2024年全國(guó)初級(jí)經(jīng)濟(jì)師之初級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試重點(diǎn)試卷詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、關(guān)于合同價(jià)款約定一般規(guī)定的說(shuō)法，正確的是（）。A.實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程應(yīng)采用單價(jià)合同B.招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以招標(biāo)文件為準(zhǔn)C.實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程應(yīng)采用總價(jià)合同D.實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程應(yīng)采用成本加酬金合同

2、采用橫道圖編制工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的優(yōu)點(diǎn)是()。A.可以清楚反映各項(xiàng)工作之間的相互關(guān)系B.可以確定影響進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作C.形象直觀.編制簡(jiǎn)單.使用方便D.能進(jìn)行各種時(shí)間參數(shù)的計(jì)算

3、相對(duì)于現(xiàn)房銷售，申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.商品房分層平面圖D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

4、()準(zhǔn)確地表達(dá)了廣義建筑市場(chǎng)的概念。A.以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所B.建筑產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)所C.建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和D.買賣建筑產(chǎn)品的地方

5、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的最遲完成時(shí)間為第28天，其持續(xù)時(shí)間為6天。該工作有兩項(xiàng)緊前工作，它們的最早完成時(shí)間分別為第12天和第15天，則工作M的總時(shí)差為（）天。A.5B.6C.7D.8

6、下列選項(xiàng)中，不是建設(shè)項(xiàng)目的特征的是（）。A.實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理B.是一次性的組織形式C.不受資源的約束D.具有投資限額標(biāo)準(zhǔn)

7、我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于()。A.該城市所有B.國(guó)家所有C.該城市政府所有D.該城市全體公民所有

8、下列建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。A.類似工程預(yù)決算法B.實(shí)物法C.分項(xiàng)詳細(xì)估算法D.資金周轉(zhuǎn)率法

9、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當(dāng)造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護(hù)層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報(bào)修?；卮?5-59題:按照我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，5層鋼筋混凝土梁的保修期限由()。A.設(shè)計(jì)文件規(guī)定B.承發(fā)包雙方約定C.發(fā)包方規(guī)定D.承包合同約定

10、關(guān)于以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。A.必須有償取得B.必須有使用期限的限制C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

11、施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來(lái)分類。A.生產(chǎn)要素B.編制程序及用途C.主編單位及執(zhí)行范圍D.專業(yè)費(fèi)用性質(zhì)

12、以下關(guān)于雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的說(shuō)法中，正確的是（）。A.以節(jié)點(diǎn)或該節(jié)點(diǎn)的編號(hào)表示工作B.能夠清楚地表達(dá)各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系C.形象直觀，編制簡(jiǎn)單D.無(wú)法確定影響項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成()與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易。A.委托人B.房地產(chǎn)權(quán)利人C.房屋出租人D.房地產(chǎn)購(gòu)買人

14、某種材料的實(shí)際耗用量35t，每噸購(gòu)入單價(jià)為60元，而結(jié)算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：由于實(shí)際耗用量與單價(jià)實(shí)際與計(jì)劃的不同，使材料的耗用實(shí)際比計(jì)劃（）。A.節(jié)約了100元B.超支了100元C.節(jié)約了145元D.超支了145元

15、下列有關(guān)分別流水施工的說(shuō)法中，正確的是（）。A.組織分別流水施工時(shí)各個(gè)施工段上均無(wú)空閑B.確定各施工過(guò)程相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)之伺的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟C.相鄰施工過(guò)程之間的流水步距為常數(shù)D.流水節(jié)拍較長(zhǎng)的施工過(guò)程需要組織多個(gè)專業(yè)隊(duì)伍

16、所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種（）。A.總承包組織B.施工承包組織C.臨時(shí)性組織D.半永久性組織

17、工程建設(shè)監(jiān)理的程序中，編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃之后應(yīng)進(jìn)行的工作是（）。A.按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理B.參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)C.建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料D.按工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

18、某雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)有四條內(nèi)向箭線，其最早完成時(shí)間分別為第20、25、32、41周，要求該項(xiàng)目在38周內(nèi)完成，則其計(jì)算工期和計(jì)劃工期的最大值應(yīng)分別為（）周。A.32、38B.41、38C.41、39D.42、41

19、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是補(bǔ)充生產(chǎn)消耗的尺度B.工程成本是制定工程報(bào)價(jià)的重要依據(jù)C.工程成本是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的工具D.工程成本是補(bǔ)償生產(chǎn)消耗的尺度

20、今年的保本點(diǎn)產(chǎn)值最低為()萬(wàn)元。A.77321B.77325C.77320D.77330

21、建筑產(chǎn)品根據(jù)經(jīng)濟(jì)用途分為（）。A.已完工程和未完工程B.房屋建筑和構(gòu)筑物C.民用建筑和工業(yè)建筑D.生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑

