2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試快速提分卷（詳細參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、關于建筑企業(yè)的說法，正確的是（）。A.建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織B.建筑企業(yè)是建筑市場的客體C.建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟活動的宏觀基礎D.建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟的核心單位

2、()經(jīng)批準，項目才算正式“立項”。A.項目建議書B.初步設計C.可行性研究報告D.項目開工報告

3、某國有企業(yè)擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該酒店用地建設用地使用權出讓的最高年限為()年。A.70B.50C.40D.30

4、工程成本核算是對工程施工中（）的消耗，進行歸集、計算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經(jīng)濟信息的一種管理方法。A.活勞動B.物化勞動C.活勞動和物化勞動D.活勞動或物化勞動

5、物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為不包括（）。A.變動建筑物主體和承重結構B.將房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房C.損壞原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果D.搭建建筑物、構筑物

6、項目部組織的施工技術交底應（）。A.在工序施工過程中進行B.分級分階段進行C.由設計單位組織D.委托監(jiān)理單位實施

7、將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額，是按（）進行的分類。A.生產(chǎn)要素內(nèi)容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費用性質(zhì)

8、通常資金時間價值的計算公式采用()計算公式。A.單利B.復利C.求和D.折現(xiàn)

9、由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的，稱為()。A.獨立經(jīng)營B.直營連鎖經(jīng)營C.特許加盟經(jīng)營D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

10、某施工企業(yè)，去年預算成本為4800萬元，施工產(chǎn)值為5500萬元，實際成本4680萬元，其中變動成本為3800萬元，固定成本為880萬元，根據(jù)分析今年可實現(xiàn)產(chǎn)值6500萬元，固定成本將增加60萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題（保留兩位小數(shù)）：單位產(chǎn)值變動成本率為（）。A.0.87B.0.69C.0.96D.0.78

11、2012年12月1日，國務院印發(fā)的（），提出引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)模化，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強中介行業(yè)自律管理。A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》

12、該工程的流水施工段數(shù)應劃分為()。A.3B.4C.5D.6

13、下列不屬于物業(yè)管理管理的基本特點的是()。A.規(guī)模化B.社會化C.專業(yè)化D.市場化

14、已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3%，那么水泥的總耗量是（）m3。A.291B.309C.390D.399

15、施工質(zhì)量不符合要求的檢驗批經(jīng)返工或返修后，該檢驗批（）。A.可視同驗收合格B.應視同驗收合格C.可重新進行驗收D.應重新進行驗收

16、建設單位應當將施工圖設計文件報（）審査。A.設計審査機構B.施工圖審査機構C.建設行政主管部門D.各專業(yè)部門

17、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。A.土木工程建筑業(yè)B.裝修裝飾業(yè)C.交通運輸業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

18、住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由()制定。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.全體業(yè)主

19、該工程的流水施工工期為()天。A.15B.27C.30D.36

20、下列敘述不正確的是（）A.物業(yè)建設單位對臨時管理規(guī)約有明示和說明義務。B.《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的制定沒有做出原則上的要求。C.物業(yè)建設單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。D.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)建設單位制定的臨時管理規(guī)約應在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。

21、監(jiān)理單位施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內(nèi)。A.合同價B.概算C.標底D.施工預算

22、我國城市市區(qū)土地屬于()所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.工人、農(nóng)民B.國家、農(nóng)民個人C.國家、集體D.集體、農(nóng)民個人

23、工程造價控制應遵循的原則是()。A.最優(yōu)化原則B.經(jīng)濟為主、技術為輔原則C.以決策階段為重點進行建設全過程控制原則D.主動控制原則

24、建設工程項目生產(chǎn)過程的總組織者是（）。A.業(yè)主方B.項目法人C.項目經(jīng)理D.總監(jiān)理工程師

25、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程的流水施工工期為（）天。A.15B.27C.30D.36

26、領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿之前申請延期，但延期以為限，每次不超過。（）A.三次；三個月B.兩次；兩個月C.三次；兩個月D.兩次；三個月

27、廉租住房的保障方式是()。A.貨幣配租和實物補貼B.貨幣補貼和實物配租C.實物配租和增加房源D.貨幣補貼和低價提供

28、在預算定額人工消耗量指標中，施工過程水電維修用工屬于（）。A.輔助用工B.人工幅度差用工C.超運距用工D.基本用工

29、關于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設備等資源可均衡使用D.有利于資源供應的組織，工程成本減少

