房屋抵押貸款常見問題

房屋抵押貸款常見問題合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________鑒于甲方愿意以其名下房屋作為抵押物，向乙方申請(qǐng)房屋抵押貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。1.2甲方承諾貸款主要用于：________________。1.3甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。第二條貸款期限2.1本貸款期限為：自__________年____月____日起至__________年____月____日止。2.2在貸款期限內(nèi)，甲方不得提前償還貸款。乙方同意在貸款到期后，甲方有權(quán)申請(qǐng)續(xù)貸。第三條利率及費(fèi)用3.1本貸款年利率為：________________%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。第四條抵押物4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3抵押物在貸款期限內(nèi)的所有權(quán)歸乙方所有。貸款到期，甲方按時(shí)償還貸款本息后，抵押物所有權(quán)歸甲方所有。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期償還貸款本息的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。5.3甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)提前收回貸款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明4.貸款還款計(jì)劃表5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期償還貸款本息：甲方未按約定的還款日期和還款金額償還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款。3.抵押物權(quán)屬糾紛：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬不清或者存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.提供虛假信息：甲方在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假的身份證明、收入證明等信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.貸款期限：指借款人按照合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)償還貸款本息的期限。4.利率：指借款人按照合同約定的支付利息的比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)解決，否則乙方有權(quán)提前收回貸款。2.問題：甲方逾期償還貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃償還貸款本息，如逾期，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：借款人申請(qǐng)房屋抵押貸款以購(gòu)買自用住房。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)：借款人申請(qǐng)房屋抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)