建材物流批發(fā)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

.第一章項(xiàng)目總論??????????????????2第二章項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境????????????????第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性??????????????21第四章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模的確定??????????29第五章區(qū)域建設(shè)條件及選址?????????????39第六章技術(shù)方案??????????????????44第七章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)?????????????50第八章人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防?????????53第九章項(xiàng)目組織管理和勞動(dòng)定員???????????54第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排??????????????56第十一章投資估算與資金籌措????????????58第十二章財(cái)務(wù)效益分析???????????????61第十三章可行性結(jié)論與建議?????????????64一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱(chēng)建材物流批發(fā)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(二)項(xiàng)目建設(shè)單位某建筑工程有限公司(三)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)和建設(shè)內(nèi)容XX建材中心擬建于榆陽(yáng)區(qū)牛家梁林場(chǎng)附近，毗鄰**市規(guī)劃的兩個(gè)物流中心區(qū)之一的東沙物流園區(qū)，**城區(qū)通往麻黃梁工業(yè)園項(xiàng)目由建材銷(xiāo)售和物流倉(cāng)儲(chǔ)兩大部分組成，分三個(gè)專(zhuān)業(yè)區(qū)，分別是①建材交易區(qū)；②物流倉(cāng)庫(kù)區(qū)；③商務(wù)酒店、服務(wù)生活區(qū)。倉(cāng)儲(chǔ)功能----項(xiàng)目擬建大型鋼材庫(kù)、水泥庫(kù)、木材庫(kù)、材料周服務(wù)功能----設(shè)有賓館、物流信息中心、娛樂(lè)中心。質(zhì)量監(jiān)督功能----項(xiàng)目設(shè)有質(zhì)量監(jiān)測(cè)中心、環(huán)保檢測(cè)中心，跟蹤監(jiān)督項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建材的環(huán)保質(zhì)量。(四)建設(shè)單位基本情況萬(wàn)元。已經(jīng)成為**市實(shí)力比較雄厚、規(guī)模較大、效益良好的民營(yíng)企業(yè)之一。(五)可行性研究報(bào)告編制單位(六)研究工作依據(jù)3、國(guó)家和省市有關(guān)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)政策、法令和法規(guī)。4、國(guó)家和省市有關(guān)物流項(xiàng)目建設(shè)政策、法令和法規(guī)；5、**市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策；6、**市有關(guān)招商引資的相關(guān)政策；7、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；8、根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。(七)項(xiàng)目提出的背景**市位于陜西省最北端，地處晉、陜、蒙、寧、甘五省交界處，是國(guó)內(nèi)外少有的能源礦產(chǎn)資源富集區(qū)，目前已發(fā)現(xiàn)8大類(lèi)40多種礦產(chǎn)資源，其中煤炭、天然氣、石油和鹽四大資源儲(chǔ)量十分占全國(guó)探明儲(chǔ)量的15%，含煤面積占全市土地面積的54%，為世界七大煤田之一。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，能源需求與供給之間的矛盾日顯突出，為確保經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的后勁，上世紀(jì)90源重化工基地，迎來(lái)了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。省第十次黨代會(huì)也把成對(duì)全省經(jīng)濟(jì)最具貢獻(xiàn)的新的支柱產(chǎn)業(yè)群，成為新世紀(jì)我國(guó)現(xiàn)代煤炭、電力、油氣、化工四大支柱產(chǎn)業(yè)，積極推進(jìn)“煤向電力轉(zhuǎn)化、煤電向載能工業(yè)轉(zhuǎn)化、煤油氣鹽向化工產(chǎn)品轉(zhuǎn)化”的經(jīng)濟(jì)發(fā)快速增長(zhǎng)，其增幅高于全省的平均水平。近年來(lái),**國(guó)家能源化工基地的建設(shè)已形成跨越發(fā)展的態(tài)勢(shì),2008年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值跨上千億元臺(tái)階,達(dá)到1008.26億元,穩(wěn)居全省第二,同比增長(zhǎng)23%,增速連續(xù)7年保持全省第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)千億元,達(dá)到1229.34億元。全社會(huì)固定資億元,達(dá)到221.2億元,其中地方財(cái)政收入達(dá)到70億元,同比增長(zhǎng)39.7%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破100億元,達(dá)到118.98億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過(guò)萬(wàn)元,達(dá)到12197元,農(nóng)民人均純收入首次超過(guò)全省水平,達(dá)到3402元。標(biāo),繼續(xù)做強(qiáng)做大能化經(jīng)濟(jì),堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路,引進(jìn)先進(jìn)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目,壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模,培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品,嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入,繼續(xù)實(shí)施大區(qū)域布局、大項(xiàng)目策劃、大集團(tuán)引領(lǐng)、大園區(qū)承載戰(zhàn)略,以能源化工為主體、裝備制造和精細(xì)化工為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展格局,建設(shè)長(zhǎng)城沿線(xiàn)、無(wú)定河沿岸“人”字形千里工業(yè)走廊。加快資源深度轉(zhuǎn)化,打造煤電材料、煤制油、煤鹽化工和油氣化工“四財(cái)政總收入完成296億元，增長(zhǎng)33.83%，其中地方財(cái)政收入91億元，增長(zhǎng)29.98%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成840億元，增長(zhǎng)39.88%。預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)原煤1.7億噸,原鹽45萬(wàn)噸,原油900**市是我國(guó)重要的能源化工產(chǎn)業(yè)區(qū)，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展擁有了較為完善的商業(yè)服務(wù)體系和較為物流產(chǎn)業(yè)和建材產(chǎn)業(yè)，多次召開(kāi)專(zhuān)門(mén)會(huì)議研究部署物流產(chǎn)業(yè)、建材發(fā)展的指導(dǎo)方針和發(fā)展戰(zhàn)略，并在《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確指出：發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)是**市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，要形成“布局合理、功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效”與國(guó)內(nèi)大物流區(qū)緊密銜接的現(xiàn)代物流體系。隨著**能源化工基地建設(shè)步伐的加快，人民群眾生活水平不斷提高，對(duì)居住條件也提出了更高的要求，房地產(chǎn)逐漸成為投資和消費(fèi)的熱點(diǎn)。住宅建設(shè)投資占固定資產(chǎn)投資比例一直保持在3-4%左右。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了建材加工業(yè)及家居裝飾業(yè)的決速發(fā)展。但目前**的建材市場(chǎng)無(wú)論從規(guī)模上還是管理上都不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和消費(fèi)者的需要。當(dāng)?shù)亟ú匿N(xiāo)售商大多采用批零兼營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小而分散，基本上是攤位制經(jīng)營(yíng)，內(nèi)部的管理機(jī)制比較簡(jiǎn)單，能與國(guó)際接軌的大型建筑材料專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)還未出現(xiàn)，在服務(wù)意識(shí)、服務(wù)手段、交易方式、設(shè)施條件、規(guī)模經(jīng)營(yíng)的能力等方面，與形成現(xiàn)化化大流通體系還存在極大差距。某建材中心的建設(shè)，將**東沙新城區(qū)雜亂轉(zhuǎn)無(wú)序的建材統(tǒng)一搬遷在規(guī)劃建設(shè)的物流城內(nèi)，項(xiàng)目建成后，將形成**東沙新城區(qū)具有較大輻射和帶動(dòng)功能的“一站式”家居建材廣場(chǎng)。