房地產(chǎn)房屋租賃合同范本2024年

房地產(chǎn)房屋租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：租賃物描述2.1房屋位置與結(jié)構(gòu)2.2房屋設(shè)施與設(shè)備2.3房屋使用條件第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期限的變更條件第四章：租金與支付方式4.1租金金額與計(jì)算方法4.2租金支付時(shí)間與方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：押金與保證金5.1押金的數(shù)額與支付5.2保證金的數(shù)額與支付5.3押金與保證金的退還第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修與保養(yǎng)第七章：房屋的裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3裝修與改造的責(zé)任與費(fèi)用第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約的法律后果9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與認(rèn)定11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式與程序12.2爭議解決的法律適用12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的備案效力第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的方14.2合同簽訂的時(shí)間14.3合同簽訂的地點(diǎn)14.4合同的正本與副本14.5合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方利益的合法實(shí)現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件承租該房屋。1.3合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同的目的和雙方的真實(shí)意愿。第二章：租賃物描述2.1房屋位置與結(jié)構(gòu)甲方出租的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.2房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等基本生活設(shè)施和設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單附后。2.3房屋使用條件乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守甲方提供的房屋使用指南和規(guī)定。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長或縮短，具體條款另行商定。3.3租賃期限的變更條件租賃期限的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第四章：租金與支付方式4.1租金金額與計(jì)算方法租金為每月______元，租金按月支付，具體支付方式為______。4.2租金支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付下月租金，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信支付等。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第五章：押金與保證金5.1押金的數(shù)額與支付乙方需支付押金______元，于簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。5.2保證金的數(shù)額與支付根據(jù)房屋的具體情況，乙方需支付保證金______元，用于保障房屋的完好無損。5.3押金與保證金的退還租賃期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無損壞，押金和保證金應(yīng)無息退還給乙方。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定和房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得用于非法活動(dòng)。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。6.3租賃物的維修與保養(yǎng)房屋的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章：房屋的裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修與改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修與改造的責(zé)任與費(fèi)用裝修與改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因裝修與改造造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)保證第三方遵守本合同的所有條款。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序若乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向甲方提供第三方的身份證明及聯(lián)系方式等相關(guān)材料。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。9.2違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的數(shù)額和支付方式，由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約等情形。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理善后事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式與程序合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的法律適用解決爭議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同向______備案。13.3合同的備案效力合同備案后，具有相應(yīng)的法律效力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2合同簽訂的時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同至此已全部撰寫完畢。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，若存在多方共同參與租賃活動(dòng)，如共同承租人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，合同條款需要對(duì)各方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款的說明：一、共同承租人條款共同承租人的定義：指兩個(gè)或兩個(gè)以上共同承擔(dān)租賃合同權(quán)利和義務(wù)的自然人或法人。權(quán)利與義務(wù)：共同承租人享有合同規(guī)定的權(quán)利，并應(yīng)共同承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)等。內(nèi)部責(zé)任分配：共同承租人之間可就各自承擔(dān)的份額和責(zé)任進(jìn)行內(nèi)部分配，但不得影響對(duì)甲方的整體責(zé)任。二、擔(dān)保人條款擔(dān)保人的定義：指為確保合同履行，由乙方提供的第三方，對(duì)乙方的合同義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保范圍：擔(dān)保人對(duì)乙方的租金支付、房屋維護(hù)等合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保期限：擔(dān)保期限應(yīng)與租賃期限一致，或根據(jù)具體情況另行約定。三、中介機(jī)構(gòu)條款中介機(jī)構(gòu)的定義：指在租賃活動(dòng)中提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同的第三方機(jī)構(gòu)。服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供租賃信息、協(xié)助談判、協(xié)助合同簽訂等。費(fèi)用與支付：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方或一方承擔(dān)，具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確。四、附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序和原則。五、附件的備案與公示附件應(yīng)與主合同一并備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。備案和公示的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。六、附件的解釋對(duì)附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。附件中的專業(yè)術(shù)語或特殊約定，應(yīng)由甲方在簽訂合同時(shí)向乙方進(jìn)行明確說明。七、多方參與的決策機(jī)制多方參與時(shí)，應(yīng)建立有效的決策機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行。決策機(jī)制應(yīng)明確各方的表決權(quán)、決策程序和爭議解決方式。八、多方違約責(zé)任多方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任的大小，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯(cuò)程度、違約行為的性質(zhì)和后果等因素。九、多方合同的解除與終止合同的解除與終止應(yīng)遵循公平、合理的原則。多方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)充分考慮各方的權(quán)益，合理分配責(zé)任和損失。十、附件的補(bǔ)充與變更附件可根據(jù)租賃活動(dòng)的實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和變更。補(bǔ)充和變更應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上條款為多方參與房屋租賃活動(dòng)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保合同的完整性和執(zhí)行的有效性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖租賃物使用及維護(hù)指南裝修與改造申請(qǐng)表及批準(zhǔn)流程轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表保證金及押金收據(jù)樣本不可抗力證明文件格式爭議解決申請(qǐng)書格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、違反房屋使用規(guī)定、未按規(guī)定維護(hù)房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指擔(dān)保人與債務(wù)人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的債務(wù)責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。租賃期限：指合同約定的房屋租賃開始至結(jié)束的時(shí)間段。轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方可解