2023年北京郵電大學(xué)商貿(mào)店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營項(xiàng)目一期第二次招租文件

2023年北京郵電大學(xué)商貿(mào)

店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營項(xiàng)目（一

期）（第二次）

招租文件

項(xiàng)目編號：BMCC-ZC23-0484/BUPT-GCXCZB-23010

北京明德致信咨詢有限公司

2023年7月

目錄

第一章公開招租邀請.............................................................5

一、項(xiàng)目基本情況5

二、申請人的資格要求：5

三、獲取招租文件6

四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)6

五、公告期限6

六、其他補(bǔ)充事宜_________________________________________________________________6

七、對本次招租提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。8

第二章供應(yīng)商須知資料表.........................................................9

第三章供應(yīng)商須知..............................................................11

一、說明11

1.招租人、代理機(jī)構(gòu)及合格的供應(yīng)商........................................11

2.資金來源...............................................................12

3.響應(yīng)費(fèi)用...............................................................12

二、招租文件12

4.招租文件構(gòu)成...........................................................12

5.供應(yīng)商要求對招租文件的澄清............................................13

6.招租人或代理機(jī)構(gòu)對招租文件的澄清或修改...............................13

三、響應(yīng)文件的編制13

7.響應(yīng)文件編制的原則....................................................13

8.響應(yīng)范圍及響應(yīng)文件中計(jì)量單位的使用....................................14

9.響應(yīng)文件構(gòu)成...........................................................14

10.證明貨物/服務(wù)的合格性和符合招租文件規(guī)定的文件.......................15

11.響應(yīng)報(bào)價(jià)..............................................................15

12.響應(yīng)保證金............................................................16

13.響應(yīng)有效期............................................................17

14.響應(yīng)文件的簽署與規(guī)定.................................................17

四、響應(yīng)文件的遞交18

15.響應(yīng)文件的裝訂、密封及遞交...........................................18

16.響應(yīng)截止期............................................................19

17.響應(yīng)文件的修改與撤回.................................................19

五、開標(biāo)及評審19

18.開標(biāo)..................................................................19

19.評審委員會(huì)和評審方法.................................................20

20.響應(yīng)文件的初審.......................................................20

21.響應(yīng)文件的澄清........................................................23

22.評審..................................................................23

23.評審過程及保密原則...................................................24

六、確定成交24

24.成交供應(yīng)商的確定標(biāo)準(zhǔn).................................................24

25.成交通知書............................................................24

26.簽訂合同..............................................................25

七、成交服務(wù)費(fèi)25

27.成交服務(wù)費(fèi)............................................................25

八、其它25

第四章項(xiàng)目需求................................................................27

一、項(xiàng)目背景27

二、項(xiàng)目履約期限、地點(diǎn)27

三、項(xiàng)目要求27

1、需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)........................................................28

2、履約驗(yàn)收方案............................................................33

3、付款方式.................................................................33

4、合同期限內(nèi)退出機(jī)制要求..................................................34

第五章評審辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)......................................................35

一、資格審查____________________________________________________________________35

二、符合性審查36

三、評審辦法38

四、評分標(biāo)準(zhǔn)38

第六章合同格式................................................................44

第一條房屋面積、坐落地址......................................................44

第二條房屋用途和限定..........................................................44

第三條租賃期限................................................................44

第四條租金....................................................................45

第五條服從學(xué)校安排............................................................45

第六條甲方責(zé)任和義務(wù)..........................................................46

第七條乙方的責(zé)任和義務(wù)........................................................46

第八條違約責(zé)任................................................................51

第九條協(xié)議的終止或解除........................................................52

第十條不可抗力................................................................53

第十一條通知與送達(dá)............................................................53

第十二條履約保證金的退回......................................................54

第十三條爭議解決..............................................................54

第十四條其他（協(xié)議生效）......................................................54

第七章響應(yīng)文件格式............................................................58

1.報(bào)價(jià)書（格式）.......................................................59

2.報(bào)價(jià)一覽表（格式）....................................................60

3.技術(shù)偏離表（格式）....................................................62

4.合同條款偏離表（格式）................................................63

5.資格證明文件...........................................................64

6.響應(yīng)保證金.............................................................69

7.成交服務(wù)費(fèi)承諾書（格式）..............................................70

8.業(yè)績案例一覽表（格式）................................................71

9.擬用于本項(xiàng)目人員資格和經(jīng)歷情況（如適用）.............................72

10.服務(wù)方案的詳細(xì)說明...................................................74

11.招租文件要求的和供應(yīng)商認(rèn)為必要的其它文件（如有）....................75

第一章公開招租邀請

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：BMCC-ZC23-0484/BUPT-GCXCZB-23010

項(xiàng)目名稱：2023年北京郵電大學(xué)商貿(mào)店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營項(xiàng)目（一期）（第二次）

招租內(nèi)容：北京郵電大學(xué)西土城校區(qū)位于北京市海淀區(qū)西土城路，為貫徹學(xué)

校提高師生滿意度的總體工作方針，給北京郵電大學(xué)師生員工提供便利的生活服

務(wù)，現(xiàn)對北京郵電大學(xué)西土城校區(qū)商貿(mào)步行街烘焙、快捷飲品和快剪服務(wù)共3家

商鋪進(jìn)行公開招租。具體要求詳見招租文件第四章。

包最低限價(jià)使用面

數(shù)簡要技術(shù)需求

號分包名稱（元/平米積實(shí)施地點(diǎn)

量或服務(wù)要求

/日）（mJ）

西土城校區(qū)

015.483.041烘焙

烘焙

北泉市海淀區(qū)

西土城校區(qū)

025.4521西土城路10快捷飲品

快捷飲品

號北京郵電大

學(xué)校內(nèi)商貿(mào)步快剪，承諾男

類單剪價(jià)格不

西土城校區(qū)行街。

045.1181高于：10元/

快剪服務(wù)

人/次，否則為

無效響應(yīng)。

具體要求詳見招租文件第四章。

合同履行期限：本項(xiàng)目意向合作期限3年。協(xié)議按年簽訂，招租人按照規(guī)

定對供應(yīng)商進(jìn)行一年兩次的正式考核，考核合格后續(xù)簽下一年協(xié)議。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

二、申請人的資格要求：

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加招租活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

6.特定資格條件：

（1）01包、02包申請人需承諾：辦理有效的食品經(jīng)營許可證后開始營業(yè),

未取得食品經(jīng)營許可證前不營業(yè)，食品經(jīng)營許可證辦理時(shí)間計(jì)算在租期內(nèi);

