房屋交易合同法律解答

房屋交易合同法律解答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位置：________________（具體地址）1.2房屋面積：________________（平方米）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)并同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付交易價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，并按照約定接受房屋的所有權(quán)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的法律、法規(guī)和政策，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.交易價(jià)格支付憑證4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證對(duì)該房屋的所有權(quán)或該房屋存在法律糾紛的，構(gòu)成違約。4.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的法律、法規(guī)和政策的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。2.乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。3.房屋存在法律糾紛或不符合約定的現(xiàn)狀：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付的款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。4.雙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，向相關(guān)部門(mén)提供必要的文件和信息，及時(shí)解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間