22、關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)系統(tǒng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)主要包括質(zhì)量、投資和進(jìn)度B.建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)系統(tǒng)的制定應(yīng)保證質(zhì)量、投資和進(jìn)度均達(dá)到最優(yōu)C.項(xiàng)目的質(zhì)量、投資和進(jìn)度之間為對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系D.項(xiàng)目的質(zhì)量、投資和進(jìn)度目標(biāo)可度量、管理效果可驗(yàn)證

23、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個(gè)施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)為（）。A.3周和3個(gè)B.6周和3個(gè)C.3周和9個(gè)D.6周和9個(gè)

24、某投資額為40萬(wàn)元的工程，計(jì)劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時(shí)間。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：向有關(guān)部門領(lǐng)取施工許可證的應(yīng)該是（）。A.設(shè)計(jì)單位B.投資人C.建設(shè)單位D.施工單位

25、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不得()。A.收取傭金B(yǎng).代辦抵押貸款C.吃差價(jià)D.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

26、下列選項(xiàng)中，由多家施工企業(yè)為承建某項(xiàng)工程而成立組織機(jī)構(gòu)，工程任務(wù)完成后即進(jìn)行內(nèi)部清算而解體的是（）承包模式。A.總分包B.施工聯(lián)合體C.施工合作體D.平行發(fā)包

27、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

28、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過(guò)程由于手工勞動(dòng)完成，需要大量的勞動(dòng)力，這說(shuō)明建筑業(yè)（）。A.屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)B.物質(zhì)資源消耗量大C.受國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策影響大D.與環(huán)境密切相關(guān)

29、為降低空調(diào)能耗，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面宜采用（）的材料。A.顏色淺及表面粗糙B.顏色深及表面光滑C.顏色淺及表面光滑D.顏色深及表面粗糙

30、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。A.限價(jià)商品房B.公共租賃房屋C.經(jīng)濟(jì)適用房D.廉租住房

31、非注冊(cè)建筑師可以設(shè)計(jì)（）建筑工程。A.五級(jí)B.六級(jí)C.七級(jí)D.八級(jí)

32、關(guān)于項(xiàng)目董事會(huì)職權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.提出項(xiàng)目開工報(bào)告B.研究解決建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題C.評(píng)選和確定投、中標(biāo)單位D.負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

33、施工總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)（）。A.總責(zé)B.次要責(zé)任C.連帶責(zé)任D.主要責(zé)任

34、工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則不包括()。A.公開原則B.公平原則C.收益最大化原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則

35、王某因買房向銀行貸款50萬(wàn)元，按復(fù)利計(jì)算，年利率為6％，在10年后一次還清，則還款額為（）萬(wàn)元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27

36、在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（）。A.合理的建議B.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案C.市場(chǎng)定位論證報(bào)告D.財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)報(bào)告

37、下列成本中，用作工作項(xiàng)目實(shí)際成本降低額和實(shí)際成本降低率計(jì)算基準(zhǔn)的是（）。A.概算成本B.預(yù)算成本C.計(jì)劃成本D.實(shí)際成本

38、某動(dòng)遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計(jì)文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗(yàn)收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對(duì)以下四個(gè)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；④原有給水管道爆裂。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：給水管道的保修期限為（）年。A.2B.5C.50D.70

39、房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。A.房地產(chǎn)銷售B.房地產(chǎn)交易C.房地產(chǎn)測(cè)繪D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

40、下列個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房行為中，免征個(gè)人所得稅的是()。A.轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房B.出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房C.轉(zhuǎn)讓普通商品住房D.轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房

41、()情況下，不能采用經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法。A.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法B.—些次要項(xiàng)目，沒(méi)有必要用其他方法C.要求比較準(zhǔn)確的定額D.配合統(tǒng)計(jì)計(jì)算法或技術(shù)測(cè)定法一起編制定額

42、成本核算的原則不包括（）。A.項(xiàng)目班子應(yīng)按照費(fèi)用歸口管理的要求和成本責(zé)任的劃分B.嚴(yán)格遵守成本開支范圍，正確劃分工程成本的費(fèi)用界限，按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，核算項(xiàng)目工程成本C.正確劃分工程成本核算對(duì)象，一般應(yīng)以每個(gè)獨(dú)立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對(duì)象D.必須保證成本核算的及時(shí)性

43、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的是（）。A.投資控制和管理B.合同管理C.進(jìn)度控制和管理D.風(fēng)險(xiǎn)控制和管理

44、下列各項(xiàng)不屬于工程進(jìn)度監(jiān)理的主要任務(wù)的有()。A.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證B.編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行D.對(duì)取得的實(shí)際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國(guó)家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看其是否合乎要求

45、已知水泥的消耗量是41200噸，損耗率是3%，則水泥的凈耗量為（）噸。A.39964B.42436C.40000D.42474

46、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物()。A.擁有所有權(quán)B.僅擁有使用權(quán)C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有D.不擁有使用權(quán)