（2）01包-04包不接受加盟商參與響應(yīng)。

7.申請人必須未被列入信用中國網(wǎng)站（www.creditchina,gov.cn）、中國政府

采購網(wǎng)（ww.ccgp.gov.cn）渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事

人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

8.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同

時(shí)參加本項(xiàng)目同一包號的申請；

9.法律、行政法規(guī)、招租文件關(guān)于“合格供應(yīng)商（申請人）”的其他條件。

三、獲取招租文件

時(shí)間：自2023年7月25日起至2023年8月1日止，每天上午9:00-11:30；

下午13:00-17:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：北京明德致信咨詢有限公司官網(wǎng)O

方式：只接受電匯或網(wǎng)銀購買標(biāo)書（注：匯款時(shí)必須備注ZC23-0484-01包

標(biāo)書款，電匯或網(wǎng)銀須于“獲取招租文件截止時(shí)間”前到賬）（具體方式詳見“其

他補(bǔ)充事宜”）

售價(jià)：人民幣500元/包（售后不退）

四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交時(shí)間：2023年8月9日13:00-13:30（北京時(shí)間）

響應(yīng)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間：2023年8月9日13:30（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈A座510會(huì)議室

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.詳細(xì)報(bào)名及獲取招租文件方式，請完整閱讀以下全部內(nèi)容：

（1）供應(yīng)商須登錄北京明德致信咨詢有限公司官網(wǎng)

（）點(diǎn)擊右上角“項(xiàng)目報(bào)名”選擇編號“BMCC-ZC23-0484”完整填寫報(bào)名信

息并上傳標(biāo)書費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證（電匯或網(wǎng)銀須于“獲取招租文件截止時(shí)間”前到賬）

提交報(bào)名申請（如招租文件要求提供其他報(bào)名材料，須一并上傳，未明確要求的

默認(rèn)不需要），報(bào)名審核結(jié)果會(huì)在1個(gè)工作日內(nèi)以短信形式發(fā)送至報(bào)名聯(lián)系人手

機(jī)，請留意查收。超過1個(gè)工作日未收到審核結(jié)果通知，可撥打進(jìn)行咨詢。

（2）銀行賬戶信息，電匯購買招租文件、響應(yīng)保證金及成交服務(wù)費(fèi)收取的

唯一賬戶：

匯款或轉(zhuǎn)賬時(shí)請務(wù)必附言“項(xiàng)目編號-包號+用途”，例如：ZC23-0484-01包

標(biāo)書款或保證金。

公司名稱：北京明德致信咨詢有限公司

開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京東升路支行

賬號：0200006219200492968

（3）招租文件的獲?。?/p>

①電子版：明德致信公司網(wǎng)站''招標(biāo)（采購）公告”頻道：。無需注冊，按

項(xiàng)目名稱或編號查找對應(yīng)項(xiàng)目，點(diǎn)擊標(biāo)題下紅色“下載”按鈕即可免費(fèi)下載；

②紙質(zhì)版：若需紙質(zhì)版招租文件請?jiān)趫?bào)名表中注明，須加收快遞費(fèi)100元。

2.本項(xiàng)目統(tǒng)一組織踏勘，踏勘集合時(shí)間：2023年8月2日9:30,踏勘集合

地點(diǎn)：北京郵電大學(xué)保衛(wèi)處樓門口空地。注：參加現(xiàn)場踏勘的人員建議為『2名，

進(jìn)校需佩戴口罩。

3.問題咨詢聯(lián)系方式的說明：

（1）有關(guān)招租文件購買、成交通知書領(lǐng)取及服務(wù)費(fèi)發(fā)票、保證金交納及退

還事宜的聯(lián)系電話：（010）82370045；

（2）有關(guān)招租文件技術(shù)部分的問題咨詢：請撥打公告“項(xiàng)目聯(lián)系方式”中

項(xiàng)目聯(lián)系人的手機(jī)號碼。

4.響應(yīng)文件請于響應(yīng)文件提交截止時(shí)間當(dāng)日（提交截止時(shí)間之前）遞交至上

述規(guī)定地點(diǎn)，逾期概不接收。

5.本項(xiàng)目公開招租公告僅在中國政府采購網(wǎng)上發(fā)布。對其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)本公告

可能引起的信息誤導(dǎo)、造成供應(yīng)商的經(jīng)濟(jì)或其他損失的，招租人及代理機(jī)構(gòu)不負(fù)

任何責(zé)任。

6.本項(xiàng)目不屬于政府采購項(xiàng)目，不接受質(zhì)疑和投訴，供應(yīng)商如有疑義，請向

北京明德致信咨詢有限公司提出詢問。

七、對本次招租提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招租人信息

名稱：北京郵電大學(xué)

地址：北京市海淀區(qū)西土城路10號

聯(lián)系方式：

2.代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：北京明德致信咨詢有限公司

地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈B座1709室

聯(lián)系方式：

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王經(jīng)理、楊夢雪、呂紹山

電話：，

電子郵箱：

第二章供應(yīng)商須知資料表

本表是關(guān)于第三章供應(yīng)商須知的具體補(bǔ)充和修改，如有矛盾，應(yīng)以本表為準(zhǔn)。

條款號內(nèi)容

招租人：北京郵電大學(xué)

1.1地址：北京市海淀區(qū)西土城路10號

聯(lián)系方式：

代理機(jī)構(gòu)：北京明德致信咨詢有限公司

地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈B座1709室

1.2

電話：

電子郵箱：

1.3.3是否接受聯(lián)合體響應(yīng)：查

7.3響應(yīng)文件編制語言：中文

響應(yīng)保證金：叁仟元/包

遞交截止時(shí)間：同響應(yīng)截止時(shí)間。

交納響應(yīng)保證金形式：電匯、支票、保函等非現(xiàn)金形式。為減少收取/退還

保證金的手續(xù)，建議采用電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金。

12.1賬戶名稱：北京明德致信咨詢有限公司

開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京東升路支行

賬號：0200006219200492968

注：供應(yīng)商匯款，無論保證金還是標(biāo)書款，請務(wù)必注明“項(xiàng)目編號+包號+

用途”，以便財(cái)務(wù)查賬及匯總。

成交人的保證金退還：

合同簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)，請將合同掃描件發(fā)送到郵箱辦理相關(guān)備案及保

證金退還手續(xù)，保證金將在合同簽訂的5個(gè)工作日內(nèi)退回來款賬戶。

12.6

郵件標(biāo)題格式：項(xiàng)目編號+退還響應(yīng)保證金+供應(yīng)商名稱+已簽訂合同。內(nèi)附:

（1）合同掃描件；（2）項(xiàng)目編號；（3）成交供應(yīng)商名稱；（4）合同簽

訂日期。

13.1響應(yīng)有效期：90天

響應(yīng)文件：正本：1份；副本：7份；電子版：2份。

電子版以U盤形式提交，應(yīng)包括如下文檔內(nèi)容：

（1）響應(yīng)文件PDF格式文件，應(yīng)包含正本所有內(nèi)容的清晰掃描件（含簽字

蓋章）；

14.1（2）響應(yīng)文件word格式可編輯版本；

若供應(yīng)商對本項(xiàng)目的多個(gè)包同時(shí)進(jìn)行響應(yīng)，則響應(yīng)文件需按包分別編制

和包裝。

注意：電子文檔內(nèi)容和對應(yīng)的正本必須完全一致，因電子文檔與正本文件

不一致產(chǎn)生的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：詳見第一章公開招租邀請

16.1

響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：詳見第一章公開招租邀請。

開標(biāo)時(shí)間：詳見第一章公開招租邀請

18.1

開標(biāo)地點(diǎn)：詳見第一章公開招租邀請

（3）本項(xiàng)目各包設(shè)最低限價(jià)，各包最低限價(jià)詳見第一章，報(bào)價(jià)低于最低限

20.6

價(jià)的響應(yīng)文件將被作為無效響應(yīng)處理。

26.8本項(xiàng)目不允許采用分包方式履行合同。

成交供應(yīng)商須向代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納成交服務(wù)費(fèi)。

在響應(yīng)時(shí)，供應(yīng)商向代理機(jī)構(gòu)送交成交服務(wù)費(fèi)承諾書。成交供應(yīng)商在

領(lǐng)取成交通知書時(shí)一次向代理機(jī)構(gòu)交納每包貳仟元的成交服務(wù)費(fèi)。

賬戶名稱：北京明德致信咨詢有限公司

27.1

開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京東升路支行

賬號：0200006219200492968

注：請供應(yīng)商匯款時(shí)務(wù)必注明“項(xiàng)目編號+包號+用途”（比如：ZC23-0484-

01包服務(wù)費(fèi)），以便財(cái)務(wù)查賬及匯總。

第三章供應(yīng)商須知

一、說明

1.招租人、代理機(jī)構(gòu)及合格的供應(yīng)商

1.1招租人：指依法進(jìn)行本次公開招租活動(dòng)中的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組

織。

1.2代理機(jī)構(gòu)：受招租人委托，組織本次招租活動(dòng)的代理機(jī)構(gòu)。

1.3合格的供應(yīng)商

1.3.1符合第一章公開招租邀請中“申請人資格要求”中規(guī)定的內(nèi)容；

1.3.2供應(yīng)商必須向代理機(jī)構(gòu)購買招租文件并登記備案，未經(jīng)向代理機(jī)構(gòu)購買

招租文件并登記備案的潛在供應(yīng)商均無資格參加本次招租活動(dòng)。

1.3.3如供應(yīng)商須知資料表中寫明接受聯(lián)合體響應(yīng)，對于聯(lián)合體的規(guī)定如下：

1.3.3.1兩個(gè)以上供應(yīng)商可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份響應(yīng)。

1.3.3.2聯(lián)合體各方均應(yīng)符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的

條件。

1.3.3.3招租人根據(jù)項(xiàng)目對供應(yīng)商的特殊要求，聯(lián)合體中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合

其規(guī)定。

1.3.3.4聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂共同響應(yīng)協(xié)議，明確約定聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和

相應(yīng)的責(zé)任，并將共同響應(yīng)協(xié)議連同響應(yīng)文件一并提交招租單位。

1.3.3.5聯(lián)合體各方簽訂共同響應(yīng)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)在同一項(xiàng)目

中響應(yīng)，也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項(xiàng)目響應(yīng)。

1.3.3.6聯(lián)合體各方在同一招租項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)響應(yīng)或者參加其他聯(lián)合

體響應(yīng)的，相關(guān)響應(yīng)均無效。

1.3.3.7對聯(lián)合體響應(yīng)的其他資格要求見供應(yīng)商須知資料表。

1.3.4供應(yīng)商信用信息

信用信息查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina,gov.cn)、中國

政府采購網(wǎng)()o

信用信息查詢記錄和證據(jù)留存的具體方式：以網(wǎng)站截圖打印稿形式留存。

信用信息查詢截止時(shí)點(diǎn)：代理機(jī)構(gòu)于響應(yīng)截止時(shí)間當(dāng)天查詢。

如供應(yīng)商為''信用中國”網(wǎng)站(www.credilc信na.gov,cn)中列入失信被執(zhí)

行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商，或?yàn)橹袊少従W(wǎng)

(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被財(cái)政部門禁止參

加政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商(處罰決定規(guī)定的時(shí)間內(nèi))，則其響應(yīng)將被拒絕。

兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的

身份共同參加招租活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對所有聯(lián)合體成員進(jìn)行信用記錄查詢，聯(lián)合體

成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄。

1.4凡在法律或財(cái)務(wù)上不能獨(dú)立合法經(jīng)營，或在法律或財(cái)務(wù)上不能獨(dú)立于本項(xiàng)

目招租單位的任何機(jī)構(gòu)，不得參加響應(yīng)。

1.5招租人和代理機(jī)構(gòu)在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商以他人名義響應(yīng)、相互串通響應(yīng)，

供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件中提交虛假資料或失實(shí)資料的，或者以其他方式弄虛作

假的，其響應(yīng)將被拒絕并沒收其響應(yīng)保證金，并視情況依法追究責(zé)任。

1.6單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)

參加同一合同項(xiàng)下的招租活動(dòng)；本項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得參加本項(xiàng)

目的響應(yīng)或者代理響應(yīng)。

2.資金來源

2.1本招租項(xiàng)目資金由供應(yīng)商出具。

3.響應(yīng)費(fèi)用

3.1供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加響應(yīng)有關(guān)的費(fèi)用。不論響應(yīng)的結(jié)果如何，招

租人和代理機(jī)構(gòu)均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。

二、招租文件

4.招租文件構(gòu)成

4.1要求提供的貨物及相關(guān)服務(wù)、招租過程和合同條件在招租文件中均有說明。

招租文件共七章，內(nèi)容如下：

第一章公開招租邀請

第二章供應(yīng)商須知資料表

第三章供應(yīng)商須知

第四章項(xiàng)目需求

第五章評審辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)

