2024年全國房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考試歷年考試題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。該居住區(qū)的規(guī)模屬于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.社區(qū)

2、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)

3、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。關于李某購買的普通商品住房，表述正確的為（）。A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅

4、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質B.三級C.二級D.一級

5、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據(jù)B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量

6、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房建筑適宜的結構形式為（）。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構

7、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產

8、某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％

9、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40

11、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產

12、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內部裝修完成

13、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司

14、W房地產開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000

15、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

16、王某取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150

17、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不

18、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)

19、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是()。A.應付票據(jù)B.應付賬款C.應交稅費D.應付債券

20、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三

21、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業(yè)管理C.房地產估價D.房地產經紀

22、一份不定值保險投保時，保險標的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償（）萬元。A.300B.400C.450D.600

23、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設置調查項目表。A.判斷提問B.多項選擇C.單向選擇D.書面提問

24、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。A.1B.2C.3D.4

25、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》，應向（）提出申請。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府房地產管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府房地產管理部門

26、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)再提供（）元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億

27、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質

28、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20

29、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉移登記D.預告登記

30、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：古橋公司對所售住宅的地基基礎和主體結構承擔保修的期限是()。A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期

31、下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準確地展現(xiàn)出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記C.不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據(jù)D.不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高

32、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房的實際容積率為()。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8

33、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書

34、評估拆遷價格應精確到()。A.元B.角C.百元D.由雙方協(xié)商

35、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權

36、統(tǒng)計的基本概念中，按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為品質標志和數(shù)量標志。下列不屬于數(shù)量標志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產值C.人的年齡D.人的性別

37、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60

38、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5

39、某學校屬于經營性私立學校性質，房地產開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產開發(fā)公司應當()。A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設或者進行補償B.貨幣補償C.產權調換或貨幣補償D.產權調換

40、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％

41、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應當先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內容B.全部內容C.部分內容D.強制性內容

42、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。A.37B.40C.47D.50

43、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

44、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度

45、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用

46、某房地產公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：開發(fā)公司應支付的安置補助費為()萬元。A.132B.6600C.2.93D.4950

47、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

48、如果企業(yè)在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續(xù)經營的假設將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則

49、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。下列表述中，不正確的是（）。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

50、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準二、多選題

51、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅

52、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某采用融資杠桿進行投資，杠桿率計算正確的為（）。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5

53、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000

54、分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調和平均數(shù)

55、下列房地產中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅

56、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場

57、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫

58、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在媒體上發(fā)布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設計不合理，經規(guī)劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內提出意見。建設過程中，甲公司又將在建的3000萬m2營業(yè)方向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經銀行同意，甲公司將營業(yè)方公開招商。甲領取3000m2營業(yè)房《房屋所有權證》后，應當（）。A.將在建工程抵押轉為房地產抵押登記B.辦理在建工程抵押權注銷登記C.直接領取他項權證D.無須再辦理房屋抵押登記

59、下列屬于房地產部門規(guī)章的是（）。A.資產評估法B.土地管理法實施條例C.城市房地產抵押管理辦法D.國有土地上房屋征收評估辦法

60、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應該承擔責任。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設計單位D.監(jiān)理單位單位

61、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經濟適用住房

62、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記

63、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果

64、某房地產開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870

65、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.動態(tài)相對指標

66、由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。A.規(guī)范化B.市場化C.社會化D.專業(yè)化

67、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府

68、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%

69、對個人轉讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A.1B.2C.3D.5

70、下列不屬于社會保險的是（）。A.養(yǎng)老保險B.農業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險

71、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定

72、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門

73、下列各項中，不屬于房產測量成果的是（）。A.房產簿籍B.房產數(shù)據(jù)C.地籍冊D.房產圖集

74、建筑給水設備中，基本供水方式不包括()。A.分區(qū)分壓供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式D.分質供水

75、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金

76、關于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積

77、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房的實際容積率為（）。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8

