房地產(chǎn)收款管理

房地產(chǎn)收款管理合同編號：__________甲方（收款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（付款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，擁有該項目的全部權(quán)益，并需要對項目的款項進行收取和管理；乙方作為購買該房地產(chǎn)項目的購房者，愿意按照合同約定向甲方支付房款。為保證雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的房地產(chǎn)項目，具體包括：（1）住宅樓：共計____棟，建筑面積為____平方米；（2）商業(yè)配套：共計____棟，建筑面積為____平方米；（3）其他配套設(shè)施：包括____等，建筑面積為____平方米。1.2乙方購買的房地產(chǎn)項目具體信息如下：（1）住宅樓：共計____套，建筑面積為____平方米；（2）商業(yè)配套：共計____套，建筑面積為____平方米；（3）其他配套設(shè)施：包括____等，建筑面積為____平方米。第二條付款方式及金額2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房款，付款總額為____元（大寫：____元整）。2.2付款方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付首付款，首付款金額為____元（大寫：____元整）；（2）剩余款項：乙方應(yīng)按照甲方的進度要求，分階段支付剩余款項，具體支付時間及金額如下：②____階段：應(yīng)支付金額為____元（大寫：____元整），支付時間為____年____月____日前；③____階段：應(yīng)支付金額為____元（大寫：____元整），支付時間為____年____月____日前；④____階段：應(yīng)支付金額為____元（大寫：____元整），支付時間為____年____月____日前。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第三條付款期限及利息3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點準時支付款項，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的進度要求及時接收乙方支付的款項，逾期接收的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。3.3甲方未按照本合同約定為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付款項的____%支付違約金。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3甲方未按照約定時間節(jié)點完成房地產(chǎn)項目建設(shè)的，乙方有權(quán)要求解除合同，并按照乙方已支付款項的____%要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的款項全部支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料2.甲方資質(zhì)證明文件3.乙方身份證明文件4.房產(chǎn)證辦理相關(guān)資料5.付款憑證6.房屋交付確認書7.質(zhì)量保證書8.售后服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間節(jié)點完成房地產(chǎn)項目建設(shè)的，屬于甲方違約。2.甲方未按照本合同約定為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，屬于甲方違約。3.乙方未按照本合同約定的付款時間節(jié)點準時支付款項，屬于乙方違約。4.乙方未按照本合同約定的付款方式支付款項，屬于乙方違約。5.甲方逾期接收乙方支付的款項，屬于甲方違約。6.甲方擅自變更或解除合同，屬于甲方違約。7.乙方擅自變更或解除合同，屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的，用于出售、出租或自用的房地產(chǎn)權(quán)益。2.首付款：指乙方在簽署合同時一次性支付的款項，用于表明乙方購買房地產(chǎn)項目的誠意。3.剩余款項：指乙方按照甲方的進度要求，分階段支付的款項，用于完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)。4.違約金：指違約方按照違約金額的一定比例支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間節(jié)點完成房地產(chǎn)項目建設(shè)：解決辦法：乙方有權(quán)要求解除合同，并按照乙方已支付款項的百分比要求甲方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求解除合同，并按照乙方已支付款項的百分比要求甲方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定的付款時間節(jié)點準時支付款項：解決辦法：甲方有權(quán)按照逾期金額的百分比要求乙方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定的付款方式支付款項：解決辦法：甲方有權(quán)按照逾期金額的百分比要求乙方支付違約金。5.甲方逾期接收乙方支付的款項：解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期金額的百分比要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