第六章合同格式

第七章響應(yīng)文件格式

4.2供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀招租文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。如供應(yīng)

商沒有按照招租文件要求提交全部資料，或者響應(yīng)沒有對招租文件在各方面都做

出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其響應(yīng)被拒絕無效。

4.3除非有特殊要求，招租文件不單獨(dú)提供招租地點(diǎn)的自然環(huán)境、氣候條件、公

用設(shè)施等情況，供應(yīng)商被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。

5.供應(yīng)商要求對招租文件的澄清

5.1任何要求對招租文件進(jìn)行澄清的供應(yīng)商，均應(yīng)以書面形式通知招租單位。招

租單位對供應(yīng)商在購買招租文件后七個(gè)工作日內(nèi)提交的澄清要求，應(yīng)在收到澄清

要求后三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式予以答復(fù)。

6.招租人或代理機(jī)構(gòu)對招租文件的澄清或修改

6.1在響應(yīng)截止期十五日前，無論出于何種原因，招租人、代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或

在解答供應(yīng)商提出的澄清問題時(shí)對招租文件進(jìn)行修改。

6.2招租文件的修改應(yīng)以書面形式通知所有購買招租文件的供應(yīng)商，并對招租

人、供應(yīng)商雙方具有約束力。供應(yīng)商在收到上述通知后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)向代

理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)，否則招租單位將視為其已完全知道并接受此澄清或修改的內(nèi)容。

6.3澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，招租人或者代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在

響應(yīng)截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有獲取招租文件的潛在供應(yīng)商；

不足15日的，招租人或者代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交響應(yīng)文件的截止時(shí)間。

三、響應(yīng)文件的編制

7.響應(yīng)文件編制的原則

7.1潛在供應(yīng)商應(yīng)在認(rèn)真閱讀招租文件所有內(nèi)容的基礎(chǔ)上，按照招租文件的要求

編制完整的響應(yīng)文件。招租文件中對響應(yīng)文件格式有要求的，應(yīng)按格式逐項(xiàng)填寫

內(nèi)容，不準(zhǔn)有空項(xiàng)；無相應(yīng)內(nèi)容可填的項(xiàng)應(yīng)填寫“無”、“未測試”、“沒有相

應(yīng)指標(biāo)”等明確的文字回答。

7.2供應(yīng)商必須保證響應(yīng)文件所提供的全部資料真實(shí)可靠，并接受代理機(jī)構(gòu)對其

中任何資料做進(jìn)一步審查的要求。

7.3供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與招租單位就有關(guān)響應(yīng)的所有來往函電

均應(yīng)使用“響應(yīng)資料表”中規(guī)定的語言書寫。供應(yīng)商提交的支持文件和印制的文

獻(xiàn)可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有“響應(yīng)資料表”中規(guī)定語言的翻譯本,

在解釋響應(yīng)文件時(shí)以翻譯本為準(zhǔn)。

8.響應(yīng)范圍及響應(yīng)文件中計(jì)量單位的使用

8.1本項(xiàng)目如劃分多個(gè)分包，供應(yīng)商可以對本項(xiàng)目的其中一個(gè)包號進(jìn)行響應(yīng)，也

可同時(shí)對多個(gè)包號進(jìn)行響應(yīng)。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對所參與包號中第四章“項(xiàng)目需求”的

全部內(nèi)容進(jìn)行響應(yīng)。不得將一個(gè)包號中的內(nèi)容拆開響應(yīng)，否則其對該包號的響應(yīng)

將被認(rèn)定為無效響應(yīng)。

8.2響應(yīng)文件中所使用的計(jì)量單位，除招租文件中有特殊要求外，應(yīng)采用中華人

民共和國法定計(jì)量單位。

9.響應(yīng)文件構(gòu)成

9.1供應(yīng)商應(yīng)完整地按招租文件提供的響應(yīng)文件格式編寫響應(yīng)文件，響應(yīng)文件應(yīng)

包括以下內(nèi)容（詳見第七章）：

1報(bào)價(jià)書（格式）

2報(bào)價(jià)一覽表（格式）

3技術(shù)偏離表（格式）

4合同條款偏離表（格式）

5資格證明文件，具體要求詳見第五章評審辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)中資格審查要求

6響應(yīng)保證金

7成交服務(wù)費(fèi)承諾書（格式）

8業(yè)績案例一覽表（格式）

9擬用于本項(xiàng)目人員資格和經(jīng)歷情況（如適用）

10服務(wù)方案的詳細(xì)說明

11招租文件要求的和供應(yīng)商認(rèn)為必要的其它文件

9.2除上述9.1條外，響應(yīng)文件還應(yīng)包括本須知第10條的所有文件。

9.3對于招租文件成交記了“格式”的文件，供應(yīng)商不得改變格式中給定的文字

所表達(dá)的含義，不得刪減格式中的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不得自行添加與格式中給定的文

字內(nèi)容相矛盾的內(nèi)容，不得對應(yīng)當(dāng)填寫的空格不填寫或不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則響應(yīng)

無效。未標(biāo)記“格式”的文件和招租文件未提供格式的內(nèi)容，可由供應(yīng)商自行編

寫。

10.證明貨物/服務(wù)的合格性和符合招租文件規(guī)定的文件

10.1供應(yīng)商應(yīng)提交證明文件，證明其擬供的合同項(xiàng)下的貨物及相關(guān)服務(wù)的合格

性符合招租文件規(guī)定。該證明文件是響應(yīng)文件的一部分。

10.2上款所述的證明文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，它包括：

10.2.1主要技術(shù)指標(biāo)和性能的詳細(xì)說明。技術(shù)方案、項(xiàng)目實(shí)施方案及招租文件

要求供應(yīng)商提供的其他技術(shù)文件等。

10.2.2對照招租文件技術(shù)規(guī)格，逐條說明所提供貨物及相關(guān)服務(wù)已對招租文件

的技術(shù)規(guī)格做出如實(shí)詳細(xì)的應(yīng)答，并申明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。

10.3供應(yīng)商應(yīng)注意招租文件的技術(shù)規(guī)格中指出的工藝、材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)，以

及參照的牌號或分類號僅起說明作用，并沒有任何限制性。供應(yīng)商在響應(yīng)中可以

選用替代標(biāo)準(zhǔn)、牌號或分類號，但這些替代要實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于或優(yōu)于技術(shù)規(guī)格的要