47、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機(jī)，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時(shí)產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：挖土方的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額為（）100m3/臺(tái)班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

48、下列工程費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是()。A.混凝土模板攤銷費(fèi)B.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)C.夜間施工費(fèi)D.職工教育經(jīng)費(fèi)

49、以下對(duì)住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說(shuō)法不正確的是（）A.支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)出租住房B.推進(jìn)公租房貨幣化C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃D.對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持

50、房屋買賣中契稅的納稅時(shí)間是在（）之前。A.商定成交價(jià)格B.簽訂房屋買賣合同C.交付購(gòu)房首付款D.辦理房屋權(quán)屬證書二、多選題

51、價(jià)值工程活動(dòng)的核心是()。A.收集情報(bào)B.功能整理C.功能定義D.功能分析

52、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當(dāng)造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護(hù)層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報(bào)修?；卮?5-59題:按照我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，5層鋼筋混凝土梁的保修期限由()。A.設(shè)計(jì)文件規(guī)定B.承發(fā)包雙方約定C.發(fā)包方規(guī)定D.承包合同約定

53、共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進(jìn)行合同管理的過(guò)程中發(fā)生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標(biāo)某建筑工程，中標(biāo)后簽訂的施工合同，在雙方風(fēng)險(xiǎn)分配、違約責(zé)任的約定方面明顯不合理，嚴(yán)重?fù)p害了建筑工程公司的合法權(quán)益。(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭(zhēng)，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過(guò)程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購(gòu)買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個(gè)要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應(yīng)商發(fā)出購(gòu)買木材的要約，由于外界原因，木材供應(yīng)商發(fā)出的承諾到達(dá)建筑工程公司時(shí)，已經(jīng)超過(guò)了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復(fù)，但是，石材廠于2010年6月20日才回復(fù)同意賣給建筑工程公司石材。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：A.屬于承諾超期，但該承諾有效B.屬于承諾超期，該承諾是否有效由要約人決定C.屬于承諾延遲，該承諾無(wú)效D.屬于承諾延遲，該承諾是否有效由受要約人決定

54、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

55、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%

56、某項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時(shí)），完成外墻1980m2。某勞動(dòng)定額員對(duì)2人工作時(shí)間進(jìn)行測(cè)定?；竟ぷ鲿r(shí)間300分鐘；輔助工作時(shí)間45分鐘；準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間20分鐘；不可避免中斷時(shí)間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致停工260分鐘，人工幅度差1%。該抹灰組的每日產(chǎn)量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

57、標(biāo)準(zhǔn)磚總消耗量為（）塊。A.518.7B.539.7C.548.1D.570.2

58、共用題干某建筑承包工程的結(jié)算價(jià)款總額為1000萬(wàn)元，預(yù)付備料款占工程價(jià)款的20%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的50%，每月實(shí)際完成工作量和合同價(jià)款調(diào)整增加額如表所示，用按月結(jié)算和支付方式結(jié)算。

根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：A.800B.600C.400D.200

59、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料（）。A.使用量B.消耗量C.凈用量D.損耗量

60、某一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進(jìn)行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目前已經(jīng)完成征地拆遷補(bǔ)償安置，開發(fā)場(chǎng)地工程勘測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建設(shè)工程招標(biāo)等工作。該項(xiàng)目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡該土地使用權(quán)出讓最高年限為（）。A.40B.50C.60D.70

61、某施工隊(duì)在200個(gè)工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：上述施工隊(duì)的時(shí)間定額為（）工日/m3。A.0.25B.0.5C.2D.4

62、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法不正確的是()。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

63、某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個(gè)施工過(guò)程。在施工中分三個(gè)施工段組織流水作業(yè)，各個(gè)施工過(guò)程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：在該基礎(chǔ)工程施工中組織流水作業(yè)能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果為（）。A.可以縮短施工工期B.可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率C.可以減少建筑工程量D.可以降低工程成本

64、下列選項(xiàng)中，不是建筑市場(chǎng)的基本要素的是（）。A.市場(chǎng)交易條件B.市場(chǎng)交易主體C.市場(chǎng)交易規(guī)則，D.市場(chǎng)交易機(jī)制

65、某人購(gòu)買了一套建筑面積為120平方米、套內(nèi)建筑面積為100平方米、套內(nèi)建筑面積單價(jià)為5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。為抵押貸款的需要，應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值。A.該住宅的開發(fā)企業(yè)B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.該住宅的貸款銀行D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

66、房屋租賃關(guān)系的形成，會(huì)導(dǎo)致房屋()的分離。A.所有權(quán)和收益權(quán)B.所有權(quán)和處分權(quán)C.所有權(quán)和使用權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)

67、已知水泥的消耗量是41200噸，損耗率是3%，則水泥的凈耗量為（）噸。A.39964B.42436C.40000D.42474

68、在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（）。A.合理的建議B.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案C.市場(chǎng)定位論證報(bào)告D.財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)報(bào)告

