房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本2024年

房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1委托方2.2居間方2.3第三方第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)要求3.3服務(wù)流程第四章：居間服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五章：居間服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時間5.2服務(wù)結(jié)束時間5.3服務(wù)期限的延長與縮短第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.2居間方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第七章：信息披露與保密7.1信息披露要求7.2保密義務(wù)7.3保密期限第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍與方式第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響10.3不可抗力處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3適用法律第十二章：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加條款效力13.3附加條款變更第十四章：合同簽訂與備案14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案流程第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確委托方與居間方在房地產(chǎn)居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱居間服務(wù)，是指居間方為委托方提供房地產(chǎn)交易的媒介服務(wù)，包括但不限于信息提供、撮合交易、協(xié)助談判等。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方通過居間方進(jìn)行的房地產(chǎn)買賣、租賃等交易活動。第二章：合同主體2.1委托方委托方是指需要房地產(chǎn)居間服務(wù)的個人或法人。2.2居間方居間方是指依法注冊成立，具有房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。2.3第三方第三方是指在房地產(chǎn)交易中，除委托方和居間方之外的其他參與方。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍居間方應(yīng)提供包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、法律咨詢等服務(wù)。3.2服務(wù)要求居間方提供的服務(wù)應(yīng)滿足委托方的要求，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3服務(wù)流程3.3.1信息收集居間方負(fù)責(zé)收集并提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.3.2需求匹配居間方根據(jù)委托方需求，匹配合適的房源或買家。3.3.3交易撮合居間方協(xié)助委托方與交易對方達(dá)成交易意向。第四章：居間服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成居間服務(wù)費用包括基本服務(wù)費和可能產(chǎn)生的附加服務(wù)費。4.2費用支付方式委托方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付居間服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制在服務(wù)過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五章：居間服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時間居間服務(wù)自合同簽訂之日起開始。5.2服務(wù)結(jié)束時間服務(wù)結(jié)束時間為委托方與交易對方簽訂正式交易合同之日。5.3服務(wù)期限的延長與縮短雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延長或縮短服務(wù)期限。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1委托方有權(quán)獲得符合要求的居間服務(wù)。6.1.2委托方有義務(wù)按時支付居間服務(wù)費用。6.2居間方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1居間方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。6.2.2居間方有義務(wù)提供專業(yè)、誠信的居間服務(wù)。6.3第三方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，配合居間服務(wù)的進(jìn)行。6.3.2第三方應(yīng)保證提供信息的真實性。第七章：信息披露與保密7.1信息披露要求居間方應(yīng)向委托方披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有重要信息。7.2保密義務(wù)居間方應(yīng)對委托方及第三方的商業(yè)秘密和個人隱私負(fù)有保密義務(wù)。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或合同終止后____年。以上為房地產(chǎn)居間服務(wù)合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。8.3.1費用結(jié)算合同解除后，應(yīng)根據(jù)服務(wù)完成情況合理結(jié)算費用。8.3.2資料返還解除合同時，雙方應(yīng)返還各自持有的對方資料。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付服務(wù)費、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。9.3賠償范圍與方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定。9.3.1賠償計算賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進(jìn)行合理計算。9.3.2賠償時限違約方應(yīng)在確定賠償金額后的____天內(nèi)支付賠償金。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力影響如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。10.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3適用法律爭議解決適用中華人民共和國法律。11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會作為解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3.2仲裁地點仲裁地點為北京，使用中文進(jìn)行仲裁程序。第十二章：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。12.3合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向有關(guān)部門備案。12.3.1備案責(zé)任居間方負(fù)責(zé)合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。12.3.2備案完成備案完成后，居間方應(yīng)及時通知委托方。