房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額、用途和還款期限1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應(yīng)對借款進行?？顚Ｓ茫杩钣猛緸椋篲___。1.3借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1借款利率為年利率____%，按月計息，計息周期為月。2.2甲方應(yīng)按月向乙方支付利息，每月還款利息為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3借款到期后，甲方應(yīng)一次性還清本金及一期利息。第三條抵押物的描述和抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方以其名下的位于____省____市____區(qū)____街道____號的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：____，土地使用權(quán)證編號：____）為本次借款提供抵押。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，交付乙方持有。3.3甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議和瑕疵，如有權(quán)屬糾紛，由甲方負責(zé)解決。3.4抵押期間，甲方不得以任何方式處分抵押物，不得將抵押物設(shè)定其他抵押權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用借款，或者未按約定時間還款的，應(yīng)按合同約定支付違約金。4.2甲方未按約定時間辦理抵押物手續(xù)的，應(yīng)支付乙方因此造成的損失。4.3乙方未按約定時間支付貸款的，應(yīng)支付甲方因此造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方名下房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.借款合同申請人身份證明復(fù)印件4.貸款人授權(quán)委托書（如有）5.抵押物評估報告6.房產(chǎn)他項權(quán)利證復(fù)印件7.貸款收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，即視為違約。2.甲方未按約定時間還款：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)還款，即視為違約。3.甲方未按約定辦理抵押物手續(xù)：甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押物手續(xù)，即視為違約。4.乙方未按約定時間支付貸款：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付貸款，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方名下的房地產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保物。2.借款人：指需要資金的一方，即甲方。3.貸款人：指提供資金的一方，即乙方。4.抵押權(quán)：指貸款人因借款合同而享有的，在借款人未按約定還款時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，違約金按未償還貸款金額計算。2.甲方未按約定時間還款：乙方有權(quán)按合同約定收取違約金，并有權(quán)提前收回全部貸款。3.甲方未按約定辦理抵押物手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，同時有權(quán)提前收回全部貸款。4.乙方未按約定時間支付貸款：甲方有權(quán)要求乙方立即支付，違約金按未支付貸款金額計