家庭房產(chǎn)買賣案例

家庭房產(chǎn)買賣案例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方持有房屋所有權(quán)證編號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元整。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保修期為_(kāi)_________年。4.2在保修期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的__________%。5.2如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額的__________%。5.3如乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×購(gòu)房款總額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋質(zhì)量保修書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。4.甲方未按約定履行保修義務(wù)，屬于違約行為。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋購(gòu)買金額。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.逾期交付：指甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的行為。7.逾期付款：指乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分進(jìn)行維修或更換。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要證件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。