物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成要件

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成要件合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成要件達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)、安全防范等工作所收取的費用。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費：指乙方對物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、更新所收取的費用。（3）綠化養(yǎng)護費：指乙方對物業(yè)內(nèi)綠化植物進行養(yǎng)護、修剪、施肥等工作所收取的費用。（4）清潔衛(wèi)生費：指乙方對物業(yè)進行清潔、衛(wèi)生、垃圾處理等工作所收取的費用。（5）安全防范費：指乙方對物業(yè)進行安全巡查、保衛(wèi)、消防等工作所收取的費用。（6）其他費用：雙方約定的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他費用。1.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標準、計算方式及支付期限由雙方在專用條款中約定。第二條物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整2.1物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。2.2甲方對乙方提出的物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整有異議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第三條物業(yè)服務(wù)費用的支付3.1甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照約定的違約金比例向乙方支付違約金。3.3甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，但不得影響甲方及物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主的正常生活。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備。（3）配合乙方進行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常工作。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。（2）維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作，保障甲方及物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主的利益。（3）定期向甲方通報物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條合同的解除、終止和違約責(zé)任5.1合同解除、終止的條件和方式按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成明細表2.物業(yè)管理制度3.公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃4.綠化養(yǎng)護計劃5.清潔衛(wèi)生工作計劃6.安全防范工作計劃7.物業(yè)服務(wù)費用支付證明8.物業(yè)服務(wù)情況報告9.合同解除、終止協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，認定為違約行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約行為。3.甲方損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備，認定為違約行為。4.乙方未維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作，認定為違約行為。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)、安全防范等工作所收取的費用。2.公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費：指乙方對物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、更新所收取的費用。3.綠化養(yǎng)護費：指乙方對物業(yè)內(nèi)綠化植物進行養(yǎng)護、修剪、施肥等工作所收取的費用。4.清潔衛(wèi)生費：指乙方對物業(yè)進行清潔、衛(wèi)生、垃圾處理等工作所收取的費用。5.安全防范費：指乙方對物業(yè)進行安全巡查、保衛(wèi)、消防等工作所收取的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用：提醒甲方及時支付，協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并告知甲方遵守物業(yè)管理制度。4.乙方未維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并可向相關(guān)部門反映情況。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：可簽