二、可行性研究結(jié)論（一）市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模量打包區(qū)500m2，材料試驗(yàn)檢測(cè)室200m2，辦公管理信息中心800成30萬(wàn)噸，每噸20元運(yùn)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)配送收入600萬(wàn)元；酒店、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)年收入以400萬(wàn)元考慮；其他服務(wù)收入20萬(wàn)元。（二）原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)（三）工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員該項(xiàng)目上馬后，企業(yè)的組織原則是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行三級(jí)管理，內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)為行政和生產(chǎn)兩大塊七個(gè)部門(mén)組成，分工協(xié)作。勞動(dòng)定員65人，技術(shù)、管理人員17人，實(shí)行聘用制，工人48人吸納當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。（四）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（五）投資估算和資金籌措（1）項(xiàng)目總投資7885.08萬(wàn)元。其中建設(shè)投資7735.08萬(wàn)元（2）資金來(lái)源。項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)自籌資金4885.08萬(wàn)元，需貸（六）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年總成本為748萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為448.372、該項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為9.17%，大于交通、運(yùn)輸行業(yè)8％的最低標(biāo)準(zhǔn)；凈現(xiàn)值（IC=8%)6.75萬(wàn)元，大于0；投資回付息有保證，盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率為61.5%，項(xiàng)目具有3、項(xiàng)目投產(chǎn)后，年可上交營(yíng)業(yè)稅及附加67.06萬(wàn)元，所得稅（七）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論隨著XX建材中心建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)**市建筑裝飾業(yè)、建材業(yè)、現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為**市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為**市提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使**市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于**市區(qū)域范圍某建材中心的建設(shè)，還將大大改善目前**交通阻塞、停車(chē)難、臟亂差的現(xiàn)象，有效減少給社會(huì)治安帶來(lái)的不安定因素，促進(jìn)城市化進(jìn)程，改善人居環(huán)境?？傊辰ú闹行牡慕ㄔO(shè)是以物流項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)形式。該項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景廣闊，生產(chǎn)有保證，動(dòng)力、能源、水資源條件優(yōu)越，廠(chǎng)址地理位置好，交通便利，項(xiàng)目收益好，各種條件已經(jīng)具備，是可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表1－1）人年年5一、**市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展**市位于陜西省最北部，地處陜甘寧蒙晉五?。▍^(qū)）接壤地帶。即是西北走向華北、華東和沿海地區(qū)的前沿，又是中南和沿海地區(qū)進(jìn)入西北的門(mén)戶(hù)，承東啟西、輻射周邊的地位和作用十分明顯。從地理位置和交通條件分析，往東通過(guò)神黃鐵路可達(dá)沿海港口，向南過(guò)西包、西康、寧西鐵路可直達(dá)長(zhǎng)江中下游地區(qū)，較之西部其他地方，更接近全國(guó)消費(fèi)中心的經(jīng)濟(jì)重心區(qū)。區(qū)域地貌大體以長(zhǎng)城為界，北部為風(fēng)沙草灘區(qū)，占總面積的42%，南部為黃土丘陵溝壑區(qū)，占總面積的58%。平均海拔1300米，氣候?qū)倥瘻貛Ш蜏貛О敫珊荡箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫10℃,年平均降水量,400毫米左右。境內(nèi)有109條河流，北部有200多個(gè)內(nèi)陸湖泊，其中紅堿淖為陜西最大的內(nèi)陸湖，總面積67農(nóng)業(yè)人口292.73萬(wàn)，總面積43578平方公里，是陜西面積最大的**歷史悠久。春秋為晉，戰(zhàn)國(guó)歸魏，秦統(tǒng)一六國(guó)后為上郡地。唐及五代時(shí)設(shè)夏州、銀州、麟州、府州、綏州，均屬關(guān)內(nèi)道管轄。宋以后，分屬北宋、西夏及金明朝設(shè)**衛(wèi)，素有“九邊重鎮(zhèn)”之稱(chēng)。清朝設(shè)**府，民國(guó)設(shè)**道。建國(guó)后為地區(qū)建制，2000年7**資源豐富。能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽(yù)為中國(guó)的“科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田，有我國(guó)陸上探明的最大整裝氣田。煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開(kāi)發(fā)潛力巨大，是21世紀(jì)中國(guó)的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國(guó)家能源化工墓地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運(yùn)的重要源頭。2008年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值跨上千億元臺(tái)階,達(dá)到1008.26億元,穩(wěn)居全省第二,同比增長(zhǎng)23%,增速連續(xù)7年保持全省第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)千億元,達(dá)到1229.34億元。全社會(huì)固定資億元,達(dá)到221.2億元,其中地方財(cái)政收入達(dá)到70億元,同比增長(zhǎng)39.7%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破100億元,達(dá)到118.98億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過(guò)萬(wàn)元,達(dá)到12197元,農(nóng)民人均純收入首次超過(guò)全省水平,達(dá)到3402元。（二）基礎(chǔ)設(shè)施1、公路。全市公路總里程2.1萬(wàn)公里，其中等級(jí)公路5300多公里，高速公路800公里，在建高速公路近200公里，基本形成了以“兩縱兩橫”為主骨架的高等級(jí)公路網(wǎng)和輻射全市的十二條次骨架公路網(wǎng)絡(luò)，公路外運(yùn)能力5000萬(wàn)噸。包茂高速、子靖高速、吳子高速、榆神高速公路縱貫其境，榆綏高速公路也已開(kāi)建。2、鐵路。全市現(xiàn)有三條鐵路外運(yùn)線(xiàn)，北線(xiàn)神木至包頭鐵路、東線(xiàn)神木至黃驊港鐵路、南線(xiàn)神木至西安鐵路，總里程447.9公里，外運(yùn)能力達(dá)到1.5億噸，同時(shí)，神木至內(nèi)蒙古準(zhǔn)葛爾旗的鐵路正在建設(shè)之中，青島至銀川的鐵路**段即將開(kāi)工，連接南部六北京、西安、上海、廣州等地的航班，今后有望開(kāi)通**至成都等地的航線(xiàn)，是陜西第二大航空港。集區(qū)，與礦產(chǎn)資源分布相一致，是我市建設(shè)國(guó)家能源重化工基地立方米／年。已建成水庫(kù)89座，年供水7億立方米，建設(shè)的王圪堵水庫(kù)和推進(jìn)的榆神工業(yè)供水等，年可增加供水3億立方米。6、通訊。濟(jì)銀、西呼兩條國(guó)家Ⅰ級(jí)干線(xiàn)光纜交叉經(jīng)過(guò)**，成為國(guó)家西電東送、西煤東運(yùn)、西氣東輸?shù)墓?jié)點(diǎn)?！笆晃濉逼陂g，是推動(dòng)**經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，也是國(guó)家能源化工墓地建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期。全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體思路是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，緊緊圍繞建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、特大文化大市、綠色生態(tài)名市三大目標(biāo)，實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)、城鎮(zhèn)化帶、信息化帶動(dòng)、科教興榆和人才強(qiáng)市五大戰(zhàn)略，大力發(fā)展能源經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又決又好發(fā)展。個(gè)轉(zhuǎn)化”為重點(diǎn)，全力打造煤電材料、煤制油、煤鹽化工和油氣化工“四大產(chǎn)業(yè)鏈”,同時(shí)考慮用市場(chǎng)機(jī)制啟動(dòng)風(fēng)能、太陽(yáng)能、生物能等再生能源項(xiàng)目建設(shè)，打造新能源產(chǎn)業(yè)。