69、建設(shè)單位可以將建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給（）。A.本單位內(nèi)的質(zhì)量部門B.政府委托的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)的該工程的設(shè)計(jì)單位D.社會(huì)上有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位

70、下列不屬于物業(yè)管理管理的基本特點(diǎn)的是()。A.規(guī)?；疊.社會(huì)化C.專業(yè)化D.市場(chǎng)化

71、項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動(dòng)的最高準(zhǔn)則是（）。A.進(jìn)度控制B.質(zhì)量控制C.按合同履約D.投資控制

72、下列選項(xiàng)中，由多家施工企業(yè)為承建某項(xiàng)工程而成立組織機(jī)構(gòu)，工程任務(wù)完成后即進(jìn)行內(nèi)部清算而解體的是（）承包模式。A.總分包B.施工合作體C.施工聯(lián)合體D.平行發(fā)包

73、下列分析問(wèn)題的方法中，可作為價(jià)值工程對(duì)象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風(fēng)暴法D.德爾菲法

74、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)列入（）。A.企業(yè)管理費(fèi)B.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)C.規(guī)費(fèi)D.間接費(fèi)

75、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是（）。A.動(dòng)態(tài)控制B.全面質(zhì)量管理C.他人控制D.持續(xù)改進(jìn)

76、將建設(shè)工程定額分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和施工機(jī)械臺(tái)班使用定額，是按()進(jìn)行的分類。A.生產(chǎn)要素內(nèi)容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費(fèi)用性質(zhì)

77、某施工企業(yè)，去年預(yù)算成本為4800萬(wàn)元，施工產(chǎn)值為5500萬(wàn)元，實(shí)際成本4680萬(wàn)元，其中變動(dòng)成本為3800萬(wàn)元，固定成本為880萬(wàn)元，根據(jù)分析今年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值6500萬(wàn)元，固定成本將增加60萬(wàn)元。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題（保留兩位小數(shù)）：?jiǎn)挝划a(chǎn)值變動(dòng)成本率為（）。A.0.87B.0.69C.0.96D.0.78

78、下列時(shí)間中，不屬于定額時(shí)間的是（）。A.夏天工人為磚澆水的時(shí)間B.砌筑工人等待砂漿的時(shí)間C.卸下貨物時(shí)卡車司機(jī)的等待時(shí)間D.塔吊運(yùn)送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時(shí)間

79、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊(cè)資本。A.縣級(jí)人民政府B.國(guó)務(wù)院C.縣級(jí)以上人民政府D.省級(jí)人民政府

80、建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中的地位是（）。A.輔助地位B.上層建筑C.最重要的D.基礎(chǔ)性先導(dǎo)

81、王某計(jì)劃在2013年的5月1日對(duì)其總投資額為5000萬(wàn)元人民幣的房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)。王某最晚應(yīng)在（）向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A.4月l5日B.4月24日C.4月26日D.4月28日

82、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費(fèi)為4056000元，其中人工費(fèi)為483840元，按規(guī)定，計(jì)算程序如下：企業(yè)管理費(fèi)14%，利潤(rùn)7%，稅金4.1%，均以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：該項(xiàng)目經(jīng)理部生產(chǎn)工人日產(chǎn)值為252元，假設(shè)年有效工作日280天，那么項(xiàng)目經(jīng)理部的建安工人年勞動(dòng)生產(chǎn)率為（）元/人*年。A.68180B.70560C.79880D.68120

83、某些非營(yíng)利民用建筑項(xiàng)目中不宜用貨幣衡量的無(wú)形效果，應(yīng)采用()方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.經(jīng)濟(jì)效益分析D.成本效用分析

84、住房公積金貸款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)B.住房公積金管理中心初審合格C.住房公積金管理中心審批借款D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

85、某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個(gè)施工過(guò)程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工。回答41-44題下列有關(guān)該工程流水步距的說(shuō)法中，正確的為()。A.流水步距是指某專業(yè)工作對(duì)進(jìn)入一個(gè)施工段流水作業(yè)的持續(xù)時(shí)間B.流水步距是指兩個(gè)相鄰專業(yè)工作隊(duì)進(jìn)入同一施工段開始工作的最小時(shí)間間隔C.流水步距是指兩個(gè)相鄰專業(yè)工作隊(duì)進(jìn)入同一施工段流水作業(yè)的搭接時(shí)間D.該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個(gè)施工過(guò)程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

86、某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個(gè)施工過(guò)程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：該工程的流水施工工期為（）天。A.15B.27C.30D.36

87、某種材料的實(shí)際耗用量35噸，每噸購(gòu)入單價(jià)為60元，而結(jié)算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：根據(jù)材料可以看出造成最終結(jié)果的原因?yàn)椋ǎ.降低實(shí)際購(gòu)入單價(jià)B.降低實(shí)際耗用量C.提高實(shí)際收入單價(jià)D.提高實(shí)際耗用量

