房產(chǎn)代持合同書

房產(chǎn)代持合同書合同編號：__________甲方（出資方）：__________身份證號：__________乙方（代持方）：__________身份證號：__________一、代持房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)名稱：__________1.2房產(chǎn)地址：__________1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5房產(chǎn)購買價格：__________1.6房產(chǎn)購買方式：__________二、代持事項2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益委托給乙方代持，乙方同意接受甲方的委托。2.2乙方作為代持人，應(yīng)妥善保管甲方的出資證明及相關(guān)文件，確保甲方的權(quán)益不受損害。2.3甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付房產(chǎn)購買價款，乙方負(fù)責(zé)將購買價款支付給房產(chǎn)所有權(quán)人。2.4房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書辦理在乙方名下。2.5房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書在乙方名下期間，乙方應(yīng)遵循甲方的意愿，辦理房產(chǎn)的出租、出售、抵押等事宜。2.6房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書在乙方名下期間，乙方不得擅自處分該房產(chǎn)，如甲方需要處分，應(yīng)提前通知乙方，并由雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。2.7房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書在乙方名下期間，如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)益糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、費(fèi)用及收益分配3.1房產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照甲乙雙方約定的比例承擔(dān)。3.2房產(chǎn)出租、出售、抵押等事項所得的收益，按照甲乙雙方約定的比例分配。四、合同的解除和終止4.1在房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書辦理至甲方名下后，本合同自動終止。4.2如甲方提前終止本合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方代持期間的合理費(fèi)用。4.3如乙方擅自處分該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書復(fù)印件4.房產(chǎn)購買合同復(fù)印件5.房產(chǎn)出租、出售、抵押等事項的合同復(fù)印件6.出資證明復(fù)印件7.稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.收益分配憑證復(fù)印件9.爭議解決相關(guān)法律文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間向乙方支付房產(chǎn)購買價款，視為違約。2.乙方未按約定妥善保管甲方的出資證明及相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。3.乙方擅自處分該房產(chǎn)，視為違約。4.甲方未按約定協(xié)助乙方處理房產(chǎn)權(quán)益糾紛，視為違約。5.雙方未按約定履行合同的其他事項，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持合同：指甲方委托乙方代為持有房產(chǎn)權(quán)益的合同。2.出資方：指承擔(dān)房產(chǎn)購買價款并享有房產(chǎn)權(quán)益的一方。3.代持方：指接受甲方委托代為持有房產(chǎn)權(quán)益的一方。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6.違約：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未妥善保管甲方出資證明及相關(guān)文件：甲方有權(quán)要求乙方立即歸還出資證明及相關(guān)文件，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。3.乙方擅自處分該房產(chǎn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房產(chǎn)權(quán)益糾紛：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊原因無法直接購買房產(chǎn)，需要委托乙方代持房產(chǎn)權(quán)益。2.甲方與乙方存在親戚、朋友等關(guān)系，出于信任原因，委托乙方