城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)能源化工基地服務(wù)中心，打造為能源化工產(chǎn)業(yè)配套的裝備制造業(yè)、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)、以能源化工產(chǎn)品物流為主的商貿(mào)業(yè)以及特色旅游、金融、信息為主的服務(wù)業(yè)，形成功能互補(bǔ)、協(xié)作有序、關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)集群。以**為中心城市，以神木、靖邊、綏德為副中心的城市格局正在形成，城市房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展?！笆晃濉逼陂g要把建設(shè)數(shù)字化**作為城市經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，重點(diǎn)推進(jìn)“1231”信息化工程建設(shè)，即一張寬帶城域網(wǎng)、兩個(gè)應(yīng)用平臺(tái)、三個(gè)服務(wù)中心、十大應(yīng)用領(lǐng)域。生態(tài)經(jīng)濟(jì)以循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，建設(shè)以生態(tài)工業(yè)為主體，生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，生態(tài)服務(wù)業(yè)為紐帶，生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)的環(huán)境友好型、資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，把環(huán)境治理、環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為**經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，重點(diǎn)打造生態(tài)經(jīng)濟(jì)五大示范工程和八大優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與跨國(guó)公司、沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)合作，打通路航通道，開(kāi)拓兩個(gè)市場(chǎng)，利用兩種資源，帶動(dòng)**經(jīng)濟(jì)上規(guī)模、上水平；二是密切與忻呼包銀的經(jīng)濟(jì)合作，打破行政區(qū)域界限，實(shí)行資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；三是大力發(fā)展**、神木、府谷煤、電、化、材料綏德鹽化工工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)帶三大發(fā)展軸。四是加強(qiáng)南北互聯(lián)互動(dòng)，逐步縮小南北差距。加大向南部縣的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度，統(tǒng)籌優(yōu)化配置資源，培育南部縣資源深加工產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展勞務(wù)輸出，加強(qiáng)各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)建設(shè)，形成南北優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，城鄉(xiāng)良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。極，與內(nèi)蒙鄂爾多斯市并駕齊驅(qū)，并且在經(jīng)濟(jì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)上有所超綜上所述，通過(guò)對(duì)**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)高的物流服務(wù)設(shè)施及發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。建材企業(yè)，建材物流僅僅處于起步階段。建材市場(chǎng)的實(shí)際情況：**市區(qū)長(zhǎng)城南路上有三個(gè)規(guī)模不大的建材市場(chǎng)：古城建材綜合市場(chǎng)，古城建材批發(fā)市場(chǎng)，長(zhǎng)城建材市場(chǎng)。長(zhǎng)城中路上有一個(gè)廣榆建材批發(fā)市場(chǎng)。在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，三辰綜合建材市場(chǎng)，離市區(qū)5至6公里，主要經(jīng)營(yíng)輕型建筑材料，占地248畝，總建筑面積56萬(wàn)平方米。在城區(qū)南郊，榆靖高速公路旁有一些經(jīng)營(yíng)鋼材、水泥的個(gè)體戶(hù)，其中經(jīng)營(yíng)鋼材的大約50戶(hù)左右、經(jīng)營(yíng)水泥的大約29戶(hù)，它們的規(guī)模大小不一，經(jīng)營(yíng)模式主要是訂貨——要貨的形式，關(guān)于建材物流的規(guī)劃方面：榆陽(yáng)區(qū)政府規(guī)劃建立萬(wàn)象物流中月開(kāi)始項(xiàng)目規(guī)劃等相關(guān)準(zhǔn)備工作，土地等手續(xù)已基本到位。萬(wàn)象物流中心以建材、農(nóng)產(chǎn)品、日用百貨為主要發(fā)展方向（機(jī)電也會(huì)化工的三余煤炭物流配送中心，同時(shí)也會(huì)涉及到建材，主要是建龍建材市場(chǎng)，定位是一個(gè)重型建材市場(chǎng)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)尚未規(guī)劃，土地等相關(guān)手續(xù)還沒(méi)有到位。在**市的南郊劉官寨建立一個(gè)大型的綜合市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)東洲集團(tuán)已經(jīng)投資買(mǎi)了1200畝土地。市場(chǎng)將來(lái)主要以汽車(chē)貿(mào)易為主，同時(shí)涉及建筑材料、鋼材、水泥。建材商家傳統(tǒng)做生意的模式無(wú)外乎以下幾種，但各有弊端：1、坐等顧客：這種方式只能勉強(qiáng)維持，再好的產(chǎn)品，無(wú)法讓顧客知道，酒香不怕巷子深的時(shí)代早已經(jīng)過(guò)去，坐等顧客只有因?yàn)榘傩找呀?jīng)不再習(xí)慣被動(dòng)地去看宣傳單頁(yè)了。3、戶(hù)外廣告：戶(hù)外大看板或立柱廣告，能夠產(chǎn)生一定的宣傳效果，但其覆蓋范圍只局限于附近的幾個(gè)街道，而且不能隨時(shí)移動(dòng)，宣傳效果還是有限。4、促銷(xiāo)活動(dòng)：固定的促銷(xiāo)活動(dòng)，只能在短時(shí)間內(nèi)有效，因其時(shí)間延展性差，過(guò)了一段時(shí)期，促銷(xiāo)效果就大為降低，商家無(wú)法做到24小時(shí)全天候地推廣宣傳。5、電視廣告：電視廣告的好處是能夠鎖定本地人群，但是其費(fèi)用高，幾十秒的播出時(shí)間無(wú)法全方位展示建材品牌的品質(zhì)、款式、風(fēng)格和最新優(yōu)惠動(dòng)態(tài)，區(qū)電視臺(tái)的收視率也有限，無(wú)法確保6、企業(yè)網(wǎng)站：部分榆陽(yáng)區(qū)建材商家都有自己品牌的網(wǎng)站，本品牌的信息非常全面細(xì)致，可以保證24小時(shí)面向全社會(huì)推廣宣傳。但各個(gè)網(wǎng)站獨(dú)立存在，不便百姓查詢(xún)對(duì)比。老百姓不可能挨個(gè)去點(diǎn)擊數(shù)十家建材公司的網(wǎng)站，因?yàn)榇蠹腋揪筒恢涝撈放频木W(wǎng)址，所以商家獨(dú)立的網(wǎng)站其宣傳效果也非常有限。項(xiàng)目區(qū)域已具備發(fā)展建材物流的基礎(chǔ)條件，近幾年物流產(chǎn)業(yè)還存在許多問(wèn)題，受到許多因素的制約，這些問(wèn)題及產(chǎn)生原因主建材物流基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)有了較大的發(fā)展，但與東部等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，建材物流設(shè)施落后，建材物流產(chǎn)業(yè)效率低，仍是制約區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的重大因素。數(shù)量不足、密度偏小、布局不夠完善。特別是黃土高原公路數(shù)量市的40－50%。這必將影響區(qū)際間的物流發(fā)展。(2)建材物流基地功能單一。交通樞紐，公共儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施、各種現(xiàn)代化物流中心等物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面明顯滯后，各種工商企業(yè)內(nèi)部倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施也難以構(gòu)成企業(yè)投資的重點(diǎn)。僅有的貨運(yùn)市場(chǎng)和交易中心，服務(wù)項(xiàng)目功能單一，只提供停車(chē)功能，零散的配載功能和墓本的生活輔助功能，僅處于物流初級(jí)階段，這都嚴(yán)重影響(3）建材倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)備老化、管理水平低。物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施大多在20世紀(jì)五六十年代以后建成并投入使用，起重設(shè)備大多建于七八十年代，由于經(jīng)營(yíng)者的短期行為，生產(chǎn)上拼設(shè)備，使設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備狀況差，經(jīng)常發(fā)生故障，無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)及時(shí)快速的要求。倉(cāng)庫(kù)設(shè)施陳舊，貨場(chǎng)“臟、亂、差”現(xiàn)象嚴(yán)重，貨物倉(cāng)儲(chǔ)中的殘損率，變質(zhì)率較高。2、建材物流產(chǎn)業(yè)社會(huì)程度低，物流市場(chǎng)主體缺位。目前普遍面是現(xiàn)有物流企業(yè)大都隸屬于不同的部門(mén)和行業(yè)，使物流企業(yè)難以樹(shù)立為社會(huì)提供物流服務(wù)的思想，另一方面是物流運(yùn)作分散，沒(méi)有形成全社會(huì)的物流服務(wù)體系，造成了現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的社會(huì)化程度較低的現(xiàn)象。