房地產(chǎn)居間合同書

房地產(chǎn)居間合同書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：鑒于甲方愿意出售/購買房地產(chǎn)，并鑒于丙方愿意作為甲方和乙方的居間介紹人，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，房屋用途為____________________。1.2乙方購買/出售的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第二條付款方式及時間（1）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為首付款，在____年__月__日前支付給甲方；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求支付給甲方或甲方指定的賬戶。（1）在定金支付完畢后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)的鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方；（2）在首付款支付完畢后，按照銀行放款的時間節(jié)點，將房地產(chǎn)的鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。第三條居間服務(wù)費用3.1丙方為甲乙雙方提供居間介紹服務(wù)，甲方應(yīng)支付給丙方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為居間服務(wù)費用。3.2居間服務(wù)費用支付方式如下：（1）在定金支付的同時，甲方支付給丙方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為居間服務(wù)費用；（2）在首付款支付的同時，甲方支付給丙方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為居間服務(wù)費用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的____%。4.2丙方如未按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費用的____%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.銀行放款通知書4.房屋買賣合同復(fù)印件5.居間服務(wù)費用支付憑證6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)及相關(guān)證件，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，視為違約。4.甲方未按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未按照約定接受房地產(chǎn)交付，視為違約。6.甲方、乙方、丙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的統(tǒng)稱。3.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為甲方和乙方提供介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。4.定金：指乙方為確保履行合同而支付給甲方的款項。5.首付款：指乙方在房屋買賣合同約定的首次付款時間內(nèi)支付的房價款。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)及證件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房地產(chǎn)及證件，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問題：丙方未按照約定提供居間服務(wù)。解決辦法：丙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。4.問題：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需材料，丙方應(yīng)協(xié)助辦理，如因故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場