78、（2017年真題）房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三

79、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現(xiàn)時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

80、按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章

81、房屋抵押權自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發(fā)他項權利證書

82、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批

83、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000

84、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員

85、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8

86、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構成可能為（）。A.公共服務設施用地B.住宅用地C.市政公用設施用地D.綠化用地

87、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色

88、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。A.保留價規(guī)則B.價高者得規(guī)則C.瑕疵請求權規(guī)則D.禁止參與競買規(guī)則

89、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用

90、(2015年真題)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證

91、下列關于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益B.物業(yè)管理區(qū)域內抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關的活動

92、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理

93、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)

94、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調查結果給予了賠付。保險公司應賠付甲公司（）萬元。A.800B.2000C.3000D.3100

95、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。Z開發(fā)公司應支付給C村的土地補償費為（）萬元。A.116B.216C.316D.516

96、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力

97、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.住宅區(qū)規(guī)劃

98、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位

99、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

100、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日三、判斷題

101、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定：遺產分割時，應當為胎兒保留必要的份額。（）

102、商品房預售和商品房現(xiàn)售，各自應符合的條件中，最大的差異在于前者應事先取得建設工程規(guī)劃許可證。（）

103、重點調查法和典型調查法，都是判斷抽樣。（）

104、預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預付款的喪失和雙倍返還。（）

105、一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批。（）

106、異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。（）

107、房地產估價業(yè)是勞動密集型行業(yè)。（）

108、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（）

109、房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（）

110、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅。（?/p>

111、宅基地可以抵押。（）

112、預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。（）

113、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為最終的銷售價格，不可明確有效期限。（）

114、大型體育館一般采取框架筒體結構。（）

115、辦理轉移登記的房屋應繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要考慮轉讓房地產時有無土地增值額。（）

116、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。（）

117、征收房產稅時，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。（）

118、不動產登記信息應當是公開的。（）

119、證券、信托等非銀行金融機構，之所以不具備信用創(chuàng)造功能，是因為其不能從事存款、貸款等業(yè)務。（）

120、抵押人對抵押物仍有行使占有、使用、收益、處分的權利，故抵押人所享有的所有權沒有限制。（）

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：本題考查的是城市居住區(qū)規(guī)劃?？倯魯?shù)=4.5×10000/90=500戶。屬于居住組團。P36。

2、答案：B本題解析：本題考查的是不動產權籍圖。第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。

3、答案：D本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理轉移登記；普通商品住房的建設項目資本金比例為20%；由于李某的新購房屋的房價款，包括征收補償款外加20萬元，故李某需要對20萬元部分，繳納契稅。

4、答案：A本題解析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估應當由具有相應資質的房地產估價機構承擔。根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》，除三級暫定資質外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

5、答案：C本題解析：本題考查的是房地產測繪的工作程序。測量報告包括概述、測量技術依據(jù)、控制測量、界址測量、其他要素測量、圖件的測制、房屋面積測算、質量評價、成果目錄、成果附件。

6、答案：B本題解析：本題考查的是建筑分類。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。鋼筋混凝土結構達筑的結構形式主要有：框架結構、剪力墻結構、筒體結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構和筒中筒結構等多種形式。參見教材P61。

7、答案：A本題解析：本題考查的是房地產抵押的條件?！段餀喾ā芬?guī)定，債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產有：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將上列財產一并抵押。

8、答案：D本題解析：企業(yè)所得稅的稅率為25%。

9、答案：A本題解析：本題考查的是保險的種類。以保險標的的不同性質為標準，可將商業(yè)保險分為財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。

10、答案：C本題解析：按照我國征收土地補償費和安置補助費的標準，在人均耕地特別少的地區(qū)，按常規(guī)標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。

11、答案：C本題解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。

12、答案：A本題解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

13、答案：B本題解析：本題考查的是保險合同。保險關系人是被保險人和受益人，被保險人是李某。

14、答案：B本題解析：房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項目中拖欠的工程款具有優(yōu)先受償權，所以2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值8000－1000＝7000（萬元）。