受現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)社會(huì)化程度較低的影響，物流市場(chǎng)的發(fā)育程度也較低。目前，在物流市場(chǎng)中存在的一個(gè)重要問(wèn)題是物流市場(chǎng)主體缺位，尚未形成專(zhuān)業(yè)物流企業(yè)群。具體表現(xiàn)在：一是物流企業(yè)的數(shù)量較少，二是物流企業(yè)的規(guī)模較小，三是物流3、建設(shè)資金缺口大，籌資渠道單一。目前在建材物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展中，存在著建設(shè)資金不足，投資渠道單一的狀況。相對(duì)于其它產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，物流產(chǎn)業(yè)尤其是物流基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大，投資周期長(zhǎng)回報(bào)慢的特點(diǎn)，限制了對(duì)金融機(jī)構(gòu)資金來(lái)源的4、建材物流企業(yè)規(guī)模小，專(zhuān)業(yè)化水平低。現(xiàn)有物流市場(chǎng)及物流企業(yè)普遍存在“一散、二少、三弱”，即社會(huì)物流資源分散，物流企業(yè)承諾少，企業(yè)資本實(shí)力弱、資源整合能力弱。5、建材物流信息技術(shù)能力差，信息化水平低。目前建材物流產(chǎn)業(yè)信息化服務(wù)水平很低，這與整個(gè)社會(huì)對(duì)物流信息化的重視程度不夠，與人們對(duì)信息化的接受能力有很密切的關(guān)系。物流管理體制中存在著較大的不足。其主要表現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)構(gòu)。物流專(zhuān)業(yè)人才缺乏在一定程度上導(dǎo)致了物流企業(yè)整體素質(zhì)低。某建材中心的建設(shè)作為**市建材物流發(fā)展的重要項(xiàng)目，其主要使命是項(xiàng)目的帶動(dòng)，積極引導(dǎo)扶持**市現(xiàn)代建材物流企業(yè)，依托良好的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起**市區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代建材物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。因此，對(duì)XX建材中心建設(shè)的意義與必要性的理解必須將其置于**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景核心的商業(yè)區(qū)域，政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院及居民住宅散落于其周邊，形成了強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展資源。而東沙區(qū)作為**規(guī)劃的新城區(qū)，也集中了一大批政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和學(xué)校、醫(yī)院等，特別是**市和榆陽(yáng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房集中這一區(qū)域，更樹(shù)立了**東沙新區(qū)強(qiáng)勁的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展形象。本項(xiàng)目的建成，將加快該區(qū)域作為**新城區(qū)發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善**東沙新區(qū)的整體規(guī)劃。（二）關(guān)于行業(yè)市場(chǎng)的意義。針對(duì)**目前建材市場(chǎng)過(guò)于分散、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境較差和缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”家居建材市場(chǎng)，將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場(chǎng)管理和廣告推廣，把**東沙新區(qū)建材市場(chǎng)整合優(yōu)化，并以貼心的服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、低廉的價(jià)格和舒適的購(gòu)物環(huán)境來(lái)吸引消費(fèi)者，從而便**建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)得到良性發(fā)展。（三）關(guān)于社會(huì)綜合效益的意義。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專(zhuān)業(yè)的建材市場(chǎng)不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。為廣大經(jīng)營(yíng)戶(hù)提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，也將為**市提供與大中城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前**建材行業(yè)存在的以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以保障的現(xiàn)象；另一方面，也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前**東沙新區(qū)區(qū)域經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，為城市交通、管理和消防帶來(lái)隱患的問(wèn)題，真正成為**東沙舊區(qū)改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會(huì)提供了眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，并將極大地影響和帶動(dòng)周邊街道、區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)**東沙新區(qū)商圈的形成，帶動(dòng)?xùn)|沙新區(qū)的快速發(fā)展。XX建材中心將在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下建設(shè)和發(fā)展，這意味著企業(yè)和城市都將面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)特別是對(duì)于**這樣一個(gè)地級(jí)城市，創(chuàng)新和創(chuàng)新能力正在城市的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展中起著越來(lái)越重要的作用。作為一種新的嘗試，某建材中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)本身就是一個(gè)需要不斷創(chuàng)新的過(guò)程，它將涉及觀念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新等方面的系統(tǒng)性創(chuàng)新過(guò)程，二、投資的必要性分析近年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深化，**住房建設(shè)基成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問(wèn)題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。來(lái)成交量下降明顯，但房?jī)r(jià)仍未下降且略有上升，這主要是受建剛性需求促成成交量大幅反彈，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。比增加了148.6%，安置住房困難戶(hù)8510戶(hù)。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住廉租房建設(shè)起步較晚。在實(shí)物配租方面，榆、神、府等7個(gè)縣（一）引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化我市潛在建材物流需求的需要。物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿(mǎn)足。雖然我市當(dāng)前存在著巨大的建材物流需求，但相當(dāng)?shù)慕ú奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為多數(shù)企業(yè)仍保持著未認(rèn)識(shí)到通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷(xiāo)售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚未意識(shí)到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。隨著我市能源重化工墓地建設(shè)步伐的加決，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高我市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。某建材中心的建設(shè)將使我市建材物流服務(wù)企業(yè)與能源重化工企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中得到有機(jī)地結(jié)合，從而有力地加強(qiáng)現(xiàn)有鐵、公、水、航的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫(kù)、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高，對(duì)快速、及時(shí)的物流服務(wù)要求的滿(mǎn)足以及因?qū)ξ锪飨到y(tǒng)性能的改進(jìn)、物流過(guò)程環(huán)節(jié)的調(diào)整、物流組織化程度的提高所造成的對(duì)服務(wù)目標(biāo)企業(yè)管理成本中的巨大物流費(fèi)用的節(jié)省，將對(duì)物流服務(wù)目標(biāo)企業(yè)的現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)管理模式形成具有積極意義的正面沖擊和主動(dòng)誘導(dǎo)，將使服務(wù)目標(biāo)企業(yè)對(duì)于應(yīng)用現(xiàn)代物流服務(wù)的主動(dòng)性和積極性得到較大的增強(qiáng)，這將意味著我市物流服務(wù)需求的增加與轉(zhuǎn)化開(kāi)始向主動(dòng)、積極的方向發(fā)展，從而將有效地?cái)U(kuò)大全市范圍的物流需求規(guī)模。