30、下列各項中，不屬于工程成本控制基本環(huán)節(jié)的是（）。A.制定成本控制標準B.實施成本監(jiān)督C.實施成本分析D.確定差異

31、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務是()。A.公共服務B.專項服務C.特約服務D.金融服務

32、某分部工程已經(jīng)投人了人工、材料和機具等，但尚未全部完成設計要求，這項工程應屬于（)A.擬完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工

33、工作流程圖反映了一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，工作流程圖中的菱形框表示（）。A.工作B.判別條件C.邏輯關系D.工作的執(zhí)行者

34、房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。A.所有權和收益權B.所有權和處分權C.所有權和使用權D.使用權和占有權

35、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權是()。A.只能對行為人進行勸告，不能要求其賠償損失B.有權依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失C.有權要求行為人消除危險并對其進行罰款D.有權強行拆陳行為人的違章搭建

36、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的管線工程和大型基礎設施建設項目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由（）批準。A.縣級以上人民政府B.市、縣人民政府C.省人民政府D.國務院

37、下列選項中，建設單位編制設計任務書之前所應該完成的工作是（）。A.申請建設工程規(guī)劃許可B.簽訂建筑設計合同C.發(fā)出設計招標邀請D.建設項目可行性研究

38、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征個人所得稅B.減按5%征收個人所得稅C.減半征收個人所得稅D.全額征收個人所得稅

39、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起()內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A.10個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日

40、集體土地征收是指國家為了()的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為，是土地所有權在集體和國家之間的變動。A.公共利益B.政府利益C.集體利益D.國家利益

41、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)（）批準。A.土地管理部門B.縣級以上人民政府C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

42、關于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.房產(chǎn)稅按評估值征收B.房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一C.房產(chǎn)稅按季度征收D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

43、安全技術措施是指()。A.為改進施工工藝和操作方法消除危險因素而采取的技術措施B.為機械設備增加安全裝置C.為預防傷亡事故和職業(yè)危害而采取的技術措施D.設備的安全

44、建筑業(yè)反映國民經(jīng)濟興衰具有一個重要的特性，即（）。A.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退B.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退C.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退D.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

45、項目信息門戶指的是（）。A.建設項目全壽命周期各階段信息的傳遞軟件B.基于網(wǎng)絡的項目采購管理軟件C.虛擬組織的設定和調(diào)整軟件D.在網(wǎng)絡基礎上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)運行軟件

46、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。A.八級B.七級C.六級D.五級

47、組織建筑工程流水施工，不是必須具備的條件是（）。A.將擬建工程項目的整個建造成本分為若干個部分B.將擬建工程項目的整個建造過程分為若干個施工過程C.將擬建工程項目劃分為若干個施工段D.確定各施工專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間

48、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：當今年產(chǎn)值實現(xiàn)90000萬元，那么實際成本為（）萬元。A.82064.20B.82064.29C.82064D.82065

49、根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等。A.功能B.流轉(zhuǎn)次數(shù)C.目標市場D.交易方式

50、根據(jù)當事人是否可以從合同中獲取某種利益，可以將合同分為（）。A.單務合同與雙務合同B.有償合同和無償合同C.有名合同和無名合同D.諾成合同與實踐合同二、多選題

51、關于建筑產(chǎn)品的技術壽命、經(jīng)濟壽命和法定使用壽命的說法正確的是（）。A.三者在數(shù)值上是相等的或接近的B.三者之間相互獨立，不存在客觀的內(nèi)部聯(lián)系C.確定法定使用壽命必須綜合考慮技術壽命和經(jīng)濟壽命D.法定使用壽命應由工程設計單位確定

52、房屋建筑與構筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A.是否具有堅實的基礎結構B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間D.是否由梁柱體系組成

53、關于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。A.增值稅的基本稅率為13%B.應納稅額等于銷售額乘以適用稅率C.當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內(nèi)稅

54、（）是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。A.建筑產(chǎn)品的物理壽命B.建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命C.建筑產(chǎn)品的使用壽命D.建筑產(chǎn)品的法定使用壽命

55、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。A.全面性B.科學性C.動態(tài)性D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

56、鋪貼水磨石板地面，其時間定額為O.143工日／m2，那么產(chǎn)量定額是()工日／m2。A.6.99B.6.4C.7.82D.4.5

57、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產(chǎn)管理而導致發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，分包單位應承擔（）。A.全部責任B.主要責任C.共同責任D.次要責任

