2024年福州二手房購房合同

2024年福州二手房購房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用情況第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及時間節(jié)點4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付條件第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及計算7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費支付時間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補充條款12.3其他事項第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點請注意，這只是一個合同目錄的示例，具體合同內(nèi)容需要根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進行詳細制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款。1.3合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，任何歧義應(yīng)通過協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.3中介方信息（如有）中介機構(gòu)名稱：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：______土地使用權(quán)證號：______3.3房屋使用情況房屋目前使用狀況：______（如：自住、出租等）第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及時間節(jié)點買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元。余款支付方式及時間節(jié)點為：______。4.3付款條件買方支付款項的條件包括但不限于：房屋過戶手續(xù)完成、房屋交付等。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應(yīng)保證房屋交付時符合以下標準：______。5.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付條件房屋交付的條件包括但不限于：買方支付全部房款、房屋過戶手續(xù)完成等。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程包括：______。6.2過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用為：______。6.3過戶時間賣方應(yīng)協(xié)助買方在______年______月______日前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及計算本次交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅等，具體計算方式為：______。7.2稅費支付責(zé)任稅費支付責(zé)任由______方承擔(dān)。7.3稅費支付時間稅費應(yīng)在房屋過戶前______日內(nèi)支付完畢。以上內(nèi)容為合同前七章的部分條款，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進行補充和完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，為期______年。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等，具體范圍為：______。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換，具體責(zé)任為：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期完成過戶等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括：______。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為：______。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除條件合同的解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力等。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：______。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行特殊約定，具體約定為：______。12.2補充條款雙方對本合同的補充條款包括但不限于：______。12.3其他事項雙方認為有必要在合同中明確的其他事項：______。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日。13.3合同備案本合同生效后，應(yīng)向______進行備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（簽字）：______日期：______買方（簽字）：______日期：______14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。以上為合同剩余章節(jié)的條款內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進行補充和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，例如賣方、買方、中介方以及其他可能的第三方（如貸款銀行、評估機構(gòu)等），合同的條款和執(zhí)行可能更為復(fù)雜。以下為在多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與指在二手房買賣過程中，除賣方和買方外，還有中介方、貸款銀行、評估機構(gòu)等參與方。1.2角色與責(zé)任賣方：負責(zé)提供房屋信息，保證房屋權(quán)屬清晰，按約定交付房屋。買方：負責(zé)按時支付房款，配合完成房屋過戶等手續(xù)。中介方：負責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易，提供必要的交易咨詢和服務(wù)。貸款銀行：負責(zé)審核買方貸款資格，提供貸款資金。評估機構(gòu)：負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。二、多方協(xié)調(diào)機制2.1協(xié)調(diào)原則多方參與的交易應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保各方利益得到妥善保護。2.2協(xié)調(diào)流程確定交易意向后，中介方應(yīng)組織各方進行初步協(xié)商。確定交易條件后，各方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。交易過程中，中介方應(yīng)定期組織協(xié)調(diào)會議，解決交易過程中的問題。三、交易流程與時間節(jié)點3.1交易流程初步協(xié)商簽訂意向書房屋評估貸款審批簽訂正式合同房款支付房屋交付產(chǎn)權(quán)過戶3.2時間節(jié)點各方應(yīng)根據(jù)交易流程，協(xié)商確定各階段的時間節(jié)點，并嚴格遵守。四、風(fēng)險分擔(dān)與責(zé)任界定4.1風(fēng)險分擔(dān)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，如房屋價格波動、政策變動等，應(yīng)由各方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。4.2責(zé)任界定各方應(yīng)明確自身在交易過程中的責(zé)任，對于因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任與賠償5.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期完成過戶等。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)合同約定，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。六、爭議解決機制6.1爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院。6.2爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。七、附加條款的效力7.1附加條款與主合同的關(guān)系附加條款是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2附加條款的變更附加條款的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。八、合同的備案與公示8.1備案本合同及附件條款生效后，應(yīng)向相關(guān)管理部門進行備案。8.2公示為保證交易的透明度，合同的主要條款應(yīng)在交易場所進行公示。九、其他約定9.1雙方可根據(jù)實際情況，對本附件條款進行特殊約定。9.2本附件條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的二手房買賣交易提供更為明確和詳細的指導(dǎo)，確保交易的合法性、有效性和順利進行。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款及說明，共同維護交易秩序，實現(xiàn)共贏。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評估報告貸款銀行審批文件中介服務(wù)合同房屋買賣合同房屋交付確認書產(chǎn)權(quán)過戶確認書質(zhì)量保證書各方授權(quán)委托書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定金額。任何一方未按約定配合完成房屋過戶手續(xù)。任何一方未按約定履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。房屋評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的，對房屋價值進行評估的報告。貸款銀行審批文件：銀行對買方貸款申請的審批結(jié)果文件。中介服務(wù)合同：中介方與買賣雙方簽訂的服務(wù)合同。房屋買賣合同：買賣雙方就房屋交易達成的書面協(xié)議。房屋交付確認書：證明房屋已按合同約定交付的文件。產(chǎn)權(quán)過戶確認書：證明房屋產(chǎn)權(quán)已按合同約定過戶的文件。質(zhì)量保證書：賣方對房屋質(zhì)量的保證文件。授權(quán)委托書：委托他人代為行使權(quán)利或履行義務(wù)的法律文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定的仲裁條款，提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方未約定仲裁條款時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。一方嚴重違約時，另一方有權(quán)單方面解除合同。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋交付、房款結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋交易：買賣雙方通過中介方進行房屋交易。貸款申請：買方向銀行申請貸款，銀行