15、答案：B本題解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產管理部門應當成立房地產價格評估專家委員會。評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數(shù)，其中房地產估價師不得少于1/2。

16、答案：C本題解析：注冊房地產估價師繼續(xù)教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時。其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產估價師，也需經繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。

17、答案：D本題解析：鑒定時間不計入裁決時限。

18、答案：D本題解析：房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動。在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，建筑施工企業(yè)屬于建筑業(yè)。

19、答案：D本題解析：類。左右兩方的金額合計必定相等，保持平衡。資產負債表中資產類所列項目，有以下幾類：(1)流動資產，包括貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產，包括固定資產(減累計折舊)、固定資產清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產，反映無形及遞建資產及其他資產等。

20、答案：B本題解析：2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關于修改＜中華人民共和國土地管理法＞的規(guī)定》，區(qū)分了“征收”和“征用”。

21、答案：B本題解析：本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。

22、答案：B本題解析：對于不定值保險而言，保險當事人雙方事先僅約定了保險人最高賠償限額的保險金額，而將保險標的實際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時進行。無論保險標的的實際價值如何變化，保險人應支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。

23、答案：B本題解析：調查項目——是調查時向被調查者所要搜集的問題，它是反映調查單位特征的標志。設置調查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應便于被調查者回答；③備選項目必須互不相容；④調查項目應當防止?jié)B入調查者的思想導向；⑤問題的形式不宜太難和過于復雜；⑥問題不宜太長。

24、答案：D本題解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：①有符合公司法人登記的名稱和組織機構；②有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房；③有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

25、答案：B本題解析：根據(jù)相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應向市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》。由于土地位于W市城市規(guī)劃區(qū)內，因此應向W市人民政府房地產管理部門提出申請。

26、答案：C本題解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。本案例中，該擔保公司實有資本3000萬元，其可提供的擔保最高為3000×30＝90000（萬）＝9（億），此前已提供擔保6億，則最多可為該小區(qū)再提供3億元擔保。

27、答案：C本題解析：本題考查的是房地產估價機構等級。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級，設1年的暫定期。

28、答案：B本題解析：本題考查的是訴訟時效?！睹穹倓t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。

29、答案：D本題解析：本題考查的是不動產登記類型—按登記的效力分類。本登記包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。

30、答案：D本題解析：暫無解析

31、答案：B本題解析：本題考查的是不動產登記的目的。通過登記可以清晰準確地展現(xiàn)出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權。不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所有權轉移登記和建設用地使用權的轉移登記中，當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構不能辦理轉移登記。不動產登記的信息能夠為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據(jù)。

32、答案：B本題解析：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=100000X3=300000m2，保障房面積=規(guī)劃建筑面積X20%=300000x20%=60000m2，商品住宅建筑面積=300000X(1-20%)=240000m2，商品房實際容積率為2.8，則商品房實際占用的土地面積=商品房建筑面積/商品房實際容積率=240000/2.8=85714.29曠，保障住房實際容積率=保障住房總建筑面積/保障住房土地面積=60000/(100000-85714.29)=4.2。

33、答案：D本題解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

34、答案：A本題解析：拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，應精確到元。

35、答案：C本題解析：依據(jù)《物權法》的要求，《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。

36、答案：D本題解析：[知識點]統(tǒng)計概要

37、答案：D本題解析：土地管理部門延期交付土地超過60日，經受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，并退還已支付國有建設用地使用權的出讓價款的其余部分。受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。

38、答案：B本題解析：房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級，設1年的暫定期。根據(jù)房地產估價機構等級標準，一、二、三級房地產估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。

39、答案：C本題解析：[知識點]城市房屋拆遷補償與安置

40、答案：B本題解析：加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。

41、答案：D本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批?？刂菩栽敿氁?guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容的，應當先修改總體規(guī)劃。