求。

11.響應(yīng)報(bào)價(jià)

11.1所有響應(yīng)均以人民幣報(bào)價(jià)。

11.2供應(yīng)商所報(bào)的響應(yīng)單價(jià)在合同履行過程中是固定不變的，不得以任何理由

予以變更。

11.3本次招租供應(yīng)商只允許對所參與的分包有一個(gè)報(bào)價(jià)，任何有選擇性或可調(diào)

整的報(bào)價(jià)（或多個(gè)方案）的響應(yīng)為無效標(biāo)。

11.4最高報(bào)價(jià)不是授予合同的唯一保證。

11.5除非響應(yīng)資料表中另有規(guī)定，供應(yīng)商所報(bào)的響應(yīng)價(jià)在合同執(zhí)行過程中是固

定不變的，不得以任何理由予以變更。任何包含價(jià)格調(diào)整要求的響應(yīng)將被認(rèn)為是

非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)響應(yīng)而予以否決。

12.響應(yīng)保證金

12.1供應(yīng)商應(yīng)提供響應(yīng)保證金，作為其有效響應(yīng)的一部分。聯(lián)合體響應(yīng)的，可

以由聯(lián)合體中的一方或者共同提交響應(yīng)保證金，以一方名義提交響應(yīng)保證金的，

對聯(lián)合體各方均具有約束力。

12.2響應(yīng)保證金是為了保護(hù)招租人和代理機(jī)構(gòu)免遭因供應(yīng)商的行為蒙受損失而

要求的。

下列任何情況發(fā)生，響應(yīng)保證金將不予返還：

（1）在開標(biāo)之日后到響應(yīng)有效期滿前，供應(yīng)商因自身原因撤回響應(yīng)的；

（2）供應(yīng)商以他人名義響應(yīng)、相互串通響應(yīng)或者以其他方式弄虛作假的，供應(yīng)

商提交的響應(yīng)文件中提交虛假資料或失實(shí)資料的；

（3）除因不可抗力或招租文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商放棄成交或者不按

本須知第26條的規(guī)定與招租人簽訂合同的；

（4）成交供應(yīng)商未按第27條的規(guī)定繳納成交服務(wù)費(fèi)的；

（5）招租文件規(guī)定的其他情形。

12.3響應(yīng)保證金必須采用下列形式之一：

電匯/網(wǎng)銀（采用電匯/網(wǎng)銀必須保證在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前匯到代理機(jī)構(gòu)賬

戶。以代理機(jī)構(gòu)銀行通知確認(rèn)到賬為準(zhǔn)；如至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間仍未得到代

理機(jī)構(gòu)的銀行確認(rèn)，將被視為供應(yīng)商未提供保證金）、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行匯票、支

票或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式。

12.4響應(yīng)保證金到賬（保函提交）截止時(shí)間同響應(yīng)截止時(shí)間。以支票、匯票、本

票、網(wǎng)上銀行支付等形式提交響應(yīng)保證金的，應(yīng)在響應(yīng)截止時(shí)間前到賬；以金融

機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等形式提交響應(yīng)保證金的，應(yīng)在響應(yīng)截止時(shí)間前將原

件提交至代理機(jī)構(gòu)。由于到賬時(shí)間晚于響應(yīng)截止時(shí)間的，或者票據(jù)錯(cuò)誤、印鑒不

清等原因?qū)е虏荒艿劫~的，其響應(yīng)無效。

12.5凡沒有根據(jù)本須知12.3和第12.4條的規(guī)定遞交響應(yīng)保證金的響應(yīng)，將被

視為無效響應(yīng)。供應(yīng)商同時(shí)對多個(gè)分包進(jìn)行響應(yīng)時(shí)，響應(yīng)保證金可合并提供，供

應(yīng)商須注明響應(yīng)的各分包響應(yīng)保證金金額。響應(yīng)保證金總額不足且無法判定是哪

一個(gè)或多個(gè)分包不足的，涉及的所有分包將均被視為無效響應(yīng)。

12.6成交供應(yīng)商的響應(yīng)保證金，在與買方簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)退還。未成

交的供應(yīng)商的響應(yīng)保證金將于成交通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)退還。采用銀行保

函、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保函等形式遞交的響應(yīng)保證金，經(jīng)供應(yīng)商同意后招租人、代理機(jī)

構(gòu)可以不再退還，但因供應(yīng)商自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外。

13.響應(yīng)有效期

13.1響應(yīng)文件應(yīng)在本招租文件《供應(yīng)商須知資料表》中規(guī)定的響應(yīng)有效期內(nèi)保

持有效，響應(yīng)有效期少于招租文件規(guī)定期限的，其響應(yīng)無效。

13.2招租人或代理機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況，在原響應(yīng)有效期截止之前，要求供應(yīng)

商同意延長響應(yīng)文件的有效期。接受該要求的供應(yīng)商將不允許修正其它內(nèi)容，且

本須知中有關(guān)響應(yīng)保證金的返還的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。供應(yīng)商

也可以拒絕代理機(jī)構(gòu)的這種要求，其響應(yīng)保證金將予以退還。上述要求和答復(fù)都

應(yīng)以書面形式提交。

14.響應(yīng)文件的簽署與規(guī)定

14.1供應(yīng)商應(yīng)按招租文件響應(yīng)須知資料表的規(guī)定準(zhǔn)備響應(yīng)文件正本和副本，每

份響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。

副本可采用正本的復(fù)印件。另外供應(yīng)商還需提供電子版響應(yīng)文件，若電子版響應(yīng)

文件和書面響應(yīng)文件不符，以書面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

14.2響應(yīng)文件的正本需打印或用不退色墨水書寫，并由供應(yīng)商的法定代表人或

經(jīng)其正式授權(quán)的代表在響應(yīng)文件上簽字并加蓋單位印章。授權(quán)代表須持有書面的

“法定代表人授權(quán)書”，并將其附在響應(yīng)文件中。

14.3任何對響應(yīng)文件行間插字、涂改和增刪，必須由響應(yīng)文件簽字人簽字或蓋

章后才有效。

14.4響應(yīng)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

14.5響應(yīng)文件無法定代表人簽字，或無被授權(quán)代表簽字，其響應(yīng)為無效標(biāo)。

14.6供應(yīng)商為自然人的，只須按要求簽字，響應(yīng)文件所有加蓋公章的要求均不

適、干用H。

四、響應(yīng)文件的遞交

15.響應(yīng)文件的裝訂、密封及遞交

15.1響應(yīng)文件的裝訂要求，正文部分一律采用A4紙（圖紙、彩頁等除外），左

側(cè)裝訂。響應(yīng)文件應(yīng)裝訂牢固、目錄清楚、頁碼準(zhǔn)確。招租人、代理機(jī)構(gòu)對因裝

訂不牢造成的文件散失不負(fù)責(zé)任。響應(yīng)文件需打印或用不退色墨水書寫，并由供

應(yīng)商的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在響應(yīng)文件上簽字并加蓋單位印章