58、某民營設計院申請鐵道工程設計乙級資質(zhì)，應當向()提出申請。A.周務院鐵路主管部門B.國務院建設主管部門C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設主管部門D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設主管部門

59、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5

60、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列選項中，開發(fā)商首先應做的工作是()。A.購買土地B.市場調(diào)研C.前期工作D.投資決策分析

61、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A.用地政策B.投資政策C.稅收政策D.金融政策

62、下列屬于物業(yè)服務企業(yè)最經(jīng)濟、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是（）。A.公共管理B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)C.公共服務與管理D.公共服務

63、關于施工圖預算的說法，正確的是（）。A.采用單價法編制施工圖預算時，需要套用相應的材料、人工和機械臺班定額用量B.采用實物法編制施工圖預算時，不直接套用預算定額單價C.單價法與實物法的根本區(qū)別在于計算工程量的方法不同D.單價法與實物法的根本區(qū)別在于計算間接費和利稅的方法不同

64、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失時，其損失應由（）承擔。A.承包人B.發(fā)包人C.第三方D.發(fā)包人和承包人共用

65、（）情況下，不能采用經(jīng)驗估計法。A.要求比較準確的定額B.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法C.一些次要項目，沒有必要用其他方法D.配合統(tǒng)計計算法或技術測定法一起編制定額

66、組織成倍節(jié)拍流水施工時，用最大公約數(shù)去除各施工過程的流水節(jié)拍，所得的商數(shù)應是（）A.搭接長度B.流水步距C.各施工過程的專業(yè)隊數(shù)D.流水節(jié)拍

67、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％

68、工程監(jiān)理單位應當審査施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設（）。A.技術標準B.設計標準C.驗收規(guī)范D.強制性標準

69、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起()內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A.10個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日

70、以下關于雙代號網(wǎng)絡圖的說法中，正確的是（）。A.以節(jié)點或該節(jié)點的編號表示工作B.能夠清楚地表達各項工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關系C.形象直觀，編制簡單D.無法確定影響項目進度目標的關鍵工作

71、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是()。A.開展監(jiān)理工作→編制監(jiān)理細則B.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理細則→開展監(jiān)理工作C.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→開展監(jiān)理工作→參加工程竣工驗收D.成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理規(guī)劃→開展監(jiān)理工作→向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料

72、缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時，制訂定額一般采用的方法是（）。A.經(jīng)驗估計法B.評估法C.統(tǒng)計計算法D.技術鑒定法

73、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：今年的保本點產(chǎn)值最低為（）萬元。A.77321B.77325C.77320D.77330

74、關于國有建設用地使用權出租，下列說法不正確的是()。A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同C.土地使用權出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設用地使用權不得出租

75、股票的發(fā)行價格低于其面額時，被稱為（）。A.平價發(fā)行B.溢價發(fā)行C.折價發(fā)行D.時價發(fā)行

76、用橫坐標表示時間，縱向表示工作名稱，水平粗實線表示各工作進度的進度計劃形式()A.線形圖B.橫道圖C.單代號網(wǎng)絡圖D.雙代號網(wǎng)絡圖

77、計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是()。A.30％B.40％C.50％D.60％

78、建設項目目標動態(tài)控制的要素是目標計劃值、目標實際值和（）。A.目標檢查B.目標系統(tǒng)C.糾偏措施D.目標范圍管理

79、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：根據(jù)材料可以看出造成最終結果的原因為（）。A.降低實際購入單價B.降低實際耗用量C.提高實際收入單價D.提高實際耗用量

80、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調(diào)整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤

81、王某出售其在縣城的住房，應繳納的城市維護建設稅是增值稅稅額的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%

82、編制施工圖預算，確定工程造價、控制建設工程投資的依據(jù)是（）。A.勞動定額B.材料消耗定額C.預算定額D.概算定額

83、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款(合同價款的10％)；工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。回答17-21題;對合同中學生公寓樓“交付使用，如果在6個月內(nèi)分生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復”的約定，下列判斷正確的是()。A.此約定合理。符合國家關于保修期的規(guī)定B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

84、民事法律行為成立的要件是（）。A.事實行為B.意思表示C.法律行為D.侵權行為

85、申請建筑施工許可證報送資料包括（）。A.工程檔案認可文件B.復驗灰線報告C.質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)D.開工報告

