2021物管師-物業(yè)管理師基本制度與政策試題(二)

2021物管師一物業(yè)管理師基本制度與政策試題(2)

2021物管師一物業(yè)管理師基本制度與政策試題

(2)

L實(shí)行(),可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和

售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提

高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

B.物業(yè)管理審批制度

C.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

D.物業(yè)管理監(jiān)察制度

2.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的工作要求的表述，正確的是

()o

A.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)

會(huì)議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

B.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》

(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和

反饋方式前公告

C.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房

屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

D.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)

主擁有物業(yè)的住宅年限確定

3.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)

備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,

這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（）的內(nèi)容。

A.業(yè)主的共同利益

B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

4.物業(yè)管理服務(wù)的（）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量

控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的

消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。

A.即時(shí)性

B.系統(tǒng)性

C.監(jiān)督性

D.完整性

5.以下屬于由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用

部位和共用設(shè)施設(shè)備是（）o

A.戶外圍墻

B.落水管

C.照明設(shè)施

D.電梯

6.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、

場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門

B.居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位和居民委員會(huì)

D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7.物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)

聘（）o

A.物業(yè)管理人才

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.物業(yè)服務(wù)志愿者

D.物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)

8.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，不屬

于招標(biāo)活動(dòng)方案內(nèi)容的是（）o

A.開標(biāo)時(shí)間

B.招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況

C.開標(biāo)地點(diǎn)

D.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

9.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由（）共同組成。

A.投標(biāo)人和招標(biāo)人

B.評(píng)標(biāo)專家和監(jiān)督人員

C.招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家

D.投標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家

10.物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交

的技術(shù)資料是（）o

A.單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.物業(yè)的規(guī)劃

D.設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)等資料

答案：CCCACDDDCD

11.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是在

物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用,

依照國(guó)家規(guī)定建立的專門性資金，專項(xiàng)維修資金屬于（）所

有。

A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房屋規(guī)劃主管部門

D.國(guó)家

12.根據(jù)籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，業(yè)主大會(huì)籌備組

的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開（）日前以書面

形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.10

B.15

C.28

D.30

13.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議均

由（）負(fù)責(zé)籌備和召集。

A.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督者

B.業(yè)主

C.業(yè)主代表人

D.業(yè)主委員會(huì)

14.物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他（）o

A.業(yè)主委員會(huì)委員

B.業(yè)主代表

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的業(yè)主

D.實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主

15.業(yè)主（），需要通過民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)，管理

規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的

規(guī)則。

A.共同財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督和共同利益的分配

B.共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡

C.共同財(cái)產(chǎn)的分配和共同利益的分配

D.共同財(cái)產(chǎn)的分配和共同利益的平衡

16.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)

單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是（）o

A.地下管網(wǎng)工程竣工圖

B.設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料

C.物業(yè)質(zhì)量保修文件

D.物業(yè)使用說明書

17.按照我國(guó)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份

有限公司的注冊(cè)資本不得低于（）萬元。

A.50

B.100

C.500

D.1000

18.以下對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)具備的條件的表述，

錯(cuò)誤的是（）o

A.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)

單位考核合格者

B.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)

或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級(jí)資格，經(jīng)單位考核合格者

C.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國(guó)家或國(guó)家授權(quán)部門組織

的從業(yè)資格考試合格者

D.具有個(gè)人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)

19.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是（）組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要

由業(yè)主共同決定。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.其他管理人

20.下列選項(xiàng)中，（）是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本

的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。

A.業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅

B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途

C.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安

全

D.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共

有部分又不可分離

21.下列業(yè)主的權(quán)利中，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有（）。

A.完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)

B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.控制權(quán)和知情權(quán)

D.控制權(quán)和完善權(quán)

22.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是（）o

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的登記記錄

B.房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證

C.房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證

D.房屋現(xiàn)居住人的身份證明

23.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主大會(huì)制度，是為了

保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決

策，是否成立業(yè)主大會(huì)，由（）決定。

A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)

D.全體業(yè)主

24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、

單元、樓層等為單位，推選（）名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)

議。

A.1

B.2

C.5

D.7

25.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向

物業(yè)所在地的（B）備案，以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委

員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。

A.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

D.區(qū)、縣人民政府民政府

26.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待

遇表現(xiàn)為（）o

A.采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投

標(biāo)

B.對(duì)某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)

項(xiàng)目，而對(duì)其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、

合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間

C.向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求

D.從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營(yíng)物業(yè)服務(wù)

企業(yè)參加投標(biāo)

27.邀請(qǐng)招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向

物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，邀請(qǐng)?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加

投標(biāo)，主要適用對(duì)（）的物業(yè)管理項(xiàng)目。

A.物業(yè)管理無要求

B.小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

C.物業(yè)管理有特定要求

D.小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

28.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬

于對(duì)招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介的內(nèi)容是（）o

A.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

B.投標(biāo)人資格

C.物業(yè)管理用房的配備情況

D.服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)

29.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅

改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵

守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.有利害關(guān)系的業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.其他業(yè)主

D.業(yè)主委員會(huì)

30.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯(cuò)

誤的是（）。

A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委

托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

B.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，

業(yè)主有權(quán)依法更換

C.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，