88、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)（），不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。A.掛牌價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.購(gòu)買價(jià)格D.成交價(jià)格

89、下列選項(xiàng)中，由多家施工企業(yè)為承建某項(xiàng)工程而成立組織機(jī)構(gòu)，工程任務(wù)完成后即進(jìn)行內(nèi)部清算而解體的是（）承包模式。A.總分包B.施工聯(lián)合體C.施工合作體D.平行發(fā)包

90、施工項(xiàng)目管理的總目標(biāo)不包括()。A.成本目標(biāo)B.控制目標(biāo)C.進(jìn)度目標(biāo)D.質(zhì)量目標(biāo)

91、工程建設(shè)的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國(guó)家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額（）。A.施工人員的安全管理B.施工定額C.企業(yè)定額D.建筑工程定額

92、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備及資金的（）標(biāo)準(zhǔn)。A.數(shù)量B.產(chǎn)量C.工時(shí)D.綜合

93、一般把國(guó)民經(jīng)濟(jì)劃分為三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.都不屬于

94、在招標(biāo)交易方式下，通常由工程的（）作為招標(biāo)人。A.承包方B.發(fā)包方C.發(fā)包方的上級(jí)主管部門D.公證機(jī)關(guān)

95、土地用途管制的核心是()。A.土地的國(guó)有化B.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值C.土地管制過(guò)程中的多部門協(xié)作D.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

96、下列稅收說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)是稅款專款專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實(shí)行差別稅率B.對(duì)個(gè)人出租住房的，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅C.目前來(lái)說(shuō)，對(duì)中國(guó)境內(nèi)的外資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，尚不征收城市維護(hù)建設(shè)稅D.教育費(fèi)附加的附加率為5%

97、對(duì)某工程項(xiàng)目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費(fèi)，通對(duì)調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：主體工程中，由于工日變動(dòng)使人工費(fèi)用超支的數(shù)額為（）元。A.5000B.5100C.5500D.6000

98、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()。A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化B.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化C.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化D.行政管理與自律管理相結(jié)合

99、今年的預(yù)算成本預(yù)計(jì)為()萬(wàn)元。A.3750B.4220C.4350D.4550

100、以下對(duì)住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說(shuō)法不正確的是（）A.支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)出租住房B.推進(jìn)公租房貨幣化C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃D.對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：A項(xiàng)，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；B項(xiàng)，招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)；C項(xiàng)，建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同；D項(xiàng)，緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

2、答案：C本題解析：ABD是網(wǎng)絡(luò)圖的優(yōu)點(diǎn)。

3、答案：D本題解析：新建商品房預(yù)售(1)新建商品房預(yù)售的條件。①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用證。②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。(2)新建商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

4、答案：C本題解析：廣義的建筑市場(chǎng)是指建筑產(chǎn)品建造全過(guò)程、各環(huán)節(jié)的發(fā)承包交易交換活動(dòng)的總和，它有別于將建筑市場(chǎng)理解為交易活動(dòng)場(chǎng)所的狹義市場(chǎng)概念，也有別于特定條件下特指市場(chǎng)容量的概念。

5、答案：C本題解析：本題考查總時(shí)差的計(jì)算?？倳r(shí)差=最遲完成時(shí)間一最早完成時(shí)間，最早完成時(shí)間=最早開始時(shí)間+持續(xù)時(shí)間，最早開始時(shí)間=其緊前工作的最早完成時(shí)間的最大值=15(天)，最早完成時(shí)間=15+6=21(天)，總時(shí)差=28-21=7(天)。。

6、答案：C本題解析：工程項(xiàng)目是指為了特定目標(biāo)而進(jìn)行的投資建設(shè)活動(dòng)，其內(nèi)涵如下：①工程項(xiàng)目是一種既有投資行為又有建設(shè)行為的項(xiàng)目；②“一次性事業(yè)”即一次性任務(wù)；③經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理；④對(duì)一個(gè)工程項(xiàng)目范圍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是具有一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)。

7、答案：B本題解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。其中，城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市，不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

8、答案：A本題解析：此題考查建筑單位工程概算編制方法。建筑單位工程概算編制方法主要有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。

9、答案：A本題解析：房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。鋼筋混凝土梁屬于主體結(jié)構(gòu)工程。

10、答案：D本題解析：A項(xiàng)，一般而言，劃撥土地所指的無(wú)償，是不需要向政府繳納土地出讓金的。BD兩項(xiàng)，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，C項(xiàng)，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府要無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。

11、答案：B本題解析：建設(shè)工程定額按編制程序和用途分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。其中，施工定額是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程——工序，作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時(shí)間消耗綜合關(guān)系編制的定額；預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額；概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。

