小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同(2024版)

編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同簽訂的依據(jù)和原則1.4合同的生效、變更與解除第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計2.3房屋的構(gòu)造與質(zhì)量2.4房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章：購房條件與程序3.1購房者的資格條件3.2購房者的購房程序3.3購房者的購房資料要求3.4購房者的購房費用支付第四章：房屋價格與支付4.1房屋的銷售價格4.2房屋的付款方式與時間4.3房屋的貸款事宜4.4房屋的尾款支付與交付第五章：房屋交付與驗收5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋的驗收程序與標準5.3房屋的交付費用5.4房屋的交付后事項第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標準與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3房屋的維修與保養(yǎng)6.4房屋的質(zhì)量爭議解決第七章：合同的履行與違約7.1合同雙方的履行義務(wù)7.2合同的違約責任7.3合同的爭議解決方式7.4合同的解除與賠償?shù)诎苏拢汉贤淖兏c轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的費用8.4合同變更與轉(zhuǎn)讓的效力第九章：房屋的過戶與登記9.1房屋過戶的條件與程序9.2房屋登記的要求與流程9.3房屋過戶與登記的費用9.4房屋過戶與登記的時限第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止與解除的后果10.4合同終止與解除的費用第十一章：合同的適用法律與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的解決方式11.3合同爭議的訴訟與仲裁11.4合同爭議的訴訟時效第十二章：合同的附件與補充12.1合同附件的內(nèi)容與效力12.2合同的補充協(xié)議12.3合同附件與補充的簽訂時間12.4合同附件與補充的變更與解除第十三章：其他約定13.1房屋的共有權(quán)與使用權(quán)13.2房屋的繼承與贈與13.3房屋的租賃事宜13.4房屋的其他附加條款第十四章：合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與時間14.2合同的生效條件與時間14.3合同的簽署人與生效主體14.4合同的備案與公示合同編號_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同所稱的小產(chǎn)權(quán)房屋，是指依法在集體土地上建設(shè)的，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。本合同所稱的購房者，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.2合同雙方的合法權(quán)益出賣人保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃審批、建設(shè)質(zhì)量等法律問題。買受人保證按照合同約定支付購房款項，并按照合同約定接受房屋交付。1.3合同簽訂的依據(jù)和原則本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定。本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同的解除不影響買受人要求出賣人承擔違約責任的權(quán)利。第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置與面積房屋位于_______（詳細地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。房屋的具體位置、面積等詳見附件一《房屋平面圖》和附件二《房屋測繪報告》。2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計房屋的設(shè)計用途為_______，規(guī)劃許可證號/建筑許可證號為_______。房屋的具體設(shè)計方案和規(guī)劃圖紙詳見附件三《設(shè)計方案》和附件四《規(guī)劃圖紙》。2.3房屋的構(gòu)造與質(zhì)量房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量應(yīng)符合_______等標準和要求。房屋的具體構(gòu)造、材料和質(zhì)量標準詳見附件五《房屋構(gòu)造及材料》。2.4房屋的所有權(quán)與使用權(quán)房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，買受人購買的是房屋的使用權(quán)。買受人使用房屋的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他商業(yè)用途。第三章：購房條件與程序3.1購房者的資格條件購房者應(yīng)具備_______等條件，并提交相應(yīng)的證明材料。購房者應(yīng)承諾所提供的材料真實、完整、有效。3.2購房者的購房程序購房者應(yīng)按照本合同約定的程序進行購房，包括繳納定金、付款、辦理過戶等。購房者應(yīng)按照出賣人的要求提供必要的個人信息和資料。3.3購房者的購房資料要求購房者應(yīng)提交的購房資料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。購房者應(yīng)按照出賣人的要求提供資料的復(fù)印件或電子掃描件。3.4購房者的購房費用支付購房者應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。購房者未按照約定支付購房款項的，出賣人有權(quán)解除本合同。第四章：房屋價格與支付4.1房屋的銷售價格房屋的銷售價格為每平方米_______元，總價共計人民幣_______元。房屋的價格不含稅費、裝修、家具等費用。4.2房屋的付款方式與時間購房者應(yīng)按照本合同約定的方式和時間支付購房款項。購房者未按照約定支付購房款項的，出賣人有權(quán)解除本合同。4.3房屋的貸款事宜購房者如需貸款的，應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商辦理。購房者未按照約定辦理貸款的，出賣人有權(quán)解除本合同。4.4房屋的尾款支付與交付購房者應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋尾款。購房者未按照約定支付房屋尾款的，出賣人有權(quán)解除本合同。第五章：房屋交付與驗收5.1房屋的交付時間與方式出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房屋。買受人應(yīng)按照約定接收房屋，并簽署《房屋驗收單》。5.2房屋的驗收程序與標準買受人應(yīng)按照附件六《房屋驗收標準》進行驗收。買受人應(yīng)在驗收后_______日內(nèi)向出賣人提出驗收異議，否則視為驗收合格。5.3房屋的交付費用出賣人應(yīng)承擔房屋交付過程中的相關(guān)費用，包括但不限于運輸、搬運等費用。買受人應(yīng)承擔因自身原因?qū)е路课萁桓懂a(chǎn)生的額外費用。5.4房屋的交付后事項出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記等手續(xù)。出賣人應(yīng)承擔房屋交付后因出賣人原因產(chǎn)生的包括但不限于維修、整改等費用。第八章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同的變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、條件和期限等。8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍、條件和期限等。8.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的費用合同的變更與轉(zhuǎn)讓費用由雙方協(xié)商確定。合同的變更與轉(zhuǎn)讓費用應(yīng)明確列明在變更協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。