農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方位于____________的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元，購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的上述宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。第三條付款方式3.1本合同價(jià)款分為三次支付：（1）合同簽訂之日，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元；（2）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元；（3）房屋交付之日，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、金額，將合同價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________年____________月____________日乙方（買(mǎi)方）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.身份證明文件4.戶(hù)口簿5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過(guò)戶(hù)登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款；2.甲方未按照約定交付房屋及宅基地使用權(quán)；3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；4.甲方未按照約定將房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；5.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款；6.乙方未按照約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，如未能協(xié)助辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方未將房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如未能轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)違約