42、答案：A本題解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權剩余年限為：40－3＝37（年）。

43、答案：B本題解析：本題考查的是房產稅。最利于業(yè)主的規(guī)定，即按最低的標準來征稅。自用的地下建筑，一般不按租金計稅，按房產余值計征。自用的商業(yè)用途地下建筑，最低按房屋原價的70%作為應稅房產原值，最低再按應稅房產原值的70%作為房產計稅余值。2000×70%×70%×1.2%＝11.76（萬元）。

44、答案：B本題解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）。

45、答案：A本題解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度?？⒐を炇帐墙ㄔO工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)。

46、答案：D本題解析：[知識點]征收耕地補償費的內容

47、答案：A本題解析：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算面積。B項，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。C項，有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算全部建筑面積。D項，有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

48、答案：B本題解析：如果企業(yè)在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續(xù)經營的假設將被清算的規(guī)則替代。

49、答案：C本題解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。如轉讓項目，必須除土地費用外其它投資達到總投資的25%以上。

50、答案：B本題解析：本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。《房地產估價機構管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

51、答案：A本題解析：本題考查的是印花稅。印花稅的納稅人為在中國境內書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人。其稅目包括：（1）各種合同及具有合同性質的各種憑證；（2）產權轉移書據(jù)；（3）營業(yè)賬簿；（4）權利、許可證照；（5）經財政部確定征稅的其他憑證。

52、答案：D本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風險。杠桿率=投資房地產總價值/房地產投資中的資本金=1/40%=2.5。參見教材P266。

53、答案：C本題解析：(1)計算面積誤差比。面積誤差比＝(實測面積－預測面積)/預測面積×100％=(100-110)/110=-9.09%。(2)返還張某房價款。實測面積小于預測面積時，面積誤差比絕對值在3％(含3％)以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。(3)返還張某房價款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。

54、答案：D本題解析：本題考查的是平均指標。調和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)。

55、答案：C本題解析：法律、法規(guī)禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣，此種情形有：①未依法取得房地產產權證書的（包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書）；②共有房地產，未經其他共有人書面同意的；③權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；④權利人對房地產的處分權受到限制的；⑤以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的；⑥司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；⑦國家依法收回土地使用權的；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉讓的其他情形。

56、答案：C本題解析：本題考查的是建設用地供應政策。全國范圍內統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于限制類供地項目。參見教材P26。

57、答案：A本題解析：變形縫包括伸縮縫、沉降縫、防震縫。其中，沉降縫是指防止因荷載、結構形式、地基能力的差異等原因而產生不均勻沉降的影響所設的變形縫。沉降縫是將建筑物垂直方向劃分為若干個剛度較一致的單元，使相鄰單元可以自由沉降，而不影響建筑的整體。其縫寬與建筑的層數(shù)有關。

58、答案：A本題解析：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

59、答案：C本題解析：本題考查的是房地產部門規(guī)章。選項A屬于法律；選項B屬于行政法規(guī)；選項D屬于規(guī)范性文件。P18。

60、答案：A本題解析：本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。

61、答案：A本題解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的包括：國家機關用地；軍事用地；城市基礎設施用地；公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

62、答案：D本題解析：本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。參見教材P156。

63、答案：C本題解析：本題考查的是房地產估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證影印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書影印件。參見教材P193。

64、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。（1）土地增值額＝2900萬元－1800萬元＝1100萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350萬元。

65、答案：B本題解析：本題考查的是相對指標。存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值。分子分母為兩個不同性質的總體，但是具有一定聯(lián)系。此為強度相對指標。P344。

66、答案：D本題解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。其中，物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。

67、答案：D本題解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。選項A是房屋征收部門。參見教材P55。

68、答案：D本題解析：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

69、答案：D本題解析：本題考查的是個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

70、答案：B本題解析：本題考查的是保險的種類。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。參見教材P317。