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)居間方可根據(jù)委托方需求提供額外服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。13.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3.1變更通知變更內(nèi)容應(yīng)在變更后的____天內(nèi)書面通知對方。13.3.2變更生效變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：合同簽訂與備案14.1簽訂方委托方：______居間方：______14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案流程合同簽訂后，居間方應(yīng)在____天內(nèi)完成合同備案，并通知委托方。14.4.1備案材料備案所需材料包括但不限于合同正本、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。14.4.2備案結(jié)果備案成功后，居間方應(yīng)向委托方提供備案證明。以上為房地產(chǎn)居間服務(wù)合同的后七章內(nèi)容，涵蓋了合同變更與解除、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、合同生效、附加條款以及合同簽訂與備案等關(guān)鍵條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)居間服務(wù)合同中，當(dāng)存在多方參與時，合同的復(fù)雜性及協(xié)調(diào)性需求增加。為確保合作的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說明：一、附件條款的設(shè)立目的明確多方在合作中的角色、權(quán)利和義務(wù)。規(guī)定多方合作的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭議。保障項目的順利進(jìn)行和多方的利益最大化。二、附件條款的主要內(nèi)容合作多方的基本信息：包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。合作范圍和方式：明確多方在房地產(chǎn)項目中的角色和職責(zé)，以及合作的具體方式。資金投入和分配：規(guī)定多方的資金投入比例、資金使用計劃和利潤分配方式。項目進(jìn)度和質(zhì)量要求：設(shè)定項目的關(guān)鍵節(jié)點、完成時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制：明確多方在面臨風(fēng)險時的責(zé)任分擔(dān)和應(yīng)對措施。信息共享和溝通機(jī)制：建立信息共享平臺，確保多方能夠及時溝通和協(xié)調(diào)。知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用：規(guī)定項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用規(guī)則。違約責(zé)任：設(shè)定違約的情形、責(zé)任承擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決方式：約定爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。合同的變更、解除和終止：規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序。三、附件條款的操作流程條款制定：由項目主導(dǎo)方或?qū)I(yè)法律顧問團(tuán)隊起草附件條款。條款審核：多方對附件條款進(jìn)行仔細(xì)審核，確保條款的合理性和可執(zhí)行性。條款協(xié)商：多方就附件條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。條款簽署：經(jīng)協(xié)商一致后，多方簽署附件條款，使其成為合同不可分割的一部分。條款執(zhí)行：在項目實施過程中，嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保合作的順利進(jìn)行。四、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有同等的法律效力。一旦簽訂，多方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何違反附件條款的行為都將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、附件條款的變更和補(bǔ)充在項目實施過程中，如遇特殊情況需要變更或補(bǔ)充附件條款，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或補(bǔ)充后的條款應(yīng)與原附件條款具有同等法律效力，并作為合同的一部分執(zhí)行。六、附件條款的解釋對于附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)由多方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。七、附件條款的保密性附件條款中可能包含多方的商業(yè)秘密和敏感信息，多方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。八、附件條款的爭議解決協(xié)商：多方應(yīng)首先通過協(xié)商解決因附件條款產(chǎn)生的爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，多方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附件條款的適用場景本附件條款適用于房地產(chǎn)居間服務(wù)項目中的多方合作，包括但不限于以下場景：土地開發(fā)與建設(shè)。房地產(chǎn)項目投資與融資。項目設(shè)計與規(guī)劃。建筑施工與監(jiān)理。項目銷售與市場推廣。物業(yè)管理與服務(wù)。法律服務(wù)與咨詢。通過上述附件條款及說明的設(shè)立，可以為房地產(chǎn)居間服務(wù)項目中的多方合作提供一個明確、公平、高效的合作框架，確保合作的順利進(jìn)行，同時保護(hù)多方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方合作基本信息表。附件二：資金投入和分配計劃書。附件三：項目進(jìn)度和質(zhì)量要求明細(xì)表。附件四：風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制及應(yīng)對措施說明。附件五：信息共享和溝通機(jī)制操作手冊。附件六：知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用協(xié)議。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。附件八：爭議解決方式選擇及程序說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付服務(wù)費、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方根據(jù)合同條款和實際行為進(jìn)行判斷，必要時可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。知識產(chǎn)權(quán)：指在項目中產(chǎn)生的發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計、商標(biāo)、著作權(quán)等。協(xié)商：指合同當(dāng)事人在爭議發(fā)生后，通過友好溝通尋求解決方案的過程。調(diào)解：指第三方在爭議發(fā)生后，協(xié)助合同當(dāng)事人達(dá)成和解的過程。仲裁：指合同當(dāng)事人將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律規(guī)定和合同條款進(jìn)行裁決的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解