二手房購房協(xié)議書科研用途

二手房購房協(xié)議書科研用途合同編號(hào)：__________二手房購房協(xié)議書科研用途甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售的該房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________（結(jié)構(gòu)及面積），房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況為__________。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余購房款。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收該房產(chǎn)，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、其他約定4.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，不得有權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)驗(yàn)收單4.購房款支付憑證5.違約金支付憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)登記手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方的，視為違約。3.甲方未保證該房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致存在權(quán)利瑕疵或者法律糾紛的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的保證購房誠意的一定金額。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：甲方未保證該房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致存在權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)出售方，愿意出售其名下位于特定地址的房產(chǎn)。2.乙方作為房產(chǎn)購