（二）支持有效的建材物流市場(chǎng)機(jī)制建立的需要。物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開(kāi)放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加開(kāi)放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動(dòng)具育網(wǎng)結(jié)化的特點(diǎn)，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)，需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開(kāi)放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)．同時(shí)，物流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關(guān)系．服務(wù)的無(wú)形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。某建材中心的建設(shè)，集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的情況，支持和強(qiáng)化貨主對(duì)物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營(yíng)物流，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求不足。因此，某建材中心的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，對(duì)我市與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟(jì)中心城市實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)建材物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的良勝規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。（三）加速我市能源重化工墓地建設(shè)的需要。某建材中心的建設(shè)，將有利于我市建材流轉(zhuǎn)企業(yè)在倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品的配送和誠(chéng)信體系、電子商務(wù)平臺(tái)等的建設(shè)，提高貨物流轉(zhuǎn)效率，改變目前絕大部分企業(yè)各自為陣、自成體系、物無(wú)巨細(xì)、自行采購(gòu)、貯存、使用，相互間缺少流通、交往，造成庫(kù)存多、使用少、采購(gòu)成本高，管理負(fù)擔(dān)重等缺陷，為企業(yè)提供及時(shí)、系統(tǒng)、低成本的服務(wù)，以使物品轉(zhuǎn)運(yùn)儲(chǔ)存周期和利用率大幅度提高，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，將（四）充分發(fā)揮**區(qū)域中心城市輻射功能的需要。近年來(lái)，隨著能源和礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)，我市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力水平顯著提高，晉陜蒙接壤地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心城市的地位彰顯。從今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁來(lái)看，我市在“十一五”規(guī)劃中提出，要**建設(shè)成為西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、特色文化大市和綠色生態(tài)名市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度高于全國(guó)平均水平。要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，盡決提升全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在陜西省乃至更大區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模中所占的份額，在繼續(xù)領(lǐng)先于省內(nèi)其它城市的同時(shí)，積極縮小與周邊經(jīng)濟(jì)中心城市的經(jīng)濟(jì)差距，已成為我市面臨的不容回避的任務(wù)。這不僅意味著我市以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為代表的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模的增長(zhǎng)，還包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。此外還必須繼續(xù)擴(kuò)大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的生成基礎(chǔ)。我市經(jīng)濟(jì)綜合能力的成長(zhǎng)將表現(xiàn)為建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)上的以能源化工產(chǎn)業(yè)集中為代表的經(jīng)濟(jì)中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)中心城市擴(kuò)散效應(yīng)在陜西省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮。某建材中心的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)正是我市發(fā)揮上述經(jīng)濟(jì)中心城市功能的最佳窗口和有效途徑．項(xiàng)目的建設(shè)將有效地提高我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持我市保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境秩序，為我市工商企業(yè)通過(guò)現(xiàn)代物流運(yùn)作實(shí)現(xiàn)綜合競(jìng)爭(zhēng)能力的有效增強(qiáng)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)際提高創(chuàng)造良好、可靠的流通運(yùn)作保障，從而實(shí)現(xiàn)支持全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。三、建設(shè)的可行性分析我們?cè)趯?duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上，認(rèn)為XX為我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)支持和招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。二是對(duì)建材物流系統(tǒng)及功能的完善作用。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市之間、中心城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的建材物流服務(wù)需求保持了較為旺盛的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)城市物流管理與組織系統(tǒng)提出了較高要求東洲西部建材汽車(chē)物流城建設(shè)，將會(huì)因不同區(qū)域的物流中心在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。三是對(duì)物流效率和企業(yè)效益的提高作用。某建材中心并通過(guò)物流中心為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會(huì)物流運(yùn)作的整體效率，從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量；某建材中心的建設(shè)和發(fā)展將為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專(zhuān)業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為其不斷發(fā)展提供支持。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施方案、選址規(guī)劃論證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和前期準(zhǔn)備工作進(jìn)展情況的研究分析，我們認(rèn)為該項(xiàng)目方案合理，選址恰當(dāng)，環(huán)保要求達(dá)標(biāo)，消防安全等措施有保障通過(guò)財(cái)務(wù)分析，認(rèn)為該項(xiàng)目投資規(guī)模適當(dāng)，經(jīng)濟(jì)合理，效益明顯，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（一）**建材物流需求的特點(diǎn)**市位于我國(guó)的東、中部地區(qū)結(jié)合部，隨著改革開(kāi)放政策的實(shí)施，全市的墓礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了飛速的發(fā)展，全市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力布局、商品儲(chǔ)運(yùn)體制開(kāi)始出現(xiàn)新的較為重大的變化，具體表現(xiàn)為相當(dāng)數(shù)量的工商企業(yè)開(kāi)始嘗而全”自辦物流的追求與認(rèn)可，逐步向?qū)で蠛细竦牡谌轿锪鞴?yīng)商發(fā)展，并由此帶動(dòng)了非流通部門(mén)的儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)與非國(guó)有儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)的發(fā)展；原來(lái)的國(guó)有儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)由依托批發(fā)企業(yè)開(kāi)展儲(chǔ)運(yùn)業(yè)務(wù)發(fā)展到直接依托生產(chǎn)、零售企業(yè)開(kāi)展儲(chǔ)運(yùn)業(yè)務(wù)，企業(yè)由過(guò)去對(duì)單純倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)男枨箝_(kāi)始逐步發(fā)展到對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸在內(nèi)的綜合物流的儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，為向現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展做了大量工作，服務(wù)功能與服務(wù)質(zhì)量有了較大提高，但尚未完全適應(yīng)通過(guò)對(duì)目前**市及相關(guān)地區(qū)物流組織管理現(xiàn)狀的調(diào)查分析，我市的建材物流需求具有以下特點(diǎn)：1、建材物流需求發(fā)展的階段性。