暫時不能過戶房屋買賣合同2024年

暫時不能過戶房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人資格確認第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬證明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付條件第六章：過戶條件及期限6.1不能過戶的原因6.2過戶條件6.3過戶期限第七章：風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險的界定7.2風(fēng)險承擔(dān)原則7.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更或解除的法律后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3仲裁或訴訟程序第十一章：特別條款11.1房屋維修與保養(yǎng)11.2房屋使用限制11.3其他特別約定第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效后的法律效力第十三章：其他約定13.1合同的補充13.2合同的解釋權(quán)13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的保存與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在房屋買賣交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易的順利進行。1.2適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買位于______的房屋。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人資格確認賣方和買方均確認其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬證書編號為______。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前為______狀態(tài)（如：毛坯、裝修等），附帶設(shè)施包括______。3.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款在房屋交付時一次性支付。4.3付款條件買方支付定金后，賣方應(yīng)保證房屋在過戶前不進行其他交易或設(shè)定抵押。第五章：房屋交付5.1交付標準房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的狀態(tài)和標準。5.2交付時間賣方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付條件房屋交付時，買方應(yīng)支付清余款，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件。第六章：過戶條件及期限6.1不能過戶的原因因______原因（如：政策限制、權(quán)屬糾紛等），房屋暫時不能過戶。6.2過戶條件房屋過戶的條件包括但不限于______（如：政策允許、權(quán)屬清晰等）。6.3過戶期限一旦過戶條件滿足，賣方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。第七章：風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險的界定房屋交付后至過戶完成前，房屋可能面臨的風(fēng)險包括但不限于損壞、滅失等。7.2風(fēng)險承擔(dān)原則房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，賣方不承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險。7.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間房屋風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認定違約行為包括但不限于賣方未按期交付房屋、買方未按期支付房款等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他免責(zé)情形下，違約方可以免除或減輕違約責(zé)任。以上為房屋買賣合同前半部分的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第九章：合同的變更與解除9.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書面形式確認。9.2解除的條件與程序合同可在符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況下解除。解除合同應(yīng)提前通知對方，并說明理由。9.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)的返還、賠償?shù)?。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決程序協(xié)商不成時，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁或訴訟程序調(diào)解無效時，雙方可選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：特別條款11.1房屋維修與保養(yǎng)賣方應(yīng)保證房屋在交付時無重大維修問題。交付后，房屋的維修與保養(yǎng)由買方負責(zé)。11.2房屋使用限制買方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款，如房屋的裝修標準、配套設(shè)施等。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章之日。12.3生效后的法律效力協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議內(nèi)容，任何一方違反協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：其他約定13.1合同的補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。13.3其他未盡事宜對于本合同中未涉及的其他事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：，買方（乙方）：。14.2簽訂時間本合同由雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的保存與備案雙方應(yīng)各自保存本合同正本一份，并可根據(jù)需要向有關(guān)機關(guān)備案。第十五章：房屋的附屬設(shè)施15.1附屬設(shè)施的清單賣方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細清單，包括家具、電器等。15.2附屬設(shè)施的交付房屋交付時，賣方應(yīng)確保附屬設(shè)施完好無損，并按清單交付給買方。15.3附屬設(shè)施的維護買方在房屋使用期間，應(yīng)對附屬設(shè)施進行合理維護，不得擅自拆除或更換。第十六章：房屋的物業(yè)管理16.1物業(yè)管理的說明賣方應(yīng)向買方說明房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費用、管理規(guī)定等。16.2物業(yè)管理的交接房屋交付時，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成物業(yè)管理的交接手續(xù)。