（標(biāo)書中所要求蓋章處均為本單位公章，其他印章如投標(biāo)專用章、業(yè)務(wù)專用章、

合同專用章等均無效）。響應(yīng)文件不得采用活頁方式進(jìn)行裝訂（建議采用膠裝方

式），否則有可能導(dǎo)致響應(yīng)無效。

15.2供應(yīng)商應(yīng)將“報(bào)價(jià)一覽表”、“響應(yīng)保證金”、“響應(yīng)文件正本”、“響

應(yīng)文件副本”、“響應(yīng)文件電子版”“樣品（如有）”分開單獨(dú)密封，并在信封

上分別注明“報(bào)價(jià)一覽表”、“響應(yīng)保證金”、“響應(yīng)文件正本”、“響應(yīng)文件

副本”、“響應(yīng)文件電子版”字樣，在響應(yīng)時(shí)單獨(dú)遞交。如果供應(yīng)商雖然未能按

照上述規(guī)定對響應(yīng)文件進(jìn)行密封，但只要響應(yīng)文件密封完好的，招租單位不得拒

收。

15.3所有信封上均應(yīng)：

1）清楚標(biāo)明遞交至公開招租公告或公開招租邀請書中指明的地址。

2）注明招租的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號和“在（開標(biāo)時(shí)間）之前不得啟封”的

字樣。

3）供應(yīng)商提供響應(yīng)文件的密封粘貼處應(yīng)加蓋公章或被授權(quán)代表簽字，以便

確認(rèn)密封情況，不符合要求的響應(yīng)文件將被拒絕。

15.4所有信封上還應(yīng)寫明供應(yīng)商名稱和地址，以便代理機(jī)構(gòu)在響應(yīng)截止時(shí)間以

后收到的響應(yīng)文件，能原封退回。如果供應(yīng)商未按上述要求密封及加寫標(biāo)記

的，代理機(jī)構(gòu)對響應(yīng)文件的誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。

15.5招租單位拒絕接收逾期送達(dá)、未密封或密封不完好的響應(yīng)文件。

16.響應(yīng)截止期

16.1供應(yīng)商應(yīng)在規(guī)定的截止時(shí)間前，將響應(yīng)文件密封送達(dá)至規(guī)定的地址。逾期

送達(dá)或者未按照招租文件要求密封的響應(yīng)文件，招租人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒收。

16.2代理機(jī)構(gòu)有權(quán)按本須知的規(guī)定，通過修改招租文件延長響應(yīng)截止期。在此

情況下，代理機(jī)構(gòu)和供應(yīng)商受響應(yīng)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的

截止期。

16.3代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的響應(yīng)截止期后收到的任何響應(yīng)

文件。

17.響應(yīng)文件的修改與撤回

17.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件后，可在響應(yīng)截止時(shí)間前對其響應(yīng)文件進(jìn)行修改、

補(bǔ)充或撤回，但必須有修改、補(bǔ)充或撤回的書面通知并由法定代表人或正式授權(quán)

的供應(yīng)商代表簽字并加蓋公章。

17.2供應(yīng)商對響應(yīng)文件的補(bǔ)充或修改通知應(yīng)按本須知規(guī)定進(jìn)行簽署、蓋章、密

封和標(biāo)記（注明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、“補(bǔ)充或修改通知”等）和遞交。

17.3在響應(yīng)截止期之后，供應(yīng)商不得對其響應(yīng)文件做任何補(bǔ)充、修改（評審委員

會(huì)要求的澄清除外）。

17.4在響應(yīng)截止期之后，供應(yīng)商不得撤銷其響應(yīng)文件（包括全部響應(yīng)資料），否

則其響應(yīng)保證金將不予退回。

17.5供應(yīng)商在響應(yīng)截止時(shí)間前撤回已提交的響應(yīng)文件的，招租人或者代理機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)自收到供應(yīng)商書面撤回通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，退還已收取的響應(yīng)保證金,

但因供應(yīng)商自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外。

五、開標(biāo)及評審

18.開標(biāo)

18.1代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按響應(yīng)須知資料表的規(guī)定，在響應(yīng)截止時(shí)間的同一時(shí)間和預(yù)

先確定的地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。供應(yīng)商應(yīng)派代表參加。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到

以證明其出席。供應(yīng)商因故不能派代表出席開標(biāo)活動(dòng)，事先應(yīng)書面（信函、傳真）

通知代理機(jī)構(gòu)，并承諾認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果，否則視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。

18.2開標(biāo)時(shí)，由供應(yīng)商或其推選的代表檢查響應(yīng)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無誤

后，由代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾宣讀供應(yīng)商名稱、響應(yīng)價(jià)格、書面修改和撤回響應(yīng)的通知、

是否提交了響應(yīng)保證金等。對于供應(yīng)商在響應(yīng)截止期前遞交的響應(yīng)聲明，在開標(biāo)

時(shí)當(dāng)眾宣讀，評審時(shí)有效。

18.3代理機(jī)構(gòu)將對唱標(biāo)內(nèi)容做開標(biāo)記錄，由供應(yīng)商代表和相關(guān)工作人員簽字確

認(rèn)。

18.4供應(yīng)商不足3家的，不得開標(biāo)。

18.5供應(yīng)商代表對開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義，以及認(rèn)為招租單位相關(guān)工作人

員有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場提出詢問或者回避申請。招租單位對供應(yīng)商代表

提出的詢問或者回避申請應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

18.6開標(biāo)結(jié)束后，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對供應(yīng)商的資格進(jìn)行審查。資格性審查指

依據(jù)法律、法規(guī)和招租文件的規(guī)定，由代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)后對響應(yīng)文件中的資格證

明等文件進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備響應(yīng)資格。合格供應(yīng)商不足3家的,

不得評審。

19.評審委員會(huì)和評審方法

19.1評審委員會(huì)由招租人代表和評審專家組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5人以上單數(shù)，