**市作為晉陜蒙接壤的中心城市，已經(jīng)具有了較為優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，但從其所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力來(lái)看，較周邊其他經(jīng)濟(jì)中心城市尚有一定差距。從發(fā)展趨勢(shì)分析，隨著**經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)以及以**為中心的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)與國(guó)家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的逐步融合與完善，未來(lái)**市的物流服務(wù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出陜西省的地理范圍，以**為中心服務(wù)樞紐的物流需求分布將日趨廣泛，隨著與周邊省市經(jīng)濟(jì)交流規(guī)模與水平的不斷擴(kuò)大和**經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)帶來(lái)的中心城市輻射能力增強(qiáng)，延伸到包括周邊省市以及周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)域的廣大區(qū)域上，物流需求分布的外延性開(kāi)始增強(qiáng)，從而使**物流服務(wù)需求在分布范圍與分布強(qiáng)度上具有十分明顯的階段性特征。2、建材物流需求內(nèi)涵的針對(duì)性。根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)與實(shí)地調(diào)查，目前**市生產(chǎn)與商業(yè)企業(yè)出于其各自的經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)于物流服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性要求越來(lái)越強(qiáng)烈。生產(chǎn)企業(yè)出于原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷(xiāo)售的需要，專(zhuān)業(yè)性主要表現(xiàn)為對(duì)大宗化工物資與產(chǎn)品的送達(dá)與分撥等物流服務(wù)能力在省域內(nèi)外范圍上的追求；商業(yè)企業(yè)則出于對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)潮流和商品使用對(duì)象的認(rèn)識(shí)，較為傾向于個(gè)性化服務(wù)，靈活的小批量、多批次的城市內(nèi)商品配送服務(wù)及周邊輻射地區(qū)間的分撥服務(wù)是其主要追求。目前，我市相當(dāng)部分生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始介入自主性物流服務(wù)，因此，在公共性物流服務(wù)需求中，商業(yè)物流服務(wù)需求擁有較大的市場(chǎng)空間。因此，這種局面將對(duì)**市現(xiàn)代物流系統(tǒng)的建設(shè)與發(fā)展在服務(wù)構(gòu)成上產(chǎn)生重要影響。3、建材物流需求種類(lèi)的多樣性。物流需求內(nèi)涵的針對(duì)性直接引發(fā)了物流需求種類(lèi)的多樣性，不同行業(yè)、不同企業(yè)以及不同時(shí)期均會(huì)對(duì)生產(chǎn)和銷(xiāo)售產(chǎn)生不同的影響，從而產(chǎn)生個(gè)性化、多樣化的物流需求，物流增值服務(wù)的內(nèi)容和優(yōu)勢(shì)也由此得以發(fā)展和發(fā)揮這對(duì)于**市現(xiàn)有傳統(tǒng)物流服務(wù)企業(yè)而言是一項(xiàng)較為長(zhǎng)期和艱巨的**擁有十分豐富的煤炭、天然氣、石油、鹽等8大類(lèi)48種礦產(chǎn)資源，因其良好的資源組合配置，正日漸成為我國(guó)重要的能源供應(yīng)接續(xù)地和基礎(chǔ)化工產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。大批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和建筑業(yè)、裝飾業(yè)材料要從外部調(diào)進(jìn)，由此所產(chǎn)生的巨大物資流通量以及這種資源優(yōu)勢(shì)所派生的物資強(qiáng)聚集和遠(yuǎn)輻射的流通特點(diǎn)，是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)不可多得的優(yōu)勢(shì)。1、建材物流需求壓力逐漸加大。隨著**能源重化工基地建設(shè)步伐的加決，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，與周邊地區(qū)和發(fā)達(dá)地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)交往將愈發(fā)頻繁，對(duì)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射作用也在不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)交流與經(jīng)濟(jì)發(fā)展所引發(fā)的對(duì)于現(xiàn)代綜合物流服務(wù)的需要越來(lái)越強(qiáng)烈。目前我市現(xiàn)有的傳統(tǒng)物流企業(yè)如運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)己經(jīng)開(kāi)始注意到服務(wù)需求發(fā)生的變化，并正在以各種方式進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)以期適應(yīng)上述趨勢(shì)要求。但由于受制于自身?xiàng)l件、歷史因素和相關(guān)環(huán)境條件的局限，目前大部分傳統(tǒng)物流企業(yè)及其服務(wù)水平尚難以滿(mǎn)足當(dāng)前工商企業(yè)提出的綜合物流服務(wù)的要求，傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念向現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展和建設(shè)現(xiàn)代物流企業(yè)的任務(wù)十分艱巨，面臨巨大的發(fā)展壓力與更新挑戰(zhàn)。2、建材物流需求規(guī)模迅速擴(kuò)展。隨著**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)動(dòng)的規(guī)模與頻率不斷得到擴(kuò)展，物流服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也隨之日益激烈。這種競(jìng)爭(zhēng)不僅表現(xiàn)為物流服務(wù)企業(yè)之間服務(wù)水平的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)還表現(xiàn)為物流企業(yè)對(duì)物流服務(wù)市場(chǎng)在地域空間控制程度與控制量的競(jìng)爭(zhēng)。這種競(jìng)爭(zhēng)的直接原因在于**物流服務(wù)需求將越來(lái)越多地超越區(qū)域范圍，與周邊地區(qū)間對(duì)社會(huì)化物流服務(wù)需求的規(guī)模將以超常的速度增長(zhǎng)，甚至有可能超過(guò)市域范圍內(nèi)的物流需求增長(zhǎng)。因此，未來(lái)**的物流需求結(jié)構(gòu)的變化與需求規(guī)摸的擴(kuò)展，對(duì)于位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市的綜合性物流服務(wù)系統(tǒng)以及專(zhuān)業(yè)化物流企業(yè)的成長(zhǎng)與發(fā)展，將具有積極而明確的支持、促進(jìn)與監(jiān)督意義。3、建材物流需求種類(lèi)日趨復(fù)雜。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，現(xiàn)代物流的根本特征是專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化。信息化、規(guī)?；?zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的現(xiàn)代物流服務(wù)將成為未來(lái)企業(yè)（包括物流服務(wù)企業(yè)與物流服務(wù)目標(biāo)企業(yè)）發(fā)展的重要支持力量。商業(yè)企業(yè)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)供銷(xiāo)供應(yīng)鏈系統(tǒng)，都將對(duì)專(zhuān)業(yè)物流企業(yè)發(fā)展現(xiàn)作為生產(chǎn)企業(yè)的物流承接商直接支持企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或兩者相互配合、共同發(fā)展等現(xiàn)代物流服務(wù)。物流服務(wù)需求的種類(lèi)從最初簡(jiǎn)單的儲(chǔ)、運(yùn)作業(yè)向物流綜合管理、附屬加工信息服務(wù)和代理服務(wù)方向發(fā)展，需求結(jié)構(gòu)與需求內(nèi)容日趨專(zhuān)業(yè)化和復(fù)雜化。當(dāng)前，我市工商企業(yè)雖然在很大程度上仍尚未完全擺脫體制與環(huán)境條件益原則與規(guī)?