正規(guī)房產(chǎn)交易合同樣式解讀

正規(guī)房產(chǎn)交易合同樣式解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【完整姓名】身份證號碼：【身份證號碼】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名】身份證號碼：【身份證號碼】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.2該房產(chǎn)為【房屋結(jié)構(gòu)】結(jié)構(gòu)，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋規(guī)劃用途為【房屋規(guī)劃用途】。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的該房產(chǎn)購買價(jià)款為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具該房產(chǎn)過戶登記證明之日起，甲方即喪失對該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款總額的【違約金比例】。4.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款總額的【違約金比例】。4.3雙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽字日期】乙方（買方）：【完整姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽字日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.付款憑證4.過戶登記證明5.房地產(chǎn)評估報(bào)告6.物業(yè)管理合同7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)：指甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按合同約定支付購房款：指乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)，支付約定的購房款。3.雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)：指雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買該房產(chǎn)的價(jià)款。4.過戶手續(xù)：指雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.購房款支付問題：如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)問題：如雙方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，可協(xié)商延長辦理時(shí)間，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3