8.4合同變更與轉(zhuǎn)讓的效力合同的變更與轉(zhuǎn)讓自雙方簽署變更協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起生效。合同的變更與轉(zhuǎn)讓不影響合同其他條款的效力。第九章：房屋的過戶與登記9.1房屋過戶的條件與程序買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.2房屋登記的要求與流程買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。買受人應(yīng)承擔因登記產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.3房屋過戶與登記的費用房屋過戶與登記的費用由買受人承擔。具體費用標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.4房屋過戶與登記的時限買受人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶與登記手續(xù)。買受人未按約定完成過戶與登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件與程序合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、條件和期限等。10.2合同解除的條件與程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、條件和期限等。10.3合同終止與解除的后果合同終止與解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。合同終止與解除不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第十一章：合同的適用法律與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。本合同的解釋和適用應(yīng)符合中華人民共和國的法律規(guī)定。11.2合同爭議的解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3合同爭議的訴訟與仲裁本合同爭議提交人民法院解決。雙方約定仲裁的，應(yīng)提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.4合同爭議的訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十二章：合同的附件與補充12.1合同附件的內(nèi)容與效力合同附件是對合同的補充和說明，與合同具有同等效力。合同附件應(yīng)明確記載在合同中，并由雙方簽字確認。12.2合同的補充協(xié)議合同補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并明確記載補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.3合同附件與補充的簽訂時間合同附件與補充協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)簽訂。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認。12.4合同附件與補充的變更與解除合同附件與補充的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更與解除協(xié)議應(yīng)明確變更與解除的內(nèi)容、范圍、條件和期限等。第十三章：其他約定13.1房屋的共有權(quán)與使用權(quán)如房屋為共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)取得共有人的同意。買受人使用房屋的權(quán)利不得侵犯共有人的合法權(quán)益。13.2房屋的繼承與贈與買受人應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋繼承與贈與的規(guī)定。房屋的繼承與贈與應(yīng)符合我國法律關(guān)于繼承與贈與的條件和程序。13.3房屋的租賃事宜如房屋租賃事宜涉及本合同的，應(yīng)由雙方另行簽訂租賃合同。租賃合同與本合同具有同等效力。13.4房屋的其他附加條款本合同未涉及的其他事項，由雙方協(xié)商多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為合法建筑，具備合法的使用權(quán)和所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方承諾所售房屋的質(zhì)量和裝修標準符合附件五《房屋構(gòu)造及材料》和附件六《房屋驗收標準》的規(guī)定。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負責辦理房屋過戶和登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的條件，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵等。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的標準計算。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，包括首付款、按揭款和尾款。乙方承諾所提供的個人信息和資料真實、完整、有效。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，并按照附件五《房屋構(gòu)造及材料》和附件六《房屋驗收標準》進行驗收。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶與登記手續(xù)。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的標準計算。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介應(yīng)負責協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、登記和貸款等。第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進行。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式和時間支付。第三方中介的費用應(yīng)明確列明在補充協(xié)議中。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介違反本合同的約定，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的標準計算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋測繪報告3.設(shè)計方案4.規(guī)劃圖紙5.房屋構(gòu)造及材料6.房屋驗收標準7.變更協(xié)議8.轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.房屋過戶登記申請書10.貸款申請材料11.房屋交付單12.房屋驗收單13.補充協(xié)議14.租賃合同（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未按約定時間交付房屋b.交付的房屋不符合約定條件c.未按約定辦理房屋過戶和登記手續(xù)d.違反其他約定事項2.乙方違約行為：a.未按約定支付購房款項b.提供虛假個人信息和資料c.未按約定接受房屋交付d.未按約定完成房屋過戶與登記手續(xù)e.違反其他約定事項3.第三方中介違約行為：a.未按約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù)b.未按約定協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)c.未按約定履行其他約定事項違約行為的認定：a.任何一方違反本合同的約定，視為違約行為。b.違約行為的具體認定應(yīng)根據(jù)合同條款和實際情況進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法在集體土地上建設(shè)的，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.購房款：指購房者支付的購買房屋的款項，包括首付款、按揭款和