86、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。A.687B.881C.965D.600

87、流水作業(yè)的組織方式通常在建設工程施工中被采用，是因其具有（）的特點。A.可以使施工工期最短B.施工現(xiàn)場的組織和管理工作簡單C.專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工D.單位時間內(nèi)所投入的資源量最少

88、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風暴法D.德爾菲法

89、物業(yè)管理機構更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括()。A.物業(yè)服務費B.停車費C.水電費D.裝飾裝修費

90、下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。A.主體不同B.前提條件不同C.適用對象不同D.補償內(nèi)容不同

91、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某應繳納的增值稅為()萬元。A.0B.15C.20D.35

92、工程造價的有效控制應該遵循以()為重點進行建設全過程造價控制。A.設計階段B.建設階段C.合同階段D.維護階段

93、下列選項中關于不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件說法錯誤的是（）。A.征用的前提條件是緊急需要。B.征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。C.征用應符合法律規(guī)定的權限和程序。D.使用后應當將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償。

94、2010年6月，某城市因新區(qū)公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據(jù)城市規(guī)劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業(yè)通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規(guī)定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。該建設用地使用權出讓合同的甲方可以為該市（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.土地管理部門C.城市規(guī)劃管理部門D.建設管理部門

95、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關系。A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量B.預算定額和機械幅度差系數(shù)C.機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額D.周轉(zhuǎn)使用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)

96、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。A.設計招標B.直接發(fā)包C.邀請招標D.設計競賽

97、下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是（）。A.學校教學樓B.長途客車停車場C.體育中心田徑場D.醫(yī)院門診大樓

98、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價值指數(shù)為()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

99、質(zhì)量管理的標準化，是指（）。A.技術工作標準化和管理工作標準化B.技術定額標準化和消耗定額標準化C.管理程序標準化和質(zhì)量成本標準化D.材料消耗標準化和人工消耗標準化

100、關于國有土地上房屋征收的程序中，征收補償方案征求意見期限不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.30日

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：A項，在市場經(jīng)濟中，建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、服務性工作等的經(jīng)濟活動，通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織。BC兩項，建筑企業(yè)實行獨立核算，自主經(jīng)營，具有法人資格，是建筑市場的主體和建筑經(jīng)濟活動的微觀基礎。D項，建筑企業(yè)是市場經(jīng)濟條件下建筑勞動者與生產(chǎn)資料相結合的主要形式，是建筑生產(chǎn)力和建筑技術發(fā)展進步的重要力量，也是組成國民經(jīng)濟的基本單位。

2、答案：C本題解析：項目建議書、可行性研究報告都是建設項目投資決策各價段所形成的成果。建設項目投資決策包括投資機會研究、預（初步）可行性研究和可行性研究三個階段，最終形成項目建議書和可行性研究報告。可行性研究報告經(jīng)有關部門批準，就標志著建設項目的建立，俗稱立項。

3、答案：C本題解析：建設用地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定，其中：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地的范疇，最高使用年限為40年。

4、答案：C本題解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計核算、業(yè)務核算為依據(jù)，對工程施工過程中的物化勞動和活勞動的消耗進行歸集、計算的一系列管理活動，是及時提供管理資料和經(jīng)濟信息的一種管理方法。

5、答案：D本題解析：本題考查物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為，D項屬于未經(jīng)批準不應該有的行為。

6、答案：B本題解析：技術交底是指在單位工程、分部、分項工程正式施工前，對參與施工的有關管理人員、技術人員和工人進行不同重點和技術深度的技術性交代和說明。技術交底是一項經(jīng)常性的技術工作，應分級分階段進行。

7、答案：A本題解析：建設工程定額是工程建設中各類定額的總稱。為對建設工程定額有一個全面的了解，可以按照不同的原則和方法對其進行科學的分類。建設工程定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類包括：①勞動定額；②材料消耗定額；③施工機械臺班使用定額。按編制程序和用途分類包括：①施工定額；②預算定額；③概算定額；④概算指標；⑤投資估算指標。按編制單位和適用范圍分類包括：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。按投資的費用性質(zhì)分類包括：①建筑工程定額；②設備安裝工程定額；③建筑安裝工程費用定額；④工具、器具定額；⑤工程建設其他費用定額。

8、答案：B本題解析：單利沒有完全地反映出資金運動的規(guī)律性，不符合資金時間價值的本質(zhì)，因而通常采用復利計算。

9、答案：B本題解析：根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型：直營和特許經(jīng)營。其中，直營連鎖經(jīng)營，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

