2024版全新標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同

合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.1.1“預(yù)售方”指甲方，即依法取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)。1.1.2“預(yù)購方”指乙方，即購買預(yù)售商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商品房”指甲方按照國家規(guī)定開發(fā)的，用于銷售的房屋。1.1.4“預(yù)售”指甲方在商品房建設(shè)期間，依照法定程序和本合同約定，向乙方出售商品房的行為。1.1.5“合同價款”指甲方按照本合同約定出售商品房的價格。二、商品房基本情況2.1商品房位于【______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______】，具體位置以附件一《商品房位置圖》為準(zhǔn)。2.2商品房為【______】棟【______】單元【______】層【______】號，建筑面積為【______】平方米，具體戶型以附件二《商品房戶型圖》為準(zhǔn)。2.3商品房的規(guī)劃用途為【______】，建筑結(jié)構(gòu)為【______】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【______】，土地使用權(quán)終止日期為【______】年【______】月【______】日。三、合同價款及支付方式3.1合同價款為人民幣【______】元（大寫：【______】元整），具體金額以附件三《商品房預(yù)售價格表》為準(zhǔn)。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【______】日內(nèi)，將全部合同價款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照附件四《分期付款計劃表》的約定，按時足額支付各期款項。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照附件五《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》約定的條件，于【______】年【______】月【______】日前將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知之日起【______】日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃、設(shè)計要求。5.1.2甲方應(yīng)按照約定的時間交付商品房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.3甲方應(yīng)在商品房交付前，取得《商品房預(yù)售許可證》。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照約定支付合同價款。5.2.2乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收，并按時接收商品房。5.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商品房的使用安全和環(huán)境衛(wèi)生。六、違約責(zé)任6.1甲方違約：6.1.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【______】‰/日。6.1.2甲方交付的商品房不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。6.2乙方違約：6.2.1乙方未按約定支付合同價款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的【______】‰/日。6.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（預(yù)售方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________________乙方（預(yù)購方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付延期問題：甲方未能按照合同約定的時間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方延期原因，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付商品房，若甲方逾期交付，乙方可根據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。二、商品房質(zhì)量問題問題：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未能在約定期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或根據(jù)合同約定解除合同。三、合同價款支付糾紛問題：乙方未按約定支付合同價款。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。四、規(guī)劃變更問題：商品房建設(shè)過程中發(fā)生規(guī)劃變更。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方規(guī)劃變更情況，并根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整合同相關(guān)條款。若乙方不同意變更，有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。五、物業(yè)管理糾紛問題：乙方在使用商品房過程中與物業(yè)管理發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，對于物業(yè)管理方面的糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或提起訴訟。六、合同解除問題：合同履行過程中，一方要求解除合同。解決辦法：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并處理相關(guān)事宜，如退款、賠償?shù)取Ｆ?、法律政策變動問題：合同履行期間，相關(guān)法律政策發(fā)生變動。解決辦法：雙方應(yīng)遵守變動后的法律政策，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。若因法律政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法解除合同。八、不可抗力問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取必要措施減少損失。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.1.1“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即依法取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)。1.1.2“乙方”指商品房預(yù)購方，即購買預(yù)售商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.3“丙方”指第三方服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)提供相關(guān)服務(wù)以保障乙方的權(quán)益。1.1.4“商品房”指甲方按照國家規(guī)定開發(fā)的，用于銷售的房屋。1.1.5“預(yù)售”指甲方在商品房建設(shè)期間，依照法定程序和本合同約定，向乙方出售商品房的行為。1.1.6“合同價款”指甲方按照本合同約定出售商品房的價格。二、商品房基本情況2.1商品房位于【______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______】，具體位置以附件一《商品房位置圖》為準(zhǔn)。2.2商品房為【______】棟【______】單元【______】層【______】號，建筑面積為【______】平方米，具體戶型以附件二《商品房戶型圖》為準(zhǔn)。2.3商品房的規(guī)劃用途為【______】，建筑結(jié)構(gòu)為【______】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【______】，土地使用權(quán)終止日期為【______】年【______】月【______】日。三、合同價款及支付方式3.1合同價款為人民幣【______】元（大寫：【______】元整），具體金額以附件三《商品房預(yù)售價格表》為準(zhǔn)。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【______】日內(nèi)，將全部合同價款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照附件四《分期付款計劃表》的約定，按時足額支付各期款項。四、丙方服務(wù)內(nèi)容及權(quán)益保障4.1.1對甲方提供的商品房信息進(jìn)行核實，確保信息的真實性。4.1.2監(jiān)督甲方按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)和交付。4.1.3在乙方驗收商品房時，提供專業(yè)意見，保障乙方的合法權(quán)益。4.2丙方的權(quán)益：4.2.1丙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費用。4.2.2丙方有權(quán)要求甲方提供商品房建設(shè)的相關(guān)資料和信息。五、交付及驗收5.1甲方應(yīng)按照附件五《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》約定的條件，于【______】年【______】月【______】日前將商品房交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知之日起【______】日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行驗收。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和質(zhì)量交付商品房。6.1.2乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)的服務(wù)和支持。6.1.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)要求丙方提供專業(yè)意見。6.2乙方的義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照約定支付合同價款。6.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商品房的使用安全和環(huán)境衛(wèi)生。七、甲方的違約及限制條款7.1甲方違約：7.1.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【______】‰/日。7.1.2甲方交付的商品房不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。7.2甲方限制：7.2.1甲方不得在未征得乙方同意的情況下，變更商品房的設(shè)計、結(jié)構(gòu)或用途。7.2.2甲方在商品房建設(shè)過程中，如需變更規(guī)劃，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并取得乙方同意。八