12、答案：B本題解析：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中的工作由帶有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)的箭線來(lái)表示。單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的工作用節(jié)點(diǎn)表示。網(wǎng)絡(luò)圖的不足是不如橫道圖那樣簡(jiǎn)單明了、形象直觀。

13、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

14、答案：A本題解析：節(jié)約額＝收入量×收入單價(jià)－耗用量×購(gòu)入單價(jià)＝40×55－35×60＝100（元）。

15、答案：B本題解析：組織分別流水施工的關(guān)鍵是確定各施工過(guò)程相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)之間的流水步距，使其在開工時(shí)間上能夠最大限度地搭接起來(lái)。分別流水施工的基本特點(diǎn)包括：①各個(gè)施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍彼此不完全相等；②一般情況下，相鄰施工過(guò)程之間的流水步距也不相等；③每一個(gè)施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的工作均由一個(gè)專業(yè)工作隊(duì)獨(dú)立完成，專業(yè)工作隊(duì)數(shù)等于施工過(guò)程數(shù)（N=n）；④各個(gè)專業(yè)工作隊(duì)都能連續(xù)施工，有些施工段可能有空閑。

16、答案：C本題解析：施工聯(lián)合體是一種臨時(shí)性的組織，是為承擔(dān)某項(xiàng)任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動(dòng)解散。

17、答案：D本題解析：工程建設(shè)監(jiān)理一般進(jìn)行工作的程序有：①編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；②按工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；③按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理；④參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；⑤建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。

18、答案：B本題解析：本題考查計(jì)算工期與計(jì)劃工期的計(jì)算。38周為要求工期，計(jì)算工期等于以網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為箭頭節(jié)點(diǎn)的各個(gè)工作的最早完成時(shí)間的最大值，為41周；已規(guī)定了要求工期的，計(jì)劃工期小于等于要求工期38周。

19、答案：A本題解析：工程成本具有以下三個(gè)方面的作用：①工程成本是補(bǔ)償生產(chǎn)消耗的尺度；②工程成本是制定工程報(bào)價(jià)的重要依據(jù)；③工程成本是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的工具。

20、答案：A本題解析：固定成本a=14752.20+708=15461.2(萬(wàn)元)，保本產(chǎn)值=a／(c-b)=15461.2／(O．94-O．74)=77321(萬(wàn)元)．。

21、答案：D本題解析：根據(jù)建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)用途可以將其分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑。生產(chǎn)性建筑包括：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門生產(chǎn)用房屋建筑、構(gòu)筑物。非生產(chǎn)性建筑包括住宅、生活服務(wù)設(shè)施、文教、衛(wèi)生、體育、行政、園林和紀(jì)念性建筑等。

22、答案：B本題解析：此題考查建設(shè)工程項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)。建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)系統(tǒng)的制定目標(biāo)是在規(guī)定的時(shí)間、批準(zhǔn)的投資內(nèi)完成并達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量要求。主要包括：質(zhì)量、投資和進(jìn)度三個(gè)基本目標(biāo)，三個(gè)基本目標(biāo)之間的關(guān)系是對(duì)立統(tǒng)一的。

23、答案：C本題解析：確定流水步距K，取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K＝3周。由公式b1＝t1/K確定各施工過(guò)程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)為：b1＝t1/K＝6/3＝2（個(gè)）；b2＝t2/K＝12/3＝4（個(gè)）；b3＝t3/K＝9/3＝3（個(gè)）?？梢源_定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝2＋4＋3＝9（個(gè)）。

24、答案：C本題解析：建設(shè)單位在開工前必須向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

25、答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

26、答案：B本題解析：聯(lián)合體是一種臨時(shí)性的組織，是為承擔(dān)某項(xiàng)任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動(dòng)解散。

27、答案：C本題解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

28、答案：A本題解析：建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在目前很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過(guò)程由手工勞動(dòng)完成，需要大量的勞動(dòng)力。所以建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)但正在不斷向技術(shù)密集型行業(yè)發(fā)展。

29、答案：C本題解析：降低空調(diào)能耗的技術(shù)途徑有：①采用淺色及表面光滑的材料；②合理的組織自然通風(fēng)及適時(shí)的開啟空調(diào)；③采用通風(fēng)式的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

30、答案：D本題解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

31、答案：A本題解析：一級(jí)注冊(cè)建筑師的建筑設(shè)計(jì)范圍不受建筑規(guī)模和工程復(fù)雜程度的限制；二級(jí)注冊(cè)建筑師的建筑設(shè)計(jì)范圍只限于承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的民用建筑工程等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)（含三級(jí)）以下項(xiàng)目；五級(jí)（含五級(jí)）以下項(xiàng)目允許非注冊(cè)建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

