福建商品房買賣合同范本2024年

福建商品房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：商品房基本情況3.1商品房位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2商品房權(quán)屬狀況3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1商品房價(jià)格4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：定金和預(yù)付款5.1定金的支付和作用5.2預(yù)付款的支付和退還5.3定金和預(yù)付款的違約責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間和條件6.2交付驗(yàn)收程序6.3延遲交付的責(zé)任第七章：產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任7.2登記流程和期限7.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的交付第八章：質(zhì)量保證和維修8.1商品房質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任和期限8.3質(zhì)量缺陷的處理第九章：配套設(shè)施和公共設(shè)施9.1配套設(shè)施的建設(shè)和交付9.2公共設(shè)施的使用和管理9.3配套設(shè)施和公共設(shè)施的維護(hù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付第十一章：合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和后果11.3合同變更或解除的通知方式第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2爭議解決的方式12.3爭議解決的程序第十三章：其他約定13.1特殊條款的約定13.2合同的補(bǔ)充和附件13.3合同的解釋權(quán)第十四章：合同的簽署14.1合同簽署方14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為福建商品房買賣合同范本的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商品房買賣事宜達(dá)成的協(xié)議，確保交易的合法性、有效性和雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的商品房。1.3合同定義和術(shù)語解釋本合同中所用專業(yè)術(shù)語和定義，按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，行使各自的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置、面積和結(jié)構(gòu)商品房位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件。第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1商品房價(jià)格商品房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式和期限買方應(yīng)按照以下方式和期限支付房款：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場變化或其他原因需調(diào)整價(jià)格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：定金和預(yù)付款5.1定金的支付和作用買方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_____元，作為履行合同的保證。5.2預(yù)付款的支付和退還買方支付預(yù)付款人民幣_(tái)_____元，若合同正常履行，則轉(zhuǎn)為房款；若合同解除，則按約定退還。5.3定金和預(yù)付款的違約責(zé)任若因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；若因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間和條件賣方應(yīng)于______年______月______日前，將符合交付條件的商品房交付給買方。6.2交付驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。6.3延遲交付的責(zé)任若賣方延遲交付，應(yīng)按日支付房款總額______的違約金。第七章：產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2登記流程和期限產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。7.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的交付賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交給買方。以上為福建商品房買賣合同范本前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了具體的規(guī)定和安排，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。第八章：質(zhì)量保證和維修8.1商品房質(zhì)量保證賣方保證所售商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供至少______年的質(zhì)量保證期。8.2維修責(zé)任和期限在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)對商品房出現(xiàn)的非人為質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。8.3質(zhì)量缺陷的處理若商品房存在質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第九章：配套設(shè)施和公共設(shè)施9.1配套設(shè)施的建設(shè)和交付賣方應(yīng)確保商品房的配套設(shè)施如______等按照約定時(shí)間建成并交付使用。9.2公共設(shè)施的使用和管理買方有權(quán)使用商品房所在小區(qū)的公共設(shè)施，并應(yīng)遵守相應(yīng)的管理規(guī)定。9.3配套設(shè)施和公共設(shè)施的維護(hù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施和公共設(shè)施的定期維護(hù)和修繕。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按期支付房款、未按期交付商品房等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金或賠償損失。10.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方式為______，支付方式為______。第十一章：合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和后果合同解除的條件包括______，解除后雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.3合同變更或解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式在______日內(nèi)送達(dá)對方。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)、有效的原則。12.2爭議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭議解決的程序爭議解決的具體程序包括提出爭議、協(xié)商、仲裁等步驟。第十三章：其他約定13.1特殊條款的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如______。13.2合同的補(bǔ)充和附件合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署方賣方：，買方：。14.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在滿足以下條件后正式生效：______。以上為福建商品房買賣合同范本后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了具體的規(guī)定和安排，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在商品房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，合同條款的制定和執(zhí)行更為復(fù)雜。為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義和角色1.1定義多方參與：指在商品房買賣過程中，除買賣雙方外，還可能涉及開發(fā)商、物業(yè)管理公司、銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體。1.2角色和責(zé)任：明確各參與方在交易中的角色和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。二、多方參與的合同條款2.1多方合同條款：在合同中明確多方參與方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2條款的一致性：確保多方參與的合同條款與主合同保持一致性。三、合同的補(bǔ)充和變更3.1補(bǔ)充條款：根據(jù)交易的實(shí)際情況，對主合同進(jìn)行必要的補(bǔ)充。3.2變更程序：明確合同變更的程序和條件，確保變更過程的合法性和有效性。四、多方責(zé)任的承擔(dān)和追償4.1責(zé)任承擔(dān)：明確多方參與方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)方式。4.2追償機(jī)制：設(shè)定追償機(jī)制，確保受損方能夠及時(shí)獲得賠償。五、合同的執(zhí)行和監(jiān)督5.1執(zhí)行監(jiān)督：設(shè)立執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。5.2第三方監(jiān)督：可指定第三方機(jī)構(gòu)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。六、多方爭議解決機(jī)制6.1爭議解決原則：多方參與時(shí)，爭議解決應(yīng)遵循公平、公正原則。6.2爭議解決方式：明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種爭議解決方式。七、合同的生效和終止7.1生效條件：明確合同的生效條件，包括但不限于簽字蓋章、相關(guān)手續(xù)的完成等。7.2合同終止：規(guī)定合同終止的條件和程序，以及終止后的權(quán)利義務(wù)處理。八、附件的法律效力8.1附件效力：明確附件與主合同具有同等法律效力。8.2附件的修改：規(guī)定附件的修改程序和條件。九、特殊條款的設(shè)定9.1特殊條款：針對交易中的特殊情況，設(shè)定特殊條款。9.2條款的適用：明確特殊條款的適用條件和范圍。十、合同的解釋權(quán)10.1解釋權(quán)歸屬：合同的最終解釋權(quán)歸多方參與方共同所有或指定某一方擁有。10.2解釋原則：合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則。十一、合同的備案和公示11.1備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確合同備案的要求和程序。11.2公示義務(wù)：若需要，明確合同的公示義務(wù)和方式。十二、多方參與的附加服務(wù)12.1附加服務(wù)內(nèi)容：明確多方參與方提供的附加服務(wù)，如按揭貸款、物業(yè)管理等。12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定附加服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的商品房買賣合同提供更全面、更細(xì)致的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的合理維護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本商品房買賣合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：商品房平面圖及詳細(xì)尺寸說明附件二：配套設(shè)施及公共設(shè)施的詳細(xì)說明附件三：質(zhì)量保證書及維修服務(wù)承諾附件四：產(chǎn)權(quán)登記流程及所需材料清單附件五：違約責(zé)任的具體條款及計(jì)算方法附件六：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)程序說明附件七：合同變更、解除及終止的程序和條件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、延遲交付房屋、違反質(zhì)量保證等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。三、法律名詞及解釋：買方：指同意購買商品房并支付相應(yīng)房款的一方。賣方：指同意出售商品房并收取房款的一方。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指對商品房擁有的法律上承認(rèn)的所有權(quán)。交付條件：指商品房達(dá)到可以交付使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，首選通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合約定條件，并通過