn)評估報(bào)告評估機(jī)構(gòu)：指定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。評估內(nèi)容：包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、使用狀況等。評估效力：評估報(bào)告作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。附件六：房產(chǎn)交接清單交接內(nèi)容：詳細(xì)列出房產(chǎn)交接時(shí)需移交的物品及文件。交接標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定交接時(shí)房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。交接確認(rèn)：雙方在交接清單上簽字確認(rèn)。附件七：稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議稅費(fèi)明細(xì)：列出房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的所有稅費(fèi)種類及金額。分擔(dān)比例：明確各方稅費(fèi)的分擔(dān)比例。稅費(fèi)支付憑證：要求各方提供稅費(fèi)支付的憑證。附件八：違約責(zé)任補(bǔ)充條款違約情形擴(kuò)展：對違約情形進(jìn)行更詳細(xì)的分類與說明。違約賠償：明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付方式。違約通知：規(guī)定違約方通知對方的程序及時(shí)間要求。附件九：爭議解決補(bǔ)充條款協(xié)商機(jī)制：設(shè)立多方協(xié)商解決爭議的機(jī)制。仲裁選擇：若協(xié)商不成，可選擇的仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。訴訟管轄：明確訴訟的管轄法院。附件十：合同效力補(bǔ)充條款合同備案：若需，合同應(yīng)提交相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。合同公示：根據(jù)需要，合同可在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示。合同解釋權(quán)：明確合同條款的最終解釋權(quán)歸屬。以上附件條款及說明旨在為多方參與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的平衡。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保自身權(quán)益不受損害。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：共有產(chǎn)權(quán)人同意書附件二：擔(dān)保條款附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：貸款及按揭條款附件五：房產(chǎn)評估報(bào)告附件六：房產(chǎn)交接清單附件七：稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議附件八：違約責(zé)任補(bǔ)充條款附件九：爭議解決補(bǔ)充條款附件十：合同效力補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或提供房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)和轉(zhuǎn)讓的限制性條款；未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；違反合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或通過法律程序解決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指共有產(chǎn)權(quán)人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。按揭：指購房人將房產(chǎn)作為擔(dān)保，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款購房的行為。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，并在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決問題，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理房產(chǎn)、款項(xiàng)和其他