其中評審專家不少于成員總數(shù)的三分之二。

19.2評審方法和標(biāo)準(zhǔn)在本招租文件第五章中規(guī)定。

20.響應(yīng)文件的初審

20.1響應(yīng)文件的初審分為資格審查和符合性審查。

資格審查指依據(jù)法律、法規(guī)和招租文件的規(guī)定，對響應(yīng)文件中的資格證明文

件等進(jìn)行審查，以確定響應(yīng)供應(yīng)商是否具備響應(yīng)資格。資格性審查由代理機(jī)構(gòu)進(jìn)

行審查。

符合性審查指依據(jù)招租文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對招租

文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招租文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。符合

性審查由評審委員會(huì)進(jìn)行。評審委員會(huì)將審查響應(yīng)文件有效性、完整性和對招租

文件的響應(yīng)程度，以確定是否對招租文件的實(shí)質(zhì)性要求做出響應(yīng)。

20.2響應(yīng)文件屬下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)在資格審查時(shí)按照無效響應(yīng)處理：

1）供應(yīng)商不滿足招租文件對申請人資格要求的，包括招租單位通過“信用中

國”網(wǎng)站（www.creditchina,gov.cn）和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等

進(jìn)行查詢（截止時(shí)點(diǎn)為響應(yīng)截止時(shí)間），發(fā)現(xiàn)有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收

違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單供應(yīng)商的（保留查詢記錄

網(wǎng)頁打印件）；

2）供應(yīng)商資格證明文件不全或不滿足招租文件要求的；

3）其他不符合資格性要求的情形。

20.3在詳細(xì)評審之前，評審委員會(huì)要審查每份響應(yīng)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招租

文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的響應(yīng)應(yīng)該是與招租文件的全部實(shí)質(zhì)性要求相符的響應(yīng)。

對關(guān)鍵條款例如關(guān)于響應(yīng)保證金、響應(yīng)有效期等內(nèi)容的偏離、保留和反對將被認(rèn)

為是實(shí)質(zhì)上的偏離。評審委員會(huì)決定響應(yīng)文件是否對招租文件作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)

只根據(jù)響應(yīng)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。

20.4響應(yīng)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的，將按以下方法更正：

1）響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)一覽表（報(bào)價(jià)表）內(nèi)容與響應(yīng)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，

以報(bào)價(jià)一覽表（報(bào)價(jià)表）為準(zhǔn)；

2）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；

3）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以報(bào)價(jià)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)，

并修改單價(jià)；

4）總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。

同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照上述規(guī)定的順序進(jìn)行修正。修正后的報(bào)價(jià)

按照本須知第21.1.1條的規(guī)定經(jīng)供應(yīng)商確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，供應(yīng)商不確認(rèn)的，

其響應(yīng)無效。

20.5響應(yīng)報(bào)價(jià)須包含招租文件全部內(nèi)容，如分項(xiàng)報(bào)價(jià)表有缺漏視為已含在其他

各項(xiàng)報(bào)價(jià)中，將不對響應(yīng)總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。評審委員會(huì)有權(quán)要求供應(yīng)商在評審現(xiàn)

場合理的時(shí)間內(nèi)對此進(jìn)行書面確認(rèn)，供應(yīng)商不確認(rèn)的，視為將一個(gè)分包中的內(nèi)

容拆開響應(yīng)，其響應(yīng)無效。

20.6對于響應(yīng)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評審委員

會(huì)可以接受，但這種接受不能損壞或影響任何供應(yīng)商的相對排序。

20.7在招租過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo):

1）符合資格條件的供應(yīng)商或者對招租文件實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的;

2）出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

3）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)均低于招租最低限價(jià)的；

4）因重大變故，招租任務(wù)取消的。

20.8不符合資格要求的響應(yīng)或沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的響應(yīng)將被視為無效響應(yīng)。

供應(yīng)商不得通過修正或撤銷不符合要求的偏離或保留從而使其響應(yīng)成為有效響

應(yīng)。

響應(yīng)文件屬下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)在符合性審查時(shí)按照無效響應(yīng)處理：

1）應(yīng)交未交或未按規(guī)定遞交響應(yīng)保證金的；

2）未按照招租文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；

3）報(bào)價(jià)低于招租文件中規(guī)定的最低限價(jià)的；

4）響應(yīng)文件含有招租人不能接受的附加條件的；

5）供應(yīng)商未遵循公平競爭的原則、串通響應(yīng)、妨礙其他供應(yīng)商的競爭行為、

損害招租人或者其他供應(yīng)商的合法權(quán)益的；

6）響應(yīng)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致，在合理時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商不確認(rèn)按規(guī)定修

正后響應(yīng)報(bào)價(jià)的；

7）不符合法律、法規(guī)和招租文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的：

①“項(xiàng)目需求”中星號指標(biāo)的（如有）；

②響應(yīng)有效期不足的；

③響應(yīng)文件中提供虛假或失實(shí)資料的；

④評審委員會(huì)認(rèn)為供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯高于其他通過符合性審查供應(yīng)商的

報(bào)價(jià)，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，供應(yīng)商不能合理說明或者不

能提供相關(guān)證明材料的，或者拒不按照要求對響應(yīng)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)

正的；

⑤供應(yīng)商串通響應(yīng)的；

⑥其他不符合法律、法規(guī)規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求。

20.9有下列情形之一的，屬于供應(yīng)商串通響應(yīng)：

1）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件由同一單位或者個(gè)人編制；

2）不同供應(yīng)商委托同一單位或者個(gè)人辦理響應(yīng)事宜；

3）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；

4）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件異常一致或者響應(yīng)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；

5）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件相互混裝；

6）不同供應(yīng)商的響應(yīng)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。

21.響應(yīng)文件的澄清

21.1在評審期間，評審委員會(huì)有權(quán)以書面方式要求供應(yīng)商對其響應(yīng)文件中含義

不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、

說明或者補(bǔ)正。供應(yīng)商的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)在評審委員會(huì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以

書面方式進(jìn)行，并加蓋公章，或者由法定代表人或其授權(quán)的代表簽字。供應(yīng)商的

澄清、說明或者補(bǔ)正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

21.2澄清文件將作為響應(yīng)文件內(nèi)容的一部分。

22.評審

22.1經(jīng)初審合格的響應(yīng)文件，評審委員會(huì)將根據(jù)招租文件確定的評審方法和標(biāo)

準(zhǔn)，對其技術(shù)部分和商務(wù)部分作進(jìn)一步的評審和比較。

22.2評審嚴(yán)格按照招租文件的要求和條件進(jìn)行，具體詳見本招租文件第五章評

審辦法和評分標(biāo)準(zhǔn)。

22.3本項(xiàng)目采用綜合評分法：綜合評分法，是指響應(yīng)文件滿足招租文件全部實(shí)