；瓌t，逐步向建立健全適應(yīng)本企業(yè)實(shí)力與發(fā)展需要的物流系統(tǒng)的方向發(fā)展的理念已經(jīng)逐步被接受。因此，未來(lái)**市現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)與發(fā)展將面對(duì)越來(lái)越高的物流服務(wù)方式與物流服務(wù)質(zhì)量的挑戰(zhàn)。由于我國(guó)現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)口徑與統(tǒng)計(jì)渠道的限制，現(xiàn)有歷史資料尚不能直接反映物流規(guī)模及其構(gòu)成情況，根據(jù)全市建材物流需求基設(shè)計(jì)年度各貨區(qū)到發(fā)運(yùn)量表（表4－1）箱2015年建材物流量預(yù)測(cè)表（表4－2）5246一二1234三12五2015年裝卸線(xiàn)物流量預(yù)測(cè)表(表4-3)12345672020年裝卸線(xiàn)物流量預(yù)測(cè)表(表4-5)12345672020年建材物流量預(yù)測(cè)表（表4－4）二12一三1224五三、建設(shè)規(guī)模估算流服務(wù)量將作為規(guī)模估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時(shí)考慮其中供應(yīng)鏈意義上的第三方物流服務(wù)量與適用貨類(lèi)物流量對(duì)公用設(shè)施的需求程XX建材中心未來(lái)服務(wù)范圍與服務(wù)功能將主要針對(duì)全市建材為主。根據(jù)表4－l到表4－5調(diào)查資料顯示，萬(wàn)噸?？紤]各種競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)的不確定因素，實(shí)際以10%考慮，XX建材中心最終能力估算為50萬(wàn)噸。也為了使各個(gè)預(yù)測(cè)參數(shù)所考慮的計(jì)算因素之間在物流中心規(guī)模上的影響的綜合平衡，本次計(jì)算中：設(shè)定倉(cāng)庫(kù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)15次，倉(cāng)庫(kù)單位承載率0.5噸／平方米，考慮到高貨架與多層庫(kù)的平均效一、區(qū)域自然條件黃河，與山西省忻州、呂梁隔河相望；北連內(nèi)蒙，與鄂爾多斯毗鄰，西與寧夏銀南和甘肅慶陽(yáng)接壤；南與本省延安市的子長(zhǎng)、延川、志丹、吳旗等縣相接。地貌大體以長(zhǎng)城為界，北部為風(fēng)沙草平均海拔1300米，氣候?qū)倥瘻貛Ш蜏貛О敫珊荡箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫10℃,年平均降水量400毫米左右。境內(nèi)有109條河流，北部有200多個(gè)內(nèi)陸湖泊，其中紅堿淖為陜西最大的內(nèi)陸湖，總面積67平方公里，總蓄水量10億立方米。351.63萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口292.73萬(wàn)。總面積43578平方公里，是陜西面積最大的一個(gè)市。**市委和政府所在地**市城區(qū)既是該市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、通訊中心，又是陜北重要的交通樞紐。近年來(lái)，為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的需要，城市建設(shè)發(fā)展很決，城區(qū)范圍已發(fā)展到20多萬(wàn)平方公里，人口增加到30多萬(wàn)人。根（二）國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況**物華天寶。能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽(yù)為中國(guó)的“科威特”有世界七大煤田之一的神府煤田，有我國(guó)陸上探明的最大整裝氣田煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開(kāi)發(fā)潛力巨大，是21世紀(jì)中國(guó)的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國(guó)家能源化工墓地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運(yùn)的重要源頭。2008年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值跨上千億元臺(tái)階,達(dá)到1008.26億元,穩(wěn)居全省第二,同比增長(zhǎng)23%,增速連續(xù)7年保持全省第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)千億元,達(dá)到1229.34億元。全社會(huì)固定資億元,達(dá)到221.2億元,其中地方財(cái)政收入達(dá)到70億元,同比增長(zhǎng)39.7%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破100億元,達(dá)到118.98億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入過(guò)萬(wàn)元,達(dá)到12197元,農(nóng)民人均純收入首次超過(guò)全省水平,達(dá)到3402元。（三）地形地貌。擬建XX建材中心的整個(gè)區(qū)域均為波狀沙丘地，地表是各種固定和半固定綿延沙丘，新月形沙丘、新月形沙丘鏈、長(zhǎng)條形沙壟、沙灘、平緩沙地交錯(cuò)分布．沙丘、沙壟長(zhǎng)水重力不顯著，溝壑不發(fā)育流動(dòng)沙丘受西北風(fēng)和西風(fēng)影響，不斷效果，沙丘多半已成為固定或半固定狀，區(qū)域內(nèi)植被有白沙篙、沙蓬、沙竹、沙柳、踏郎等半灌木叢和草群。（四）氣象條件。場(chǎng)區(qū)屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冷暖有序，日照充足。春季干旱多風(fēng)，風(fēng)向西北，俗稱(chēng)四月風(fēng)，常伴有大風(fēng)降溫；夏季高溫炎熱，降水集中在7月，多為暴雨和雷陣雨，且有冰雹；秋季清爽濕潤(rùn)，降雨較多，霜降較早；冬季干燥寒冷，冰封期長(zhǎng)常年風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)和東南風(fēng)，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)，平均風(fēng)速3.2米／秒，極端最高氣溫在7月達(dá)37.8℃,極端最低氣溫在1月達(dá)－29.1℃,最大日溫并27℃,年平均降水量354.8mm，最大456.lmm，年沙塵暴日（五）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況白堊系分布最廣，因場(chǎng)區(qū)內(nèi)地表為第四紀(jì)松散砂所覆蓋，只有在榆溪河上游河谷兩崖有巖斷續(xù)裸露，場(chǎng)區(qū)內(nèi)分布的地層從上到下(1)全新統(tǒng)：近代風(fēng)積沙以沙丘和沙丘鏈構(gòu)成大片沙漠。主要成份以石英、長(zhǎng)石為主，結(jié)構(gòu)松散，分選磨圓較好，粒徑在0.2-0.5mm之間，以細(xì)中砂為主，呈淺黃色，顆粒均勻，有良好的透水性，厚度10－15米，局部可達(dá)40米在低洼地表層有湖相淤(2)上更新統(tǒng)：場(chǎng)區(qū)內(nèi)上更新統(tǒng)地層比較發(fā)育，主要為河湖相的薩拉烏素組地層，具水平層理，下部褐黃、灰黃色粉細(xì)砂夾亞砂土透鏡體，結(jié)構(gòu)致密，透水性差，厚度15－40米，上部為桔黃色中細(xì)砂、粉細(xì)砂不等厚互層，結(jié)構(gòu)松散，夾少量薄層鈣極，厚(3)中更新統(tǒng)：為淺黃、灰黃色砂質(zhì)黃土與粉土質(zhì)砂互層，夾4－5層棕紅色古土壤，含少量零星鈣質(zhì)結(jié)核，堅(jiān)硬致密，厚17-(4)下更新統(tǒng)：該層土在場(chǎng)區(qū)內(nèi)不發(fā)育，很少揭露。(5)侏羅系中統(tǒng)直羅組：為淺灰、灰綠色細(xì)粒砂巖、泥質(zhì)粉砂巖、粉砂質(zhì)泥巖不等厚互層，上部風(fēng)化較強(qiáng)，巖體破碎，網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙發(fā)育，該層埋藏較深，約在40米左右。于鄂爾多斯臺(tái)向斜陜北臺(tái)凹的一部分，場(chǎng)區(qū)屬于陜北臺(tái)凹的中北部偏東，鄂爾多斯地臺(tái)向斜的構(gòu)造運(yùn)動(dòng)以升降運(yùn)動(dòng)為主，振蕩幅度小，構(gòu)造簡(jiǎn)單，無(wú)大型急劇褶皺和斷層，長(zhǎng)期以來(lái)屬于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的地塊。所見(jiàn)構(gòu)造形跡，除中生代地層構(gòu)成向北西微傾的平緩單斜外，很少有地層褶皺現(xiàn)象，更無(wú)斷裂等大的構(gòu)造形跡出3、水文地質(zhì)。工程區(qū)地下水類(lèi)型以潛水為主，主要為第四紀(jì)松散層孔隙潛水，含水層為沖擊相砂層，厚度30－60米，富水性好，下伏基巖為隔水底板，由于場(chǎng)區(qū)地勢(shì)低平，表層分布有松散砂層，有利于接受大氣降水的補(bǔ)給，形成比較富水的地段，含水層巖性主要為粉細(xì)砂、細(xì)砂，平均滲透系數(shù)5一10米／日，水化34、地震烈度。本區(qū)構(gòu)造簡(jiǎn)單，新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)微弱，按陜西省抗地震設(shè)防烈度小于6度，無(wú)斷裂帶。二、建筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購(gòu)買(mǎi)，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。砂子、碎石可就近購(gòu)買(mǎi)。工程用水可就近采用支溝河水及地下水，水源較豐富，水質(zhì)良好；區(qū)域電力供應(yīng)充足，工程用電可與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)協(xié)商解決。三、選址XX建材中心擬建于**市規(guī)劃的兩個(gè)物流中心區(qū)之一的東沙用地300畝。項(xiàng)目選址符合有關(guān)規(guī)劃要求，地理位置優(yōu)越，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，水、電、交通、通訊等方面均能滿(mǎn)足建庫(kù)要求。