32、答案：C本題解析：項(xiàng)目董事會(huì)職權(quán)有：①負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金；②審核、上報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算文件；③審核、上報(bào)年度投資計(jì)劃并落實(shí)年度資金；④提出項(xiàng)目開工報(bào)告；⑤研究解決建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題；⑥負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；⑦審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針，并負(fù)責(zé)按時(shí)償還債務(wù)；⑧聘任或解聘項(xiàng)目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級(jí)管理人員。C項(xiàng)屬于項(xiàng)目總經(jīng)理職權(quán)。

33、答案：A本題解析：建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。總承包單位應(yīng)當(dāng)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工。總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚?duì)分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。

34、答案：C本題解析：此題考查招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的基本原則。公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，是進(jìn)行工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)堅(jiān)持的四項(xiàng)原則。

35、答案：C本題解析：本題考查復(fù)利的計(jì)算。已知P=50(萬(wàn)元)，i=6％，n=10，則F=50×(1+6％)10=83.54(萬(wàn)元)。

36、答案：A本題解析：早期介入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，主要是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)人員從物業(yè)管理的角度對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出科學(xué)、合理的意見(jiàn)和建議。

37、答案：B本題解析：工程項(xiàng)目實(shí)際成本降低額為預(yù)算成本減實(shí)際成本，實(shí)際成本降低率為實(shí)際成本降低額除以預(yù)算成本。

38、答案：A本題解析：保修的期限：①房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣管錢、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

39、答案：D本題解析：我國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754—2017）將房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)門類，分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。

40、答案：D本題解析：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

41、答案：C本題解析：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法是根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人和施工技術(shù)人員的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)定額資料，對(duì)施工管理組織和現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)條件進(jìn)行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，不適用于要求比較準(zhǔn)確的定額。

42、答案：D本題解析：工程成本核算的原則有：①項(xiàng)目班子應(yīng)按照費(fèi)用歸口管理的要求和成本責(zé)任的劃分，本著干什么、管什么、算什么的要求，核算各成本責(zé)任人直接掌握的單項(xiàng)消耗指標(biāo)；②嚴(yán)格遵守成本開支范圍，正確劃分工程成本的費(fèi)用界限，按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，核算項(xiàng)目工程成本；③正確劃分工程成本核算對(duì)象，一般應(yīng)以每個(gè)獨(dú)立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對(duì)象；④必須保證成本核算的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，真實(shí)性和準(zhǔn)確性是成本核算的生命。

43、答案：D本題解析：項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由投資控制與管理、進(jìn)度控制與管理、質(zhì)量控制與管理、合同管理四個(gè)子系統(tǒng)組成，四個(gè)子系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)庫(kù)，并相互之間有聯(lián)系。

44、答案：D本題解析：工程進(jìn)度監(jiān)理，即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托，對(duì)工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動(dòng)，以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時(shí)間完成，其主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證，編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析。選項(xiàng)D屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

45、答案：C本題解析：水泥的凈耗量為：41200/(1+3%)=40000（噸）。

46、答案：C本題解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

47、答案：A本題解析：挖土方的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=5.3625/10×8=4.2900（100m3/臺(tái)班）。

48、答案：D本題解析：此題考查建筑安裝工程間接費(fèi)的組成。建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)。其中規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金等。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、職工教育費(fèi)等。

49、答案：C本題解析：再2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦法的住房租賃相關(guān)政策中，其主要內(nèi)容內(nèi)包括允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、勇氣價(jià)格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。所以選C。

50、答案：D本題解析：契稅的納稅時(shí)間是在納稅義務(wù)發(fā)生之后，在辦理權(quán)屬證書之前。權(quán)屬受讓人應(yīng)在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起l0日內(nèi)持相關(guān)資料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，繳納稅款。

51、答案：D本題解析：此題考查價(jià)值工程活動(dòng)的核心。價(jià)值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對(duì)價(jià)值工程對(duì)象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量和定性分析，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，尋求解決方法，找出功能與成本的合理匹配。

52、答案：A本題解析：房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。鋼筋混凝土梁屬于主體結(jié)構(gòu)工程。

53、答案：C本題解析：此題考查合同法原則。公平原則是來(lái)自道德觀念，提倡公平原則，譴責(zé)偏私是社會(huì)公德的要求。公平同時(shí)是價(jià)值規(guī)律的要求體現(xiàn)。

此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。任何一項(xiàng)要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時(shí)與要約到達(dá)受要約人處，便能產(chǎn)生撤回的效力。

此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過(guò)承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過(guò)承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

54、答案：C本題解析：建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

55、答案：D本題解析：土地使用權(quán)出讓可采取四種方式，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。其中協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

56、答案：B本題解析：每曰產(chǎn)量=I980/23/9=9.565(m2/工曰）≈9.57(m2/工曰）。

57、答案：B本題解析：529.1*（1+2%）=539.7塊。

58、答案：B本題解析：預(yù)付備料款=1000*20%=200（萬(wàn)元）。

該工程預(yù)付備料款起扣點(diǎn)T=P-M/N=1000-200/50%=600（萬(wàn)元）。

1、2、3月份撥款額分別為50、100、200萬(wàn)元，4月份撥款額為400-(750-600)*50%=325（萬(wàn)元），4月份累計(jì)撥款額=50+100+200+325=675（萬(wàn)元）。

