西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書(2024版)

編號：__________西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同目的和適用范圍第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋買賣價格及支付方式2.4房屋交易稅費第三章：資金監(jiān)管賬戶設立3.1監(jiān)管賬戶的開戶銀行3.2監(jiān)管賬戶的金額確認3.3監(jiān)管賬戶的管理和使用第四章：房屋交易流程4.1房屋買賣合同簽訂4.2房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理4.3房屋交易資金的支付與監(jiān)管4.4房屋交付及驗收第五章：監(jiān)管資金的解凍與支付5.1監(jiān)管資金的解凍條件5.2監(jiān)管資金的支付方式5.3監(jiān)管資金的支付時間第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章：違約責任7.1買賣雙方的違約責任7.2違約金的計算和支付方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件第十章：附則10.1合同的解釋權10.2合同的附件10.3合同的修訂歷史第十一章：房屋買賣雙方的權利和義務11.1賣方的權利和義務11.2買方的權利和義務第十二章：資金監(jiān)管機構(gòu)的職責和義務12.1監(jiān)管機構(gòu)的職責12.2監(jiān)管機構(gòu)的義務第十三章：房屋交易相關法律法規(guī)13.1房屋買賣相關法律法規(guī)13.2資金監(jiān)管相關法律法規(guī)第十四章：其他事項14.1房屋買賣合同的備案14.2房屋交易過程中的保密事項14.3房屋交易涉及的第三方服務機構(gòu)合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（監(jiān)管方）：1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日由甲、乙、丙三方簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范甲乙雙方進行二手房買賣過程中資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全、透明。第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋地址：____省____市____區(qū)____街道____號房屋面積：____平方米房屋所有權證號：____土地使用權證號：____2.2房屋權屬證明甲方需向乙方提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.3房屋買賣價格及支付方式房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。乙方支付方式為：定金____元，首付款____元，剩余款項____元通過貸款方式支付。2.4房屋交易稅費交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。第三章：資金監(jiān)管賬戶設立3.1監(jiān)管賬戶的開戶銀行本合同確定的監(jiān)管賬戶開戶銀行為：____銀行。3.2監(jiān)管賬戶的金額確認監(jiān)管賬戶確認的金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3監(jiān)管賬戶的管理和使用監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的劃撥、使用必須經(jīng)過甲乙雙方共同確認。第四章：房屋交易流程4.1房屋買賣合同簽訂甲乙雙方應按照本合同約定簽訂房屋買賣合同。4.2房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。4.3房屋交易資金的支付與監(jiān)管交易資金的支付與監(jiān)管按照本合同第三章的約定執(zhí)行。4.4房屋交付及驗收房屋交付及驗收按照本合同約定的時間和條件進行。第五章：監(jiān)管資金的解凍與支付5.1監(jiān)管資金的解凍條件監(jiān)管資金的解凍須待房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，由甲乙雙方共同提出申請。5.2監(jiān)管資金的支付方式監(jiān)管資金的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。5.3監(jiān)管資金的支付時間監(jiān)管資金的支付時間為：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后三個工作日內(nèi)。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同解除的條件合同解除條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十章：附則10.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。10.2合同的附件本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等。10.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，如有修訂，修訂內(nèi)容以最新簽署的書面文件為準。第十一章：房屋買賣雙方的權利和義務11.1賣方的權利和義務賣方有權按照合同約定獲得交易資金，并應履行合同約定的義務，包括但不限于提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。11.2買方的權利和義務買方有權按照合同約定取得房屋所有權，并應履行合同約定的義務，包括但不限于支付交易資金，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第十二章：資金監(jiān)管機構(gòu)的職責和義務12.1監(jiān)管機構(gòu)的職責監(jiān)管機構(gòu)負責對房屋交易資金進行監(jiān)管，確保資金的安全、透明。12.2監(jiān)管機構(gòu)的義務監(jiān)管機構(gòu)應按照本合同的約定履行監(jiān)管職責，確保資金的安全。第十三章：房屋交易相關法律法規(guī)13.1房屋買賣相關法律法規(guī)本合同執(zhí)行過程中涉及的房屋買賣相關法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。13.2資金監(jiān)管相關法律法規(guī)本合同執(zhí)行過程中涉及的資金監(jiān)管相關法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國反洗錢法》等。第十四章：其他事項14.1房屋買賣合同的備案甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定將房屋買賣合同備案。14.2房屋交易過程中的保密事項甲乙雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3房屋交易涉及的第三方服務機構(gòu)甲乙雙方在房屋交易過程中涉及到的第三方服務機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務所、銀行等。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（監(jiān)管方）：____________________簽字日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間的延遲甲方如因特殊情況無法按照合同約定的時間交付房屋，應在交付日前____個工作日內(nèi)通知乙方，并書面說明延遲交付的原因。甲方應承擔因延遲交付而產(chǎn)生的違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額（元）。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設備設施、水電煤等。若交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以解決；若甲方未能在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：質(zhì)量問題修復費用×延遲修復的天數(shù)。甲方附加條款三：房屋產(chǎn)權過戶的承諾甲方承諾在房屋買賣合同簽訂后，按照法律規(guī)定和合同約定，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關費用。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權過戶延遲或，甲方應承擔相應的違約責任，違約金計算方式為：過戶延遲的天數(shù)×日違約金金額（元）。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：支付交易資金的期限乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將剩余交易資金支付到監(jiān)管賬戶。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付交易資金，應按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×日違約金金額（元）。乙方附加條款二：買方對房屋的使用和保護乙方在房屋過戶前，應合理使用和保護房屋，不得對房屋進行擅自改動、破壞或占用。若乙方在房屋過戶前造成房屋損失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方附加條款三：買方在過戶后的權益自房屋產(chǎn)權過戶之日起，乙方擁有房屋的所有權和使用權。若房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任或支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用第三方中介在房屋交易過程中提供的中介服務，乙方應按照約定向中介支付服務費用。若乙方未能按照約定支付服務費用，應承擔延遲支付的違約責任，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×日違約金金額（元）。第三方中介附加條款二：中介的保密義務第三方中介在提供服務過程中，應對甲乙雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得向任何第三方披露。若中介違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。第三方中介附加條款三：中介的合規(guī)操作第三方中介在協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保交易合規(guī)、順利進行。若中介違反法律法規(guī)或?qū)е陆灰资?，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.資金監(jiān)管賬戶的開戶證明5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.買賣雙方的身份證明文件9.第三方中介的資質(zhì)證明文件10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付交易資金。4.乙方在房屋過戶前對房屋進行擅自改動、破壞或占用。5.第三方中介未按約定提供服務，或違反保密義務。6.第三方中介違反法律法規(guī)，導致交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.房屋買賣合同：房屋買賣雙方簽訂的書面合同。4.資金監(jiān)管賬戶：用于監(jiān)管房屋交易資金的銀行賬戶。5.違約金：違約方因違約行為所需支付的金錢賠償。6.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，或要求甲方在約定時間內(nèi)完成房屋交付。2.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方修復，或支付相應的賠償金。3.遇到乙方延遲支付交易資金的問題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金