10、答案：B本題解析：單位產(chǎn)值變動成本率=變動成本/產(chǎn)值=3800/5500=0.69。

11、答案：A本題解析：2012年12月1日，國務院印發(fā)《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，提出引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強中介行業(yè)自律管理。

12、答案：C本題解析：①確定流水步距K為各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊數(shù)N=2+2+1=5(隊)。④確定施工段數(shù)，取：m=5段。

13、答案：A本題解析：物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化3個基本特點。

14、答案：B本題解析：總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量x（1+損耗率）=300x(1+3%)=309(m3)。

15、答案：D本題解析：當建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：①經(jīng)返工或返修的檢驗批，應重新進行驗收。②經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。③經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構檢測鑒定能夠達不到設計要求，但經(jīng)原設計單位核算認可能滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。④對返修或加固的分項、分部工程，滿足安全和使用功能要求時，可按技術處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

16、答案：B本題解析：在我國，建設項目的設計一般分為兩個階段設計，即初步設計階段和施工圖設計階段。施工圖設計完整地表現(xiàn)建筑物的外型、內(nèi)部空間分割、結構體系、構造以及建筑群的組成和周圍環(huán)境的配合，具有詳細的構造尺寸，還包括各種運輸、通訊、管道系統(tǒng)和建筑設備的設計。在工藝方面，具體確定各種設備的型號、規(guī)格和各種非標準設備妁制造加工圖。建設單位應當將施工圖設計文件報施工圖審查機構審查。

17、答案：A本題解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類，其中土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑；④架線和管道工程建筑；⑤其他土木工程建筑。

18、答案：D本題解析：管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

19、答案：B本題解析：計算施工工期：T=(m+N-1)×K=(5+5-1)*3=27(周)

20、答案：B本題解析：AC選項是臨時管理規(guī)約制定人的義務所包括的內(nèi)容，正確。D選項是《物業(yè)管理條例》包括的內(nèi)容，正確?！段飿I(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的制定做出了原則上的要求，所以答案B錯誤，選擇B。

21、答案：A本題解析：施工階段投資控制的主要工作包括：①審查施工單位申報的月度和季度計量表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證；②建立計量支付簽證臺賬，定期與施工單位核對清算；③從投資控制的角度審核設計變更。

22、答案：C本題解析：《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

23、答案：D本題解析：此題考查工程造價控制應遵循的原則。工程造價有效控制應遵循的原則包括以設計階段為重點進行建設全過程造價控制；主動控制；令人滿意；技術與經(jīng)濟相結合。

24、答案：A本題解析：由于業(yè)主方是建設工程項目實施過程（生產(chǎn)過程）的總集成者——人力資源、物質(zhì)資源和知識的集成，業(yè)主方也是建設工程項目生產(chǎn)過程的總組織者。

25、答案：B本題解析：計算施工工期T=（m+N-1）K=（5+5-1）×3=27（周）。

26、答案：D本題解析：按照法律的規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當在期滿之前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由，延期以兩次為限，每次不超過三個月。

27、答案：B本題解析：廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房；實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。

28、答案：B本題解析：人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工，包括施工過程中水電維修用工、現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間等。

29、答案：B本題解析：A項，平行施工能充分利用工作面進行施工，施工工期短。B項，每一時段有多支專業(yè)隊伍在現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜。C項，如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，則各專業(yè)工作隊不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動力和機具設備等資源無法均衡使用。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，單位時間內(nèi)投入的資源量成倍增加，不利于資源供應的組織，工程成本增加。

30、答案：C本題解析：工程成本控制的程序包括：①制定工程成本控制標準；②實施成本監(jiān)督；③消除差異；④確定差異。

31、答案：A本題解析：公共服務是物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理與服務，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務。

32、答案：B本題解析：已完工程是指已經(jīng)完成設計的全部要求、實現(xiàn)其使用功能、整個工程全部竣工且可以交付使用的建筑產(chǎn)品；已完施工是指已經(jīng)完成設計要求，不需要再進行加工的分部分項工程。

33、答案：B本題解析：工作流程圖用矩形框表示工作，箭線表示工作之間的邏輯關系，菱形框表示判別條件，也可用兩個矩形框分別表示工作和工作的執(zhí)行者。

34、答案：C本題解析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉(zhuǎn)移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

35、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！?/p>

36、答案：D本題解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批：（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。（2）在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。（3）除上述規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