16.3物業(yè)管理的責(zé)任買方在房屋使用期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費用。第十七章：房屋的稅費17.1稅費的承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，由賣方和買方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。17.2稅費的支付買方應(yīng)在房屋過戶前支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。17.3稅費的變更如遇稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策協(xié)商處理稅費事宜。第十八章：房屋的保險18.1房屋保險的購買賣方應(yīng)為房屋購買相應(yīng)的保險，以保障房屋的安全。18.2保險的交接房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋保險的相關(guān)文件交接給買方。18.3保險的責(zé)任買方在房屋使用期間，應(yīng)繼續(xù)為房屋購買保險，保障房屋的安全。以上為房屋買賣合同后半部分的詳細內(nèi)容，確保雙方在房屋買賣過程中的權(quán)益得到妥善處理和保障。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對明確各方權(quán)利義務(wù)、確保合同完整性和可執(zhí)行性具有重要作用。以下是針對多方主導(dǎo)時房屋買賣合同的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與效力附件構(gòu)成：本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評估報告、房屋交付清單、附屬設(shè)施清單、物業(yè)管理說明、稅費承擔(dān)說明等。附件效力：所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、房屋產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)證明文件：賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。產(chǎn)權(quán)清晰聲明：賣方聲明產(chǎn)權(quán)無爭議、無抵押、無查封等權(quán)利負擔(dān)。三、房屋評估報告評估機構(gòu)選擇：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具。評估結(jié)果說明：評估報告應(yīng)詳細說明房屋的市場價值、評估方法和評估時點。四、房屋交付清單交付內(nèi)容：清單應(yīng)列明房屋交付時包含的所有物品和設(shè)施。交付狀態(tài)：對房屋交付時的狀態(tài)進行詳細描述，包括裝修、家具等。五、附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施范圍：明確房屋附屬設(shè)施的范圍，如停車位、儲藏室等。附屬設(shè)施權(quán)屬：聲明附屬設(shè)施的權(quán)屬情況，是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。六、物業(yè)管理說明物業(yè)管理公司：介紹物業(yè)管理公司的基本情況和服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理規(guī)定：說明物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)費用、公共設(shè)施使用等。七、稅費承擔(dān)說明稅費種類：列明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的各類稅費。稅費責(zé)任：明確各方在稅費承擔(dān)上的責(zé)任和義務(wù)。八、房屋買賣合同的特別約定特別約定內(nèi)容：針對房屋買賣中的特殊情況，如學(xué)區(qū)房、特殊裝修要求等，進行特別約定。特別約定效力：特別約定作為合同的一部分，對各方具有約束力。九、違約責(zé)任條款違約情形：明確違約的具體情形，如逾期交付、逾期付款等。違約后果：違約方需承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取Ｊ?、爭議解決機制協(xié)商解決：首選通過協(xié)商解決因履行合同產(chǎn)生的爭議。調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可依次選擇調(diào)解、仲裁或訴訟作為爭議解決的方式。十一、合同的修改與廢止修改條件與程序：合同可在雙方同意的情況下進行修改，修改需遵循一定程序。廢止條件與程序：明確合同廢止的條件和程序，以及廢止后的法律后果。十二、保密條款保密信息范圍：明確合同中涉及的保密信息，包括個人隱私、商業(yè)秘密等。保密責(zé)任：各方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)允許不得泄露。十三、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件需要向有關(guān)機關(guān)備案的情形。公示方式：附件需要對外公示的方式和范圍。十四、附件的保管與保密保管責(zé)任：明確各方對附件的保管責(zé)任，確保附件的安全與完整。保密期限：規(guī)定附件中保密信息的保密期限。十五、其他補充條款補充條款內(nèi)容：針對合同正文中未盡事宜，提供補充說明和規(guī)定。條款效力：補充條款與合同正文具有同等法律效力。十六、附則協(xié)議完整性：附件與合同正文共同構(gòu)成完整的房屋買賣合同內(nèi)容。法律適用：明確房屋買賣合同適用的法律體系。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時房屋買賣合同的補充部分，旨在確保合同內(nèi)容的完整性、明確性和可執(zhí)行性，為協(xié)議各方提供清晰的指引和保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本房屋買賣合同的附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件；房屋評估報告及財產(chǎn)清單；房屋交付標準及附屬設(shè)施清單；物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議；稅費承擔(dān)說明及支付憑證；特別約定條款及補充協(xié)議；違約責(zé)任條款及爭議解決機制說明；合同簽署各方的身份證明文件及授權(quán)委托書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間交付房屋或支付房款；違反合同中關(guān)于房屋使用、裝修、維護的約定；未按期完成房屋過戶手續(xù)；違反保密條款或未經(jīng)授權(quán)擅自泄露合同內(nèi)容。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法由仲裁機構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：房屋交付：指賣方按照合同約定的條件和時間將房屋交予買方占有、使用的行為。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方，并在不動產(chǎn)登記機關(guān)完成登記手續(xù)的過程。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由各方承擔(dān)的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