6月份應(yīng)結(jié)算工程款=100*(1-50%)=50（萬(wàn)元）。

59、答案：C本題解析：編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過(guò)程中不可避免的廢料和損耗。

60、答案：D本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

61、答案：B本題解析：

62、答案：C本題解析：選項(xiàng)C，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人和承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

63、答案：A本題解析：流水施工在工藝劃分、時(shí)間排列和空間布置上的統(tǒng)籌安排，將給工程項(xiàng)目帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效果，主要包括以下幾點(diǎn)：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；③可以降低工程成本。分別流水施工只能是按照施工順序要求，使相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在開工時(shí)間上最大限度地搭接起來(lái)，形成每個(gè)專業(yè)工作隊(duì)都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式。

64、答案：A本題解析：建筑市場(chǎng)指的是包括發(fā)承包雙方進(jìn)行的勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料設(shè)備采購(gòu)、各類中介咨詢服務(wù)和代理的交換交易活動(dòng)。建筑市場(chǎng)由市場(chǎng)交易主體、市場(chǎng)交易規(guī)則、市場(chǎng)交易機(jī)制三個(gè)基本要素構(gòu)成。

65、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接收他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。為獲得抵押貸款，就要經(jīng)房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)后，出具估價(jià)報(bào)告，由房屋抵押人到銀行貸款。

66、答案：C本題解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

67、答案：C本題解析：水泥的凈耗量為：41200/(1+3%)=40000（噸）。

68、答案：A本題解析：早期介入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，主要是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)人員從物業(yè)管理的角度對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出科學(xué)、合理的意見(jiàn)和建議。

69、答案：D本題解析：實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒(méi)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。

70、答案：A本題解析：物業(yè)管理有社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化3個(gè)基本特點(diǎn)。

71、答案：C本題解析：項(xiàng)目經(jīng)理在承擔(dān)工程項(xiàng)目施工的管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照建筑施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的工程承包合同，與本企業(yè)法定代表人簽訂項(xiàng)目承包合同，并在企業(yè)法定代表人授權(quán)范圍內(nèi)，行使管理權(quán)力。

72、答案：C本題解析：聯(lián)合體是一種臨時(shí)性的組織，是為承擔(dān)某項(xiàng)任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動(dòng)解散。聯(lián)合體各方組成一個(gè)管理委員會(huì)，形成決策機(jī)制。管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)合體各方的關(guān)系。聯(lián)合體之所以能夠聯(lián)合合作，是因?yàn)榭梢圆扇?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，因而可以具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

73、答案：B本題解析：價(jià)值工程選擇方法有ABC分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法、強(qiáng)制確定法。ABC分析法又稱排列圖法或帕萊托分析法，是價(jià)值工程對(duì)象選擇的最常用的方法之一。經(jīng)驗(yàn)分析法又稱因素分析法，是依靠?jī)r(jià)值工程人員、技術(shù)人員、管理人員、技術(shù)熟練人員和用戶等，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，選擇價(jià)值工程對(duì)象的方法。強(qiáng)制確定法是根據(jù)價(jià)值系數(shù)的大小確定價(jià)值工程活動(dòng)對(duì)象的方法。當(dāng)一個(gè)產(chǎn)品或項(xiàng)目由多種部件或分部分項(xiàng)工程組成，且其重要程度各不相同時(shí)常用該種方法。

74、答案：C本題解析：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單包括：①工程排污費(fèi)；②社會(huì)保障費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；③住房公積金；④工傷保險(xiǎn)。出現(xiàn)上述未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。

75、答案：C本題解析：施工總承包管理模式在質(zhì)量控制方面符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，不同分包單位之間能夠形成一定的控制和制約機(jī)制，對(duì)業(yè)主的質(zhì)量控制有利；但合同交界面比較多，應(yīng)非常重視各合同之間界面的定義和管理，否則對(duì)質(zhì)量控制不利。

76、答案：A本題解析：考察工程建設(shè)定額的分類。

77、答案：B本題解析：?jiǎn)挝划a(chǎn)值變動(dòng)成本率=變動(dòng)成本/產(chǎn)值=3800/5500=0.69。

78、答案：B本題解析：與施工過(guò)程、工藝特點(diǎn)有關(guān)的工作中斷時(shí)間，應(yīng)包括在定額時(shí)間內(nèi)；與工藝特點(diǎn)無(wú)關(guān)的工作中斷所占用時(shí)間，是由于勞動(dòng)組織不合理引起的，屬于損失時(shí)間，不能計(jì)入定額時(shí)間。選項(xiàng)B，砌筑工人等待砂漿的時(shí)間是由于勞動(dòng)組織不合