37、答案：D本題解析：設計前準備階段工作依次包括明確建設項目定義、建設項目可行性研究、編制設計任務書、落實建設用地、制定投資計劃、選擇建筑師并簽訂建筑設計合同、確定各專業(yè)設計工程師、設計準備完成。

38、答案：A本題解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2010年9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

39、答案：C本題解析：資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

40、答案：A本題解析：暫無解析

41、答案：C本題解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

42、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅具有以下基本特點：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)。②按年征收、分期繳納。③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納。④稅率全國統(tǒng)一。

43、答案：C本題解析：安全技術側重于生產(chǎn)過程中對勞動手段和勞動對象的管理，包括預防傷亡事故和減輕勞動強度所采取的工程技術和安全技術規(guī)范、規(guī)定、標準、條例等。

44、答案：B本題解析：在市場經(jīng)濟條件下，由于建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的特殊地位和自身性質(zhì)，它能靈敏地反映國民經(jīng)濟的繁榮和蕭條。當國民經(jīng)濟處于繁榮時期時，全社會對于固定資產(chǎn)和住宅產(chǎn)品的消費需求增加，建筑業(yè)處于興旺時期；當國民經(jīng)濟處于不景氣時期時，社會對于投資和消費的需求都萎縮，建筑業(yè)也相應衰退。由此可見，建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退。

45、答案：D本題解析：項目信息門戶指的是在網(wǎng)絡基礎上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)運行軟件，它為項目用戶提供個性化的項目信息入口，并提供相互之間信息交流和溝通的渠道，從而為項目各參與方營造一個高效、穩(wěn)定、安全的網(wǎng)絡項目管理工作環(huán)境。

46、答案：D本題解析：一級注冊建筑師的建筑設計范圍不受建筑規(guī)模和工程復雜程度的限制；二級注冊建筑師的建筑設計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級（含五級）以下項目允許非注冊建筑師進行設計。

47、答案：A本題解析：組織建筑工程流水施工，必須具備以下條件：①將擬建工程項目的整個建造過程分解為若干施工過程；②將擬建工程項目劃分為若干個施工段（又稱為流水段）；③確定各施工專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間；④在保證各施工過程連續(xù)施工的前提下，將其施工時間最大限度地搭接起來；⑤各專業(yè)工作隊按一定的施工工藝、配備必要的施工機具、使用相同的材料，依次地、連續(xù)地進入各施工段。

48、答案：A本題解析：

49、答案：D本題解析：房地產(chǎn)市場可以從不同角度進行分類，主要有以下五種：①按照區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場可分為全國房地產(chǎn)市場、地區(qū)房地產(chǎn)市場和城市房地產(chǎn)市場；②按照功能，房地產(chǎn)市場可分為住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場；③根據(jù)交易方式劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等；④按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場；⑤根據(jù)房地產(chǎn)建造標準或價格水平，房地產(chǎn)市場可細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔市場。

50、答案：B本題解析：本題考查合同的種類。根據(jù)當事人是否可以從合同中獲取某種利益，可以將合同分為有償合同和無償合同。

51、答案：C本題解析：A項，建筑產(chǎn)品的技術壽命、經(jīng)濟壽命和法定使用壽命是三個不同的概念，在數(shù)值上一般是不等的。B項，三者之間并非相互獨立，而是存在著客觀的內(nèi)部聯(lián)系。D項，建筑產(chǎn)品的法定使用壽命，是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。

52、答案：C本題解析：房屋建筑是具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構筑物是指具有基礎結構和上部結構而不具有內(nèi)部空間，或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質(zhì)區(qū)別在于是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間。

53、答案：D本題解析：本題考查增值稅的相關知識。增值稅的基本稅率為17%，所以選項A說法錯誤；應納稅額一當期銷項稅額一當期進項稅額，所以選項B說法錯誤；購買方根據(jù)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅稅額確定本期進項稅額，所以選項C說法錯誤。

54、答案：D本題解析：選項A、C，建筑產(chǎn)品的技術壽命，也稱物理壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術方面的原因而報廢時的使用壽命*，其主要表現(xiàn)在結構破壞、構造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用；選項B，建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命，是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟方面的原因而報廢時的使用壽命。

55、答案：D本題解析：質(zhì)量管理是指在一定的技術經(jīng)濟條件下，為保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量而進行的一系列經(jīng)營管理活動。全面質(zhì)量管理理論的基本特點是“三全一多樣”，即全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化。

