商鋪?zhàn)赓U入場費(fèi)合同范本2024年

商鋪?zhàn)赓U入場費(fèi)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀描述2.3商鋪用途限制第三章：租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時間4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：入場費(fèi)5.1入場費(fèi)的定義5.2入場費(fèi)的支付5.3入場費(fèi)的退還條件第六章：商鋪交付與接收6.1交付條件6.2交付時間6.3接收程序第七章：商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪改造限制第八章：保證金8.1保證金的繳納8.2保證金的退還8.3保證金的扣除第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同解釋原則13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同附件的效力第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本的份數(shù)與分發(fā)合同正文第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，下列術(shù)語具有以下含義：“商鋪”指位于______的商鋪，具體位置和面積詳見附件一?！白赓U期限”指本合同約定的乙方使用商鋪的時間?！白饨稹敝敢曳綖槭褂蒙啼伓蚣追街Ц兜目铐?xiàng)?！叭雸鲑M(fèi)”指乙方為獲得商鋪?zhàn)赓U權(quán)而向甲方支付的一次性費(fèi)用。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積甲方出租的商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和面積詳見附件一。2.2商鋪現(xiàn)狀描述甲方保證商鋪在交付時符合以下現(xiàn)狀描述：______。乙方應(yīng)在接收商鋪前進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀。2.3商鋪用途限制乙方承諾商鋪僅用于______，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變商鋪用途。第三章：租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)決定是否同意延長租賃期限。3.3租賃期限的提前終止如遇不可抗力或合同約定的其他情形，任何一方均可提前終止本合同，但需提前______天書面通知對方。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧牛ù髮懀┰ǎぃ?.2租金支付時間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和商鋪實(shí)際運(yùn)營狀況，每年對租金進(jìn)行不超過______%的調(diào)整。第五章：入場費(fèi)5.1入場費(fèi)的定義入場費(fèi)是指乙方為獲得商鋪?zhàn)赓U權(quán)而向甲方支付的一次性費(fèi)用。5.2入場費(fèi)的支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付入場費(fèi)人民幣（大寫）元整（￥）。5.3入場費(fèi)的退還條件如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)全額退還入場費(fèi)。第六章：商鋪交付與接收6.1交付條件甲方應(yīng)在租賃期限開始前將商鋪交付給乙方，商鋪交付時應(yīng)滿足以下條件：______。6.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將商鋪交付給乙方。6.3接收程序乙方應(yīng)在甲方交付商鋪之日起______個工作日內(nèi)完成商鋪的接收，并簽署商鋪接收確認(rèn)書。第七章：商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守甲方制定的商鋪使用規(guī)定，詳見附件二。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.3商鋪改造限制乙方如需對商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。7.4商鋪安全責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全管理，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。7.5商鋪環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，遵守甲方制定的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。第八章：保證金8.1保證金的繳納乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)繳納保證金，金額為人民幣（大寫）元整（￥）。8.2保證金的退還在租賃期限屆滿且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還保證金。8.3保證金的扣除如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形乙方未按合同約定支付租金、入場費(fèi)或其他費(fèi)用，或違反商鋪使用規(guī)定，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明，可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可免除相應(yīng)的責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。12.3爭議解決的費(fèi)用因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（出租方）：，法定代表人：。乙方（承租方）：，法定代表人：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的份數(shù)與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)描述1.1商鋪位置本附件詳細(xì)描述了甲方出租給乙方的商鋪的具體位置。商鋪位于______（具體地址），該位置為商業(yè)繁華地段，具有較高的商業(yè)價(jià)值和人流量。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。商鋪的面積測量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量和確認(rèn)。1.3商鋪平面圖本附件包含商鋪的平面圖，詳細(xì)展示了商鋪的內(nèi)部布局、門窗位置、水電設(shè)施等信息。平面圖應(yīng)與實(shí)際商鋪結(jié)構(gòu)相符，作為乙方進(jìn)行商鋪改造和裝修的參考依據(jù)。