個人房屋抵押貸款合同范本

個人房屋抵押貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供個人房屋抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。1.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方應(yīng)按約定的還款方式按期還款。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率____%，按_____方式計息。3.2乙方的還款金額包括本金和利息。利息計算方法為：按日計息，按月支付。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按約定的還款方式按期還款，還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。4.2乙方應(yīng)按月支付貸款本金和利息，每月的還款日為每月____日。第五條抵押物5.1乙方將其名下的位于__________的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________）抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。5.2抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金和利息。5.3抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不低于貸款本金和利息的總額。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如乙方未按約定的還款方式還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本金和利息。6.2甲方行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議。7.2合同的變更和解除不得損害甲方的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定的還款方式還款的，應(yīng)支付滯納金/罰息。8.2甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（貸款人）有效身份證明文件2.乙方（借款人）有效身份證明文件3.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.貸款申請書5.貸款合同6.還款計劃表7.抵押物評估報告8.擔(dān)保人或擔(dān)保物相關(guān)文件（如有）9.貸款審批文件10.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的還款方式還款，包括但不限于逾期還款、未按時支付利息、未按時支付本金。2.乙方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本金和利息。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.乙方未按約定用途使用貸款。5.甲方未按約定時間提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款而設(shè)定的乙方名下財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。6.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息逐月遞減。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指逾期還款一方應(yīng)支付給貸款人的違約金。9.罰息：指未按時支付利息的一方應(yīng)支付給貸款人的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：通知乙方立即還款，逾期部分加收滯納金或罰息；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：乙方提供的抵押物價值不足解決辦法：要求乙方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或增加貸款額度。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物解決辦法：要求乙方立即停止轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定用途使用貸款解決辦法：要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。5