房地產(chǎn)出租安全條例

房地產(chǎn)出租安全條例合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于__________，包括但不限于__________（建筑物名稱）、__________（建筑物名稱）等。1.2該房地產(chǎn)的總面積為__________平方米，乙方承租的面積為__________平方米。1.3該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________（描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要維修等）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、使用及維修4.1乙方按照本合同約定的用途使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)合理使用該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得故意破壞或損壞。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、合同的解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。5.3本合同租賃期滿后，自動(dòng)終止。六、違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件：__________（如有其他附件，請(qǐng)附上）一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.租金支付憑證4.維修和保養(yǎng)記錄5.變更用途申請(qǐng)書6.違約金計(jì)算公式7.解除合同申請(qǐng)書8.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.甲方未按約定提供房地產(chǎn)3.乙方未合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施4.乙方故意破壞或損壞房地產(chǎn)及附屬設(shè)施5.雙方未履行協(xié)商義務(wù)6.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)7.乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房地產(chǎn)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的房地產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用房地產(chǎn)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用房地產(chǎn)的時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，可先進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照附件六的違約金計(jì)算公式計(jì)算滯納金，并要求乙方支付。2.房地產(chǎn)使用問題：如乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.維修和保養(yǎng)問題：如甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同。4.合同解除問題：如甲方或乙方違反合同約定，守約方有權(quán)按照合同約定解除合同，并要求違約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如商場(chǎng)、辦公樓等商業(yè)房地產(chǎn)的租賃。2.住宅租賃：如公寓、別墅等住宅房地產(chǎn)的租賃。3.工業(yè)租賃：如工