農(nóng)村住宅買賣協(xié)議書

農(nóng)村住宅買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村__________組，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間__________層，建筑占地面積：__________平方米，建筑面積：__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、需要修繕）。1.4甲方承諾：該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問題。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2過戶過程中涉及的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋符合本協(xié)議第一條的描述，并簽署驗收確認書。4.3如房屋存在不符合本協(xié)議第一條描述的情況，乙方應(yīng)在驗收確認書中注明，并由甲方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)予以整改。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款的__________%。5.2甲方未按本協(xié)議第三條約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.乙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.驗收確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅：指位于農(nóng)村的用于居住的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。5.購房款：乙方購買房屋支付給甲方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定進行整改。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同前往相關(guān)部門推進手續(xù)辦理。4.遇到不可抗力因素：解決辦法：根據(jù)不可抗力因素的影響，雙方協(xié)商確定解決方案，可延遲履行或部分履行協(xié)議。五、所有應(yīng)用