2024年商鋪委托租賃合同范本

2024年商鋪委托租賃合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同效力第二章：委托方與受托方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.2受托方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方基本信息第三章：租賃物描述3.1租賃物位置3.2租賃物面積3.3租賃物現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金支付時(shí)間6.3保證金退還條件第七章：租賃物使用與維護(hù)7.1租賃物使用規(guī)定7.2租賃物維護(hù)責(zé)任7.3租賃物維修條款第八章：租賃物裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定8.2裝修與改造費(fèi)用8.3裝修與改造審批第九章：租賃物轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除后果第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案流程第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在商鋪委托租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。1.2合同性質(zhì)本合同為委托租賃合同，委托方將商鋪委托給受托方進(jìn)行租賃管理，受托方負(fù)責(zé)商鋪的租賃事宜。本合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期限屆滿。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款。第二章：委托方與受托方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的租賃管理活動(dòng)，并有權(quán)隨時(shí)了解租賃情況。委托方應(yīng)提供租賃物的合法證明，并保證租賃物符合租賃條件。2.2受托方權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租金，并有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的管理。受托方應(yīng)妥善管理租賃物，確保其良好狀態(tài)，并及時(shí)向委托方報(bào)告租賃情況。2.3雙方基本信息委托方：，地址：，聯(lián)系方式：______。受托方：，地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置租賃物位于______，具體地址為______。該商鋪位于______層，具體位置為______。3.2租賃物面積租賃物的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。租賃物的具體面積以雙方現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。3.3租賃物現(xiàn)狀租賃物在簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀為______。雙方應(yīng)共同對租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在合同附件中詳細(xì)描述。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租合同的簽訂應(yīng)提前______個(gè)月進(jìn)行。4.3續(xù)租條件續(xù)租的條件包括但不限于租金的調(diào)整、租賃物的使用狀況等。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前，就續(xù)租事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元。租金的支付方式為______（如：按月支付、按季度支付等）。5.2租金支付方式租金應(yīng)在每月的第______日前支付。租金支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前______個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六章：租賃保證金6.1保證金數(shù)額租賃保證金為______元。租賃保證金應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付。6.2保證金支付時(shí)間租賃保證金應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付至受托方指定賬戶。6.3保證金退還條件租賃期滿后，如承租方履行了合同約定的所有義務(wù)，受托方應(yīng)在______日內(nèi)退還租賃保證金。第七章：租賃物使用與維護(hù)7.1租賃物使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。租賃物的維修責(zé)任由受托方承擔(dān)。7.3租賃物維修條款租賃物如因自然老化或不可抗力因素需要維修，維修費(fèi)用由受托方承擔(dān)。因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八章：租賃物裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向受托方提出申請，并經(jīng)委托方書面同意后方可實(shí)施。8.2裝修與改造費(fèi)用裝修與改造的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.3裝修與改造審批承租方應(yīng)將裝修與改造方案提交受托方審批。受托方應(yīng)在收到方案后______日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)審批的裝修與改造行為，受托方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。第九章：租賃物轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件承租方在租賃期間如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得受托方的書面同意，并經(jīng)委托方書面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同的約定。9.2轉(zhuǎn)讓條件租賃期間，委托方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______個(gè)月通知受托方，并保證承租方的租賃權(quán)益不受影響。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的承租方或受讓方繼續(xù)有效。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方，并妥善處理合同解除后的事宜。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還、租金結(jié)算、保證金退還等事宜。第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇______作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同應(yīng)向______進(jìn)行備案。備案手續(xù)由______負(fù)責(zé)辦理。13.3合同備案流程合同備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政程序進(jìn)行。備案完成后，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方出具備案證明。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托方：，受托方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。