房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議

房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方同意購買甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)。第二條房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間接收標(biāo)的房產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費發(fā)票或收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)買賣合同備案表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，或存在抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制，構(gòu)成違約。3.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議：指甲方同意向乙方出售房產(chǎn)，乙方同意購買甲方所擁有房產(chǎn)的協(xié)議。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)。3.定金：指乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)而支付給甲方的款項。4.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)無瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量無瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)，或解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購房者，愿意購買甲方所售房產(chǎn)。3