一、項(xiàng)目組成凡由本項(xiàng)目投資的庫(kù)區(qū)內(nèi)、外所有單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項(xiàng)目組成的范圍。項(xiàng)目由建材銷(xiāo)售和物流倉(cāng)儲(chǔ)兩大部分組成，分三個(gè)專(zhuān)業(yè)區(qū)，分別是①建材交易區(qū)；②物流倉(cāng)庫(kù)區(qū)；③商務(wù)酒店、服務(wù)生活區(qū)。另外建立材料檢測(cè)室、辦公區(qū)、管理信息中心和庫(kù)區(qū)相對(duì)獨(dú)立。主要構(gòu)筑物及場(chǎng)地見(jiàn)表6-1。建材物流裝卸機(jī)械及儀器設(shè)備包括超重吊裝設(shè)備、搬運(yùn)機(jī)械設(shè)備、計(jì)量打包設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、通訊設(shè)備、檢測(cè)儀器信息系統(tǒng)、消防設(shè)施等。詳見(jiàn)表6-2。主要構(gòu)筑物一覽表（表6－1）4材料試驗(yàn)檢測(cè)區(qū)2002005多功能停車(chē)服務(wù)區(qū)150045006商務(wù)酒店20007辦公管理信息中心2008009綠化45裝卸機(jī)械及設(shè)備一覽表(表6-2)七二、總平面布置和運(yùn)輸本著緊湊、暢通、高容量、信息化、便于機(jī)械化運(yùn)作的原則，建材物流中心采用環(huán)形布局方式，盡量避免迂回和十字交叉，采用寬通道，使貨運(yùn)車(chē)輛直接到達(dá)倉(cāng)庫(kù)卸貨臺(tái)，盡量減少重復(fù)搬運(yùn)距離。建材中心占地面積150畝，主要包括：停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)區(qū)、交易區(qū)、區(qū)內(nèi)道路、綠化用地、生活服務(wù)、維修等建筑用地。倉(cāng)庫(kù)易區(qū)等。按照國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目規(guī)范要求，園區(qū)內(nèi)綠地面積應(yīng)占總面積的45%；道路占地面積約5%，主干道為雙向四車(chē)道，次干道為雙車(chē)道。其它辦公和輔助服務(wù)用房可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整安排。三、土建工程（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要建筑物建筑特征與結(jié)構(gòu)類(lèi)型表（表6－3）11116432（二）建筑材料建筑材料、沙、水泥、磚，本地購(gòu)買(mǎi)運(yùn)輸方便，用水由東沙物流區(qū)集中供水解決，能滿(mǎn)足需要，廠(chǎng)區(qū)周?chē)?，已有部分單位開(kāi)工建設(shè)，材料有保證，能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求2、水源：本工程水源采用城市自來(lái)水，從**市政供水管網(wǎng)引入供水管徑DN500，供水水壓為0.4Mpa。2.5-2.0，日用水量72m3。(2)綠化日用水量2L/平方米，綠化面積4.5萬(wàn)平方米，日用(3)本工程建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)，室外消防用水量按3OL/S，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3小時(shí)設(shè)4、給水系統(tǒng)(1)給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。所有建筑物室內(nèi)生產(chǎn)、生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。采用臨時(shí)高壓制給水。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機(jī)械排水方式排至市政下水道污水排放量給水量的85%計(jì)。屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地2、負(fù)荷等級(jí)用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷的供電系統(tǒng)宜由3、電源狀況項(xiàng)目所在位置電源狀況較好，附近就有110KV集檢修或故障時(shí)，另一路不斷電。4、配電在建筑物總配電箱進(jìn)線(xiàn)處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。由于本區(qū)溫差較大，采用2臺(tái)6T蒸汽自備鍋爐集中產(chǎn)生的1MPa飽和蒸汽供生產(chǎn)、生活、采暖等使用另外考慮接入市政供熱一、項(xiàng)目主要污染源和污染物本項(xiàng)目主要污染源是廢水、廢氣、廢渣和設(shè)備噪聲。廢水主要來(lái)自檢測(cè)化驗(yàn)室試劑廢水和生活污水；廢氣主要來(lái)自于鍋爐煙噪聲來(lái)自于車(chē)輛、包裝機(jī)械設(shè)備。二、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)廢氣煙塵、林格曼黑度級(jí)和SO排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB13271-91《鍋爐2大氣污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；廢渣不排放，作為建筑材料出售；噪聲控制在80db以下，生活區(qū)控制在55-65db之間，執(zhí)行三、治理環(huán)境的方案廢水處理采取灰堿水治理和催化曝氣處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，在小區(qū)生活污水尚未建成時(shí)，自建生化法地埋式生活污水處理系統(tǒng)一套，處理后的生活污水回用搞綠化或中水回用；鍋爐廢氣采噪聲治理應(yīng)盡量選用電動(dòng)設(shè)備或低噪聲機(jī)構(gòu)，在庫(kù)區(qū)布局時(shí)噪聲較大的盡量選擇在庫(kù)區(qū)內(nèi)部，同時(shí)庫(kù)房采取封閉式布局，四周有庫(kù)房圍繞，可起到隔聲、滯聲作用；除此之外，為了解決大風(fēng)揚(yáng)沙，庫(kù)區(qū)空地全部綠化，種植喬木、灌木、草坪等植物，直到阻滯噪聲、吸附粉塵和美化環(huán)境的作用。四、環(huán)境保護(hù)投資估算五、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生六、生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析項(xiàng)目涉及化學(xué)物品的包裝、運(yùn)輸和檢測(cè)，危險(xiǎn)性較大，運(yùn)輸、裝卸過(guò)程有安全危害的是用電和設(shè)備對(duì)工人身體造成傷害，以及長(zhǎng)期在噪聲環(huán)境中工作會(huì)對(duì)工人造成噪聲傷害。工人上崗前都要進(jìn)行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)安全用電和熟悉設(shè)備操作，生產(chǎn)期間要配備電工和安全員跟班，隨時(shí)解決電氣、機(jī)器故障和防范事故發(fā)生；鍋爐等壓力容器的操作使用人員要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)，持證上崗，做到定崗、定位，不得隨意更換，壓力容器必須設(shè)有安全閥對(duì)化學(xué)原料、試劑要建立專(zhuān)人保管、主要負(fù)責(zé)人審批使用，檢測(cè)化驗(yàn)必須由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員按規(guī)程操作。同時(shí)要搞好防火措施。庫(kù)房布設(shè)要符合消防要求，室內(nèi)要按照消防規(guī)范設(shè)有消防栓或滅火器，庫(kù)區(qū)要設(shè)有路燈，保證夜間安全通行。車(chē)間要采光符合建筑規(guī)范要求，夜間燈光照度200勒克司或每平方米庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)備布置后要留出足夠的操作空間和通道，便于安全操作，地面要防滑、防腐，有傳動(dòng)皮帶或鏈條的設(shè)備要有防護(hù)罩，冬季采暖管道要有安全護(hù)欄。工廠(chǎng)每年要對(duì)機(jī)器進(jìn)行大修一次，起重設(shè)備、壓力容器每年檢修一次，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)，消除不安全因素。車(chē)輛等設(shè)備要在每次出車(chē)前進(jìn)行安全檢查。同時(shí)，要樹(shù)立職業(yè)安全意識(shí)，對(duì)全體職工進(jìn)行定期安全教育，規(guī)范操作，消除一切不安全因素.該項(xiàng)目人防工作應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)人民防空二、消防本項(xiàng)目擬建庫(kù)房為磚混結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)要嚴(yán)格按照《建自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)也應(yīng)設(shè)備相應(yīng)的消防三、節(jié)能1、建筑節(jié)能。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)、采光，采用隔熱性能良好的建筑材料，減少夏季空調(diào)降溫的能源消耗。2、電氣節(jié)能。選用節(jié)能型設(shè)備與燈具，減少電能消耗。震按地震裂度6度設(shè)計(jì)。一、企業(yè)組織企業(yè)的組織原則是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行三級(jí)管理。即：總經(jīng)理—生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)副總、行政副總—信息服務(wù)部、庫(kù)管部、檢測(cè)中心、營(yíng)銷(xiāo)部、后勤部、辦公室、財(cái)務(wù)部。根據(jù)生產(chǎn)需要，采用間斷工作制每天兩班，每班8小時(shí)，全二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)公司定員構(gòu)成表48273331311122123456789335393852、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算備制造現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)實(shí)習(xí)培訓(xùn)；生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的施工、設(shè)備