商業(yè)房地產(chǎn)購買合同示例

商業(yè)房地產(chǎn)購買合同示例合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣方是房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的商業(yè)房地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方的商業(yè)房地產(chǎn)，并支付相應的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.1本合同項下的商業(yè)房地產(chǎn)購買價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余款項人民幣__________元整（大寫：____________________元整）將于房地產(chǎn)過戶登記完成后五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將商業(yè)房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔房地產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3買方應自交付之日起__________個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。3.4賣方應協(xié)助買方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務4.1賣方保證本合同所涉及的商業(yè)房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議、債務糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況。4.2買方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款。4.3賣方應按照本合同約定的時間和方式交付商業(yè)房地產(chǎn)。4.4雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2若賣方延遲交付商業(yè)房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分房價的__________%。5.3若買方延遲支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，違約金為延遲支付部分房價的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)房地產(chǎn)過戶登記完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)房地產(chǎn)所有權(quán)證2.商業(yè)房地產(chǎn)使用權(quán)證3.商業(yè)房地產(chǎn)土地使用權(quán)證4.商業(yè)房地產(chǎn)評估報告5.商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明文件7.授權(quán)代表委托書（如有）8.房地產(chǎn)過戶登記所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付商業(yè)房地產(chǎn)：指賣方未按照本合同約定的時間和方式交付商業(yè)房地產(chǎn)。2.買方延遲支付購房款：指買方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款。3.商業(yè)房地產(chǎn)存在權(quán)利爭議、債務糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況：指在買賣過程中，商業(yè)房地產(chǎn)出現(xiàn)任何影響合同正常履行的問題。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括寫字樓、商場、店鋪等。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的商業(yè)房地產(chǎn)購買價格。3.過戶登記：指將商業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織的負責人。5.授權(quán)代表：指被法定代表人授權(quán)代表其處理相關事務的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付商業(yè)房地產(chǎn)：買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，并可與賣方協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。2.買方延遲支付購房款：賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，并可與買方協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。3.商業(yè)房地產(chǎn)存在權(quán)利爭議、債務糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況：雙方應立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。4.房地產(chǎn)過戶登記出現(xiàn)問題：買賣雙方應積極配合相關部門完成過戶登記手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應用場景：1.賣方愿意