質(zhì)性要求，且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選人的評

審方法。評審委員會(huì)每位成員分別對供應(yīng)商按相應(yīng)的加權(quán)分值進(jìn)行評價(jià)、打分。

22.4評審時(shí)，評審委員會(huì)各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個(gè)有效供應(yīng)商的響應(yīng)文件進(jìn)行評

價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評分因素的得分。（每個(gè)評委按分包分別對

每個(gè)初審合格的供應(yīng)商進(jìn)行獨(dú)立打分，所有評委對同一供應(yīng)商同一分包得分的算

術(shù)平均值為該供應(yīng)商該包的最終得分。所有打分保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位四舍

五入）。

23.評審過程及保密原則

23.1有關(guān)人員對評審情況以及在評審過程中獲悉的國家秘密、商業(yè)秘密負(fù)有保

密責(zé)任。

23.2在評審期間，供應(yīng)商試圖影響招租人、代理機(jī)構(gòu)和評審委員會(huì)的任何活動(dòng)，

將導(dǎo)致其響應(yīng)無效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

23.3評審委員會(huì)根據(jù)全體評審成員簽字的原始評審記錄和評審結(jié)果編寫評審報(bào)

告，評審委員會(huì)成員對需要共同認(rèn)定的事項(xiàng)存在爭議的，應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)

的原則作出結(jié)論。持不同意見的評審委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在評審報(bào)告上簽署不同意見

及理由，否則視為同意評審報(bào)告。

23.4招租人有權(quán)根據(jù)供應(yīng)商遞交響應(yīng)文件中的資格證明文件等資料，對供應(yīng)商

的財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力等進(jìn)行真實(shí)性審查。如果審查中發(fā)現(xiàn)虛假問題，招租人

將保留追究供應(yīng)商法律責(zé)任的權(quán)利。

六、確定成交

24.成交供應(yīng)商的確定標(biāo)準(zhǔn)

24.1評審結(jié)果按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按響應(yīng)報(bào)價(jià)由高

到低順序排列。得分且響應(yīng)報(bào)價(jià)相同的并列。響應(yīng)文件滿足招租文件全部實(shí)質(zhì)性

要求，且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為排名第一的成交候選

人

24.2評審委員會(huì)將根據(jù)評審標(biāo)準(zhǔn)，推薦成交候選人，或根據(jù)招租人的委托，直接

確定成交供應(yīng)商。

24.3招租人應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定在評審報(bào)告確定的成交候選人名單中按順

序確定每個(gè)分包成交供應(yīng)商。出現(xiàn)第一成交候選人并列的情形，以技術(shù)部分得分

高的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商；技術(shù)部分得分相同的，由招租人采取隨機(jī)抽取的方式

確定成交供應(yīng)商。

25.成交通知書

25.1成交確定后，成交結(jié)果在指定的信息發(fā)布媒體上公告，同時(shí)以書面形式向

成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書，成交通知書對招租人和成交供應(yīng)商具有同等法律效

力。

25.2供應(yīng)商可通過相關(guān)發(fā)布媒體查詢評審結(jié)果。

25.3成交通知書發(fā)出后，招租人不得違法改變成交結(jié)果，成交供應(yīng)商無正當(dāng)理

由不得放棄成交，否則應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

25.4成交通知書是合同的組成部分，對招租人和成交供應(yīng)商具有同等法律效力。

26.簽訂合同

26.1成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招租文件和成交

供應(yīng)商響應(yīng)文件的規(guī)定，與招租人簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對招租文件

確定的事項(xiàng)和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件作實(shí)質(zhì)性修改。如果成交供應(yīng)商無正當(dāng)理由不

與招租人簽訂合同，則其響應(yīng)保證金將被沒收。在此情況下，可另選下一個(gè)成交

候選人，或重新招租。

26.2招租文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。

26.3聯(lián)合體成交的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招租人簽訂合同，就成交項(xiàng)目向招

租人承擔(dān)連帶責(zé)任。

26.4本項(xiàng)目合同不能轉(zhuǎn)包。

七、成交服務(wù)費(fèi)

27.成交服務(wù)費(fèi)

27.1代理機(jī)構(gòu)供應(yīng)商需須知資料表的規(guī)定向成交供應(yīng)商收取成交服務(wù)費(fèi)用。此

項(xiàng)費(fèi)用不單獨(dú)開列而應(yīng)計(jì)入響應(yīng)價(jià)。

27.2成交供應(yīng)商在領(lǐng)取成交通知書時(shí)向代理機(jī)構(gòu)繳付成交服務(wù)費(fèi)。

27.3成交服務(wù)費(fèi)將以現(xiàn)金、支票（北京地區(qū)）或匯票的方式進(jìn)行收取。成交供

應(yīng)商如未按27.1和27.2條規(guī)定辦理，代理機(jī)構(gòu)將沒收其響應(yīng)保證金。

27.4在響應(yīng)時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)提供成交服務(wù)費(fèi)承諾書。

八、其它

28.1如果被推薦的成交候選人被認(rèn)為在本招租過程的競爭中有腐敗和欺詐行

為，則被拒絕授予合同。

28.1.1“腐敗行為”是指通過提供、給予、接受、索取任何有價(jià)值的東西來影

響招租人在招租過程中或合同實(shí)施過程中的行為；

28.1.2“欺詐行為”是指為了影響招租過程或合同實(shí)施過程而謊報(bào)事實(shí)，損害

招租人和公共利益，包括供應(yīng)商之間串通響應(yīng)（遞交響應(yīng)文件之前和之后），人

為地使響應(yīng)喪失競爭性，剝奪了招租人從競爭中所獲得的利益。

28.2本招租文件的解釋權(quán)屬于招租人及代理機(jī)構(gòu)。

第四章項(xiàng)目需求

一、項(xiàng)目背景

北京郵電大學(xué)西土城校區(qū)位于北京市海淀區(qū)西土城路，為貫徹學(xué)校提高師生

滿意度的總體工作方針，給北京郵電大學(xué)師生員工提供便利的生活服務(wù)，現(xiàn)對北

京郵電大學(xué)西土城校區(qū)商貿(mào)步行街烘焙、快捷飲品、快剪服務(wù)共3家商鋪進(jìn)行公

開招租。

二、項(xiàng)目履約期限、地點(diǎn)

1、項(xiàng)目基本情況：

本項(xiàng)目意向合作期限3