56、答案：A本題解析：產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計算方法如下：

57、答案：B本題解析：建設工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO工程分包給其他單位的，分包合同中應當明確各自在安全生產(chǎn)方面的權利、義務?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚Ψ职こ痰陌踩a(chǎn)承擔連帶責任。分包單位應當服從總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔主要責任。

58、答案：C本題解析：申請工程勘察甲級資質(zhì)、工程設計甲級資質(zhì)，以及涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設計乙級資質(zhì)的，應當向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門提出申請。

59、答案：B本題解析：評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。

60、答案：D本題解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中至關重要的階段。

61、答案：C本題解析：稅收政策。包括免征公租房建設用地及公租房建成后占地的城鎮(zhèn)土地使用稅、公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅、公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅、經(jīng)營公租房所取得的租金收入的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等。

62、答案：C本題解析：公共服務與管理是用戶入住后，物業(yè)服務企業(yè)最經(jīng)濟、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。

63、答案：B本題解析：本題考查施工圖預算編制方法的相關知識。選項A的正確說法應該是采用實物法編制箍工圖預算時，需要套用相應的材料、人工和機械臺班定額用量；選項CD的正確說法是單價法與實物法的根本區(qū)別在于中間步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費這三種費用之和的方法不同。

64、答案：B本題解析：因不可抗力事件導致的費用，發(fā)、承包雙方應按以下原則分別承擔并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；③承包人的施工機械設備的損壞及停工損失，由承包人承擔；④停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的工費費用，由發(fā)包人承擔；⑤工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。

65、答案：A本題解析：經(jīng)驗估計法是根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術條件進行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，因此其準確性較差。

66、答案：C本題解析：

67、答案：B本題解析：人工成本降低率=(結算收入-實際支出)／結算收入=(84-91)／84=-8.33％。

68、答案：D本題解析：工程監(jiān)理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，應當及時向有關主管部門報告。工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應當按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)理，并對建設工程安全生產(chǎn)承擔監(jiān)理責任。

69、答案：C本題解析：資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

70、答案：B本題解析：雙代號網(wǎng)絡圖中的工作由帶有兩個節(jié)點的箭線來表示。單代號網(wǎng)絡圖的工作用節(jié)點表示。網(wǎng)絡圖的不足是不如橫道圖那樣簡單明了、形象直觀。

71、答案：D本題解析：此題考查建設工程監(jiān)理工程的實施程序。①確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理機構；②編制建設工程監(jiān)理規(guī)劃；③制定監(jiān)理實施細則；④規(guī)范化地開展監(jiān)理工作；⑤參與驗收、簽署建設工程監(jiān)理意見；⑥向業(yè)主提交建設工程監(jiān)理檔案資料；⑦監(jiān)理工作總結。

72、答案：A本題解析：定額水平必須遵循平均先進的原則。所謂平均先進水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常這種水平低于先進水平，略高于平均水平。在缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時，經(jīng)驗估計值法可以被采用。

73、答案：A本題解析：

74、答案：C本題解析：選項C，國有建設用地使用權出租，出租人和承租人應簽訂書面租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。國有建設用地土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

75、答案：C本題解析：本題考查股票發(fā)行的形式。股票的發(fā)行價格通常有等價(平價)、時價和中間價三種形式。采用時價或中間價發(fā)行股票，股票發(fā)行價格高于其面額，稱為溢價發(fā)行；發(fā)行價格低于面額稱為折價發(fā)行。

76、答案：B本題解析：橫道圖（又稱甘特圖），一般用橫坐標表示時間，各項工作按縱向排列，通過橫向線條在帶有時間坐標的表格中的位置來表示各項工作的起始、結束時間和各項工作的先后順序，整個進度計劃都由一系列橫道組成。

77、答案：B本題解析：暫無解析

78、答案：C本題解析：目標動態(tài)控制中的三大要素是目標計劃值、目標實際值和糾偏措施。目標計劃值是目標控制的依據(jù)和目的，目標實際值是進行目標控制的基礎，糾偏措施是實現(xiàn)目標的途徑。

79、答案：B本題解析：采用因素分析法分析得出該種材料節(jié)約主要原因是實際耗用量降低的影響。因素分析法又稱連環(huán)替代法。運用因素分析法分析問題時必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構成和各因素的關系，從量差和價差上測定因素變動對差異的影響