附件二：商鋪使用規(guī)定2.1商鋪使用范圍乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。商鋪的使用范圍應(yīng)在合同中明確列出，并在本附件中進(jìn)一步細(xì)化。2.2商鋪使用限制乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守以下限制：不得進(jìn)行違法活動或存放違禁品。不得對商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性改造。不得影響周邊環(huán)境和公共安全。2.3商鋪使用注意事項(xiàng)乙方在使用商鋪時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：定期檢查商鋪設(shè)施，確保安全使用。妥善保管商鋪鑰匙，防止未經(jīng)授權(quán)的進(jìn)入。遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)定和操作流程。附件三：商鋪交付與接收確認(rèn)書3.1交付條件確認(rèn)甲方在交付商鋪時，應(yīng)確保商鋪滿足合同約定的交付條件。乙方在接收商鋪前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀與合同約定相符。3.2接收程序乙方在接收商鋪時，應(yīng)簽署商鋪接收確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)和交付時間。商鋪接收確認(rèn)書應(yīng)包含以下內(nèi)容：商鋪的具體位置和面積。商鋪的交付現(xiàn)狀描述。商鋪的交付時間。雙方確認(rèn)無誤的簽字蓋章。3.3交付后的驗(yàn)收乙方在接收商鋪后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保商鋪設(shè)施設(shè)備完好，符合使用要求。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方，并協(xié)商解決。附件四：保證金協(xié)議4.1保證金的繳納乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間繳納保證金。保證金的繳納是乙方履行合同義務(wù)的保證。4.2保證金的退還條件在租賃期限屆滿且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，甲方應(yīng)按照合同約定退還保證金。保證金的退還應(yīng)以乙方無違約行為為前提。4.3保證金的扣除如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。保證金的扣除應(yīng)符合合同約定，并有明確的扣除依據(jù)。附件五：違約責(zé)任條款5.1違約情形的認(rèn)定本附件詳細(xì)列明了構(gòu)成違約的具體情形，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。5.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明，可免除違約責(zé)任。附件六：不可抗力條款6.1不可抗力的定義本附件對不可抗力的定義進(jìn)行了詳細(xì)說明，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。6.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。通知程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可免除相應(yīng)的責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。附件七：爭議解決機(jī)制7.1爭議解決方式的選擇本附件提供了多種爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇最合適的爭議解決方式。7.2訴訟管轄的確定本附件明確了訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。雙方應(yīng)遵守合同約定的訴訟管轄條款。7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)本附件規(guī)定了因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。附件八：合同的解釋與補(bǔ)充8.1合同解釋原則本附件強(qiáng)調(diào)了合同解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循合同的基本原則和條款。8.3合同附件的效力本附件明確了合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的內(nèi)容應(yīng)與合同條款保持一致，不得有沖突。附件九：合同的簽訂與生效9.1簽訂方的確認(rèn)本附件詳細(xì)列明了甲方（出租方）和乙方（承租方）的基本信息，包括名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。9.2簽訂時間的記錄本附件記錄了合同的簽訂時間，確保合同的法律效力。9.3簽訂地點(diǎn)的說明本附件說明了合同的簽訂地點(diǎn)，為合同的法律效力提供依據(jù)。9.4合同生效條件的明確本附件明確了合同的生效條件，包括雙方簽字蓋章等。9.5合同文本的份數(shù)與分發(fā)本附件規(guī)定了合同文本的份數(shù)和分發(fā)方式，確保雙方都能持有合同的正式文本。以上附件條款及說明作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)描述，包括商鋪的具體位置、建筑面積、使用面積及商鋪平面圖。附件二：商鋪使用規(guī)定，明確商鋪的使用范圍、使用限制和使用注意事項(xiàng)。附件三：商鋪交付與接收確認(rèn)書，記錄商鋪交付和接收的條件、程序及驗(yàn)收。附件四：保證金協(xié)議，規(guī)定保證金的繳納、退還條件及扣除。附件五：違約責(zé)任條款，列明違約情形的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)及違約責(zé)任的免除。附件六：不可抗力條款，定義不可抗力、通知程序及后果處理。附件七：爭議解決機(jī)制，提供爭議解決方式的選擇、訴訟管轄的確定及爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)。附件八：合同的解釋與補(bǔ)充，強(qiáng)調(diào)合同解釋原則、合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及合同附件的效力。附件九：合同的簽訂與生效，確認(rèn)簽訂方、簽訂時間、簽訂地點(diǎn)、合同生效條件及合同文本的份數(shù)與分發(fā)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定金額的款項(xiàng)。賠償金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的用于補(bǔ)償守約方損失的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合