房屋買賣合同公證的辦理說(shuō)明

房屋買賣合同公證的辦理說(shuō)明合同編號(hào)：__________房屋買賣合同公證的辦理說(shuō)明甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。4.2除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，房屋的裝修、設(shè)備及設(shè)施等質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購(gòu)房款×違約天數(shù)×日利率。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋裝修合同及工程預(yù)算5.家具、家電清單及購(gòu)買合同6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)及貸款合同（如有）8.定金收據(jù)及支付憑證9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、房屋存在權(quán)屬糾紛等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.雙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，如房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題。5.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的法定證明文件，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付購(gòu)房款的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定辦理。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定辦理。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并修復(fù)房屋。5.問(wèn)題：甲方未提供相關(guān)證件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間