雙方在此確認(rèn)合同內(nèi)容，并同意遵守合同約定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在商鋪委托租賃合同中，附件條款及說明是確保合同執(zhí)行透明、明確和有效的關(guān)鍵部分。尤其是在多方主導(dǎo)的情況下，附件的詳細(xì)性和準(zhǔn)確性對于維護(hù)各方權(quán)益至關(guān)重要。以下是對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)闡述。一、附件的法律地位附件的法律效力：附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件條款即對各方產(chǎn)生約束力。附件的修改：任何對附件的修改必須經(jīng)過合同各方的共同協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自修改附件內(nèi)容。二、附件的內(nèi)容租賃物現(xiàn)狀描述：附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃物在簽訂合同時(shí)的具體狀況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。該描述應(yīng)盡可能具體，以減少因描述不清引起的糾紛。租賃物平面圖：附件應(yīng)包含租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明租賃物的具體位置、面積、周邊環(huán)境等。平面圖應(yīng)由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)繪制，并經(jīng)雙方確認(rèn)。裝修與改造方案：如承租方在租賃期間對租賃物進(jìn)行裝修或改造，附件應(yīng)詳細(xì)列出裝修與改造的具體方案、施工圖紙、預(yù)算等。方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。租賃物維護(hù)與維修記錄：附件應(yīng)記錄租賃物的日常維護(hù)與維修情況，包括維護(hù)時(shí)間、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以便在合同期滿時(shí)進(jìn)行結(jié)算。租賃物使用規(guī)定：附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的使用規(guī)定，包括但不限于經(jīng)營范圍、營業(yè)時(shí)間、噪音控制等。規(guī)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。三、附件的更新與補(bǔ)充更新機(jī)制：合同履行過程中，如租賃物的使用情況發(fā)生變化，或相關(guān)法律法規(guī)有所調(diào)整，各方應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并以書面形式確認(rèn)。補(bǔ)充條款：在合同履行過程中，如出現(xiàn)新的情況或需求，各方可協(xié)商一致，補(bǔ)充附件內(nèi)容。補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)、明確，避免產(chǎn)生歧義。四、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同及其附件應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。備案手續(xù)由各方共同完成，確保合同及其附件的合法性。公示義務(wù)：合同及其附件在備案后，應(yīng)向所有相關(guān)方進(jìn)行公示。公示應(yīng)確保所有相關(guān)方都能及時(shí)了解合同及其附件的內(nèi)容，避免信息不對稱引起的糾紛。五、附件的爭議解決爭議解決機(jī)制：附件內(nèi)容如引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。仲裁或訴訟：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，各方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決對各方均有約束力。六、附件的保管與使用保管責(zé)任：合同各方應(yīng)妥善保管合同及其附件，防止丟失或損壞。保管不當(dāng)造成損失的，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。使用限制：附件的使用應(yīng)僅限于合同履行過程中的需要。未經(jīng)各方同意，任何一方不得將附件內(nèi)容用于其他目的。七、附件的具體示例租賃物現(xiàn)狀描述：包括租賃物的物理狀況、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等詳細(xì)描述。租賃物平面圖：詳細(xì)展示租賃物的布局、面積、入口、出口等。裝修與改造方案：包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、預(yù)算明細(xì)等。維護(hù)與維修記錄：記錄租賃物的維護(hù)和維修歷史，包括日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。使用規(guī)定：詳細(xì)列出租賃物的使用限制和要求，確保租賃物的合理使用。通過以上條款及說明，確保合同及其附件在多方主導(dǎo)的情況下，能夠有效地指導(dǎo)和規(guī)范合同的履行，減少糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述租賃物的物理狀況、設(shè)施設(shè)備情況及周圍環(huán)境。租賃物平面圖：展示租賃物的布局、面積、入口、出口等信息。裝修與改造方案：包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃和預(yù)算明細(xì)。租賃物維護(hù)與維修記錄：記錄租賃物的維護(hù)和維修歷史，包括日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。租賃物使用規(guī)定：列出租賃物的使用限制和要求。租賃保證金支付憑證：證明租賃保證金已支付的文件。租金支付記錄：記錄租金的支付情況和時(shí)間。合同變更、續(xù)簽或解除的書面協(xié)議：記錄合同變更、續(xù)簽或解除的詳細(xì)情況。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。擅自改變租賃物用途：承租方未經(jīng)同意改變租賃物的用途。未按約定維護(hù)租賃物：承租方未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的日常維護(hù)。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物：承租方未經(jīng)委托方和受托方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。違反租賃物使用規(guī)定：承租方未遵守租賃物的使用規(guī)定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中約定的用于租賃的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而支付給受托方的費(fèi)用。租賃保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給受托方的款項(xiàng)。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指委托方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，雙方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：雙方亦可選擇直接向人民法院提起訴訟，法院判決為最終裁決。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除需提前一定時(shí)間書面通知對方，并妥善處理合同解除后的事宜。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的