小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本2024年

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：甲方與乙方2.1甲方的資格與權(quán)利2.2乙方的資格與義務(wù)2.3雙方的聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋的位置與面積3.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)3.3房屋的設(shè)施與設(shè)備第四章：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付的條件5.2交付的時(shí)間與程序5.3交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋產(chǎn)權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)與限制6.2產(chǎn)權(quán)的登記與過(guò)戶6.3產(chǎn)權(quán)的共有情況第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1使用范圍與限制7.2維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用7.3特殊使用的規(guī)定第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的界定8.2責(zé)任的劃分與承擔(dān)8.3不可抗力條款第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定9.2違約的后果與賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與后果10.3變更與解除的通知第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁11.3爭(zhēng)議的訴訟途徑第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)與費(fèi)用12.3其他未盡事宜第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的簽署與保管以上為《小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)》的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于______的房屋。1.3定義與解釋合同中所用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及特殊表述，其含義由本章節(jié)提供定義和解釋。第二章：甲方與乙方2.1甲方的資格與權(quán)利甲方聲明其擁有房屋的合法處置權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.2乙方的資格與義務(wù)乙方聲明其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，并愿意按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。2.3雙方的聲明與保證甲乙雙方相互保證其提供的信息真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：房屋描述3.1房屋的位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋的設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等基本生活設(shè)施。第四章：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋交付前一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制房屋價(jià)格在合同簽訂后，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。第五章：房屋交付5.1交付的條件甲方在乙方支付全部房款后，應(yīng)將房屋交付給乙方。5.2交付的時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)與限制甲方保證所售房屋為小產(chǎn)權(quán)房，乙方對(duì)此有充分了解并接受。6.2產(chǎn)權(quán)的登記與過(guò)戶甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)的共有情況若房屋存在共有人，甲方應(yīng)取得共有人的同意并提供相關(guān)證明。第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1使用范圍與限制乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。7.2維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，非乙方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3特殊使用的規(guī)定乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。以上為《小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)》前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式明確。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的界定甲方應(yīng)保證房屋無(wú)權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任的劃分與承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任劃分由合同條款明確。8.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定違反合同條款的行為視為違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2違約的后果與賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由合同條款確定。9.3違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2解除的條件與后果合同可在以下情況下解除：乙方違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同；甲方違反合同條款，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更與解除的通知合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容及生效日期。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議的訴訟若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1特殊約定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋裝修、附屬設(shè)施等。12.2附加服務(wù)與費(fèi)用甲方可提供額外服務(wù)，如家具租賃、清潔服務(wù)等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3其他未盡事宜合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。13.3合同的公示備案完成后，甲方應(yīng)將合同在房屋所在地進(jìn)行公示，以供公眾查閱。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)甲方（出售方）：，乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽訂于______。14.3合同的簽署與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同，以備日后查詢。以上為《小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)》后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)的合同中，若存在多方參與，例如共有權(quán)人、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等，需對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在補(bǔ)充主合同內(nèi)容，確保合同執(zhí)行的順利和各方利益的保護(hù)。一、共有權(quán)人參與條款1.1共有權(quán)人權(quán)利聲明共有權(quán)人作為房屋的共同所有者，對(duì)房屋享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于對(duì)房屋的使用、收益和處置權(quán)。1.2共有權(quán)人義務(wù)承擔(dān)共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)對(duì)房屋的維護(hù)、修繕等義務(wù)，并保證房屋的合法使用。1.3共有權(quán)人參與決策在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，共有權(quán)人有權(quán)參與買(mǎi)賣(mài)條件的制定、價(jià)格的調(diào)整等重要決策。二、物業(yè)管理公司參與條款2.1物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋及其公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理公司可按照規(guī)定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助甲乙雙方協(xié)商合同條款、辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)等服務(wù)。3.2中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.3中介責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)僅對(duì)提供的信息和服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)房屋的實(shí)際狀況和買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。四、附加服務(wù)條款4.1附加服務(wù)內(nèi)容甲方或物業(yè)管理公司可提供額外服務(wù)，如家具租賃、家政服務(wù)等。4.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)事先明確，并在合同附件中列出詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)提供與接受乙方在接受附加服務(wù)前，應(yīng)與服務(wù)提供方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。五、房屋使用限制條款5.1寵物飼養(yǎng)限制若房屋禁止寵物飼養(yǎng)，應(yīng)在合同附件中明確，并規(guī)定違反限制的處罰措施。5.2裝修改造限制乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先獲得甲方和物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。5.3噪音及活動(dòng)限制為保障其他住戶的合法權(quán)益，乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的噪音控制和活動(dòng)規(guī)定。六、違約責(zé)任條款6.1違約行為界定合同附件應(yīng)詳細(xì)列舉違約行為，包括但不限于逾期支付房款、擅自轉(zhuǎn)賣(mài)等。6.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房款損失、房屋維修費(fèi)用等。6.3違約責(zé)任免除在不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除，具體條件應(yīng)在合同附件中規(guī)定。七、爭(zhēng)議解決條款7.1爭(zhēng)議解決機(jī)制合同附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)選擇在房屋所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。八、合同變更與解除條款8.1合同變更程序合同附件應(yīng)規(guī)定合同變更的程序，包括變更的提出、協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)等步驟。8.2合同解除條件合同附件應(yīng)明確合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。8.3合同解除后果合同附件應(yīng)規(guī)定合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括房款結(jié)算、房屋返還等。九、合同備案與公示條款9.1合同備案要求合同附件應(yīng)說(shuō)明合同備案的法律要求和操作流程。9.2合同公示方式合同附件應(yīng)規(guī)定合同公示的方式，如在小區(qū)公告欄張貼、在物業(yè)管理處登記等。9.3合同公示期限合同附件應(yīng)明確合同公示的期限，以保證公眾的知情權(quán)。十、其他補(bǔ)充條款10.1特別約定合同附件可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。10.2附件效力合同附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.3附件修改合同附件的修改應(yīng)遵循主合同的變更程序，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)《小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)》的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性、明確性和可操作性，為甲乙雙方及參與各方提供清晰的指導(dǎo)和參考。甲乙雙方及參與各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂主合同時(shí)一并簽署附件，以確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明及共有權(quán)人同意書(shū)房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告特殊使用和裝修限制說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)違約責(zé)任細(xì)則及賠償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明合同備案與公示流程其他特別約定書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定使用房屋、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。小產(chǎn)權(quán)房：指房屋產(chǎn)權(quán)不完全符合國(guó)家法律規(guī)定，但仍具有一定居住或使用功能的房屋。共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共有權(quán)利的個(gè)人或法人。物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)房屋日常管理和維護(hù)的法人或組織。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，甲乙雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在符合約定條件時(shí)由一方提出解除，另一方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。終止事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還房屋，甲方應(yīng)退還押金和剩余房款，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)房屋。共有權(quán)人參與：適用于共有權(quán)人參與房屋買(mǎi)賣(mài)決