71、答案：D本題解析：本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內沒有協(xié)商或者經協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。

72、答案：C本題解析：國有土地上房屋征收管理體制是指由房屋征收主體、房屋征收部門及其管理職責、管理程序、相互關系等組成的有機整體?！斗课菡魇諚l例》規(guī)定，房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

73、答案：C本題解析：本題考查的是房地產測量的技術規(guī)范。房產測量的成果包括房產簿籍、房產數(shù)據(jù)和房產圖集。

74、答案：D本題解析：[知識點]建筑給水設備

75、答案：B本題解析：本題主要考查的是股票的概念。

76、答案：A本題解析：室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯按自然層計算建筑面積；室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等應按首層面積計算建筑面積。

77、答案：B本題解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=100000×3=300000m2，保障房面積=規(guī)劃建筑面積×20%=300000×20%=60000m2，商品住宅建筑面積=300000×（1-20%）=240000m2，商品房實際容積率為2.8，則商品房實際占用的土地面積=商品房建筑面積/商品房實際容積率=240000/2.8=85714.29m2，保障住房實際容積率=保障住房總建筑面積/保障住房土地面積=60000/（100000-85714.29）=4.2。參見教材P34。

78、答案：A本題解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數(shù)，其中房地產估價師不得少于二分之一。

79、答案：A本題解析：影響商品需求的因素中，消費者對商品未來價格的預期一般表現(xiàn)為：①消費者預期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量；②消費者預期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代品的需求。

80、答案：B本題解析：不動產登記范圍為不動產的物權。按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。根據(jù)《物權法》，不動產物權包括①所有權、②用益物權和③擔保物權。

81、答案：C本題解析：本題考查的是房地產抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押權人不享有優(yōu)先受償權。

82、答案：C本題解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理。分部工程還可以進一步細分為更簡單細小的部分，即分項工程。

83、答案：A本題解析：2009年5月，國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號）規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。該項目資金至少為：1億元×20%＝2000（萬元）。

84、答案：A本題解析：本題考查的是建設工程質量管理。施工人員應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測。

85、答案：A本題解析：本題考查的是房地產面積測算。共有建筑面積的分攤系數(shù)K=應分攤的共有公用面積/參加共有建筑面積分攤的各套內建筑面積之和=270/2160＝0.125。

86、答案：A本題解析：居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為：①住宅用地是指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地（住宅日照間距范圍內的土地一般都列入居住建筑用地）；②公共服務設施用地是指居住區(qū)各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地；③道路用地是指居住區(qū)范圍內的不屬于上述兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等；④綠化用地是指居住區(qū)內滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。本題中，甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地為公共服務設施用地。

87、答案：D本題解析：在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

88、答案：A本題解析：本題考查的是保留價規(guī)則。保留價并非表面上所體現(xiàn)的價格，而是一種權利義務的制衡點，用來防止利益的過分傾斜。保留價規(guī)則實質上是權利制衡機制。參見教材P431。

89、答案：D本題解析：間接融資的優(yōu)點在于：(1)籌資可以積少成多。(2)安全性較高。(3)提高了金融業(yè)的規(guī)模經濟水平。間接融資也有局限性，主要是由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機構，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系，在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產的關注，也減少了對籌資者使用資金的壓力和約束。

90、答案：D本題解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證。

91、答案：B本題解析：本題考查的是業(yè)主大會制度?！稐l例》規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益。

92、答案：D本題解析：本題考查的是代理。選項A，本代理是被代理人選任代理人；選項B，復代理是代理人再選代理人。復代理需要得到原被代理人的許可；選項C，共同代理是兩個或兩個以上的代理人共同代理；選項D，雙方代理是代理人一手托兩家的代理，屬于濫用代理權的行為。P407～408。

93、答案：B本題解析：本題考查的是房地產行政法規(guī)。房地產的行政法規(guī)是以國務院令頒布的。主要有《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條