房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書

房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書甲方（抵押人）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方愿意將其擁有的房屋抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保；2.乙方愿意接受甲方的房屋抵押作為債務(wù)擔(dān)保。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物的具體描述如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（5）其他特殊情況：____________________第二條債務(wù)的界定2.1甲方對乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)的詳細(xì)情況如下：（1）債務(wù)金額：____________________（2）債務(wù)期限：____________________（3）債務(wù)的用途：____________________2.2甲方同意以抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并同意在債務(wù)到期未能清償?shù)那闆r下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押物的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的管理與處分4.1在債務(wù)到期未能清償?shù)那闆r下，乙方有權(quán)采取包括但不限于拍賣、變賣等方式處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。4.3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者以其他方式處置。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照約定的債務(wù)金額、期限和用途履行債務(wù)。5.2甲方提前清償債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的利息。5.3甲方未能按期清償債務(wù)的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：2024年乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：2024年多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限內(nèi)按照約定用途使用債務(wù)資金，并確保債務(wù)資金的使用不違反國家法律法規(guī)。如甲方違反上述約定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方提前還款獎勵甲方如提前償還債務(wù)，乙方同意按照提前還款金額的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）給予甲方提前還款獎勵。1.3甲方違約金甲方如未能按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=債務(wù)金額×違約利率×違約天數(shù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督甲方使用債務(wù)資金，并有權(quán)要求甲方提供債務(wù)資金使用情況的證明。2.2乙方提前還款優(yōu)惠乙方如提前償還債務(wù)，甲方同意按照提前還款金額的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）給予乙方提前還款優(yōu)惠。2.3乙方違約金乙方如未能按期履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=債務(wù)金額×違約利率×違約天數(shù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介費(fèi)用本協(xié)議的簽訂、履行過程中產(chǎn)生的第三方中介費(fèi)用（如評估費(fèi)、登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.2第三方中介的選定甲方、乙方同意共同選定第三方中介，并確保第三方中介的選定不影響本協(xié)議的履行。3.3第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真負(fù)責(zé)地辦理本協(xié)議項(xiàng)下的抵押登記等事宜。如因第三方中介原因?qū)е碌盅簷?quán)未能設(shè)立，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本附件條款及說明為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如本附件與本協(xié)議有沖突之處，以本附件為準(zhǔn)。本附件的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋坐落位置圖3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告4.甲方債務(wù)還款計(jì)劃表5.乙方債權(quán)證明文件6.抵押登記申請書7.抵押登記費(fèi)用支付憑證8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.第三方中介費(fèi)用支付憑證10.提前還款獎勵證明文件11.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定用途使用債務(wù)資金，或使用資金違反國家法律法規(guī)。2.甲方未能按期履行債務(wù)，包括但不限于未能按期還款或提前還款。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或以其他方式處置。4.乙方未能按期履行債務(wù)，包括但不限于未能按期提供貸款或提前還款。5.第三方中介未能按約定辦理抵押登記事宜，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人承擔(dān)的金錢給付義務(wù)。4.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值下降：定期進(jìn)行房產(chǎn)評估，確保抵押價(jià)值足夠覆蓋債務(wù)。2.甲方違約：按照協(xié)議約定計(jì)算違約金，并要